Sobha Solis Tower C

Башня C Sobha Solis: 19 квартир на этаже на общем стилобате четырёх башен

Sobha Realty распределяет около 2 316 квартир между четырьмя башнями, стоящими на одном подиуме в Dubai Motor City. Башня A вбирает в себя почти 766 из них, а на башни B, C и D приходится оставшиеся примерно 1 550. Sobha Solis Tower C третья в этой серии. В ней предусмотрены первый этаж, 31 жилой этаж и крыша, а квартиры рассчитаны на одну, две и три спальни. Передача ключей намечена на 30 декабря 2027 года, право собственности полное (freehold). Особенность проекта не столько в самой башне, сколько в стилобате, который она делит с соседними корпусами, и в непосредственной близости к трассе Dubai Autodrome.

Четыре башни, подиум площадью 4 акра

Подиум занимает около 4 акров, то есть чуть больше 1,6 гектара. Он состоит из четырёх уровней, а верхний этаж полностью озеленён: сады и водоёмы расположены над паркингами, а не на земле. Ширина внутренних проездов составляет 7 метров. Парковка для магазинов отделена от парковки для жителей как на уровне подиума, так и на поверхности, а у каждой башни есть собственные въезды и выезды. Для комплекса из более чем 2 300 квартир такое разделение потоков имеет значение: оно снижает пересечения между покупателями магазинов, курьерами и жильцами. У каждой башни также отдельный лобби, что исключает эффект единого огромного холла, свойственный очень крупным комплексам.

Высота потолков 3,4 метра и газовая плита на кухне

На каждом этаже башни C расположено 19 квартир. Это высокая плотность, которую Sobha компенсирует 6-8 лифтами на башню, плюс отдельный грузовой лифт. Высота от пола до пола достигает 3,4 метра, и у всех квартир есть балкон без доплаты. Что касается отделки, техническое описание довольно сдержанное: матовая краска с плинтусами в гостиной и спальнях, керамогранит в ванных, столешницы из искусственного камня и кухонная мебель из ламината или меламина. Обращает на себя внимание комплектация: духовка, газовая варочная панель, вытяжка, холодильник с морозильной камерой и стиральная машина с сушкой от известных брендов. Газовая плита остаётся редкостью в новых башнях Дубая, где преобладают электрические варианты, и это может быть важным аргументом для семей, которые много готовят.

Зал Arsenal и терраса с видом на трассу

Застройщик заявляет более 30 объектов инфраструктуры, но три из них выделяются особо. Первый это спортзал, созданный совместно с Arsenal FC и оснащённый оборудованием, сопоставимым с тем, что используют игроки лондонского клуба. В буклете, впрочем, уточняется, что эта привязка к бренду зависит от продолжения партнёрства между Sobha и клубом и будет действовать лишь ограниченное число лет: покупателю не стоит рассчитывать на неё как на постоянную. Второй объект это рекреационный бассейн, устроенный в заглублённом дворе среди деревьев, вокруг которого сгруппированы несколько крытых пространств. Третий специфичен именно для этого места: смотровая терраса, обращённая к трассе Autodrome. К этому добавляются корты для тенниса и падел, площадки для крикета, скалодром, музыкальная студия, библиотека, коворкинг, кинотеатр под открытым небом и зона для выгула собак.

Централизованное кондиционирование и двойное остекление фасада

Башня подключена к сети централизованного кондиционирования (district cooling) решение, которое снижает энергопотребление по сравнению с индивидуальными системами. Конденсат от системы обработки воздуха собирается и используется для полива зелёных насаждений. Фасад выполнен в виде витражного остекления от пола до потолка с двойными стеклопакетами, заявленными как защита от жары и шума. Последнее особенно важно для Motor City, где заезды на трассе в некоторые дни создают заметный шумовой фон. Sobha также подчёркивает использование бетона, стали, гипса, изоляционных материалов и плитки регионального происхождения, а также наличие зарядных станций для электромобилей в пределах, установленных нормативами.

Между Emirates Road и Mohammed Bin Zayed Road

Motor City расположен на пересечении двух крупных магистралей, Emirates Road и Mohammed Bin Zayed Road. First Avenue Mall с гостиницей при нём и The Ribbon Mall находятся примерно в пяти минутах езды. До Downtown Dubai, Dubai Mall, JBR и Dubai Marina нужно около 20-25 минут, а до общественного пляжа Jumeirah или международного аэропорта DXB около получаса. В районе нет станции метро, и машина остаётся необходимостью. Sobha уже развивает здесь Sobha Orbis, проект почти на 2 900 квартир с преобладанием однокомнатных вариантов. Solis рассчитан на несколько иную аудиторию: здесь представлены варианты вплоть до трёх спален, а спортивная программа ориентирована на семьи и тех, кто работает из дома. При этом инвестору стоит учитывать, что оба проекта, сдающиеся с разницей в несколько месяцев, будут конкурировать друг с другом на местном рынке аренды.