Mövenpick Residences

Motor City получает первую резиденцию под управлением отельного бренда со статусом Accor для каждого владельца

До сих пор ни одна башня в Motor City не носила имя гостиничной сети. Mövenpick Residences меняет ситуацию: CITYVIEW Developments закрепляет за 307 юнитами швейцарский бренд, основанный в 1948 году и сегодня входящий в группу Accor. Башня построена по схеме G+2P+30+R: наземный этаж, два уровня подиума, тридцать этажей жилых юнитов и крыша-терраса. Строительство уже началось, сдача запланирована на 29 декабря 2028 года. Застройщик заявляет входную цену ниже средней по району: аргумент редкий для брендированного продукта, и его стоит проверять по каждому конкретному лоту отдельно. Эксклюзивные продажи ведёт компания Refine.

Статус Platinum Accor, привязанный к праву собственности

Самая примечательная деталь проекта не отражена на планах этажей. Каждый покупатель получает право на участие в программе Accor Ownership Benefits Program, дающей приглашение на уровень Platinum в программе Accor Live Limitless. На практике это означает доступ к отдельной службе бронирования, повышение категории номера при заезде (при наличии свободных номеров) в более чем 5 700 отелях и скидку 20% от лучшего публичного тарифа в отелях-участниках. Этот статус не бесплатен: ежегодный взнос включён в расходы на содержание, которые платят все собственники. Статус действует, пока владелец сохраняет юнит под брендом Mövenpick. Для инвестора, который часто путешествует, польза очевидна. Для арендодателя, который никогда не бывает в отелях Accor, это по сути просто дополнительная статья расходов.

Каждый третий юнит, студия, сдаётся полностью с мебелью

Структура юнитов заметно смещена в сторону небольших площадей. В проекте 101 студия (33% от общего числа) площадью около 34 м² в среднем, 161 апартамент с одной спальней (52%) около 65 м² и всего 45 юнитов с двумя спальнями (15%) площадью около 95 м². Студии сдаются полностью обставленными, юниты с одной и двумя спальнями, с частичной мебелью. Распределение по этажам логично: студии, юниты с одной и двумя спальнями соседствуют со 2 по 26 этаж, а этажи с 27 по 30 отведены исключительно юнитам с одной и двумя спальнями. Юниты большей площади имеют двустороннюю ориентацию с видом на Arabian Ranches и силуэт Дубая. Такая структура явно рассчитана на аренду, и в рекламных материалах застройщика делается акцент на формуле «готов к сдаче в аренду сразу после получения ключей».

Падел, японский сад и кинотеатр под открытым небом на подиуме

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на первом этаже и организована вокруг концепции активного отдыха с оборудованием Technogym. В плане есть корт для падела, половина баскетбольной площадки, беговая дорожка, закрытый спортзал в дополнение к открытой спортивной зоне и экран для кино на открытом воздухе. Для отдыха предусмотрены японский сад, сад в средиземноморском стиле, зона для медитации и площадка для животных. Для семей есть отдельный бассейн, детский бассейн и две игровые площадки: одна закрытая, другая на открытом воздухе. На 21 этаже расположен сад на крыше (sky garden) с зоной коворкинга и местом для отдыха, что удобно для тех, кто работает из дома.

От Hyde Dubai Hills до Motor City: застройщик верен Accor

Для CITYVIEW Developments это не первый партнёрский проект с гостиничной группой. Их основополагающий проект, Hyde Residences в Dubai Hills Estate, был реализован совместно с Ennismore, lifestyle-подразделением Accor, и заявлен как первая брендированная резиденция в этом районе. Застройщик также готовит брендированные резиденции и офисы в Downtown Dubai, а также проект в Meydan. Среди партнёров компании упоминаются Technogym, Whoop, Bishop Design и La Casa. В своих материалах застройщик использует собственное понятие «Bio-ROI», призванное измерять ценность жилья в годах активной жизни, а не в доходности. Это скорее маркетинговый приём, но именно он объясняет, почему в проекте так много внимания уделено спорту и восстановлению.

Две минуты от автодрома, район застроен на 80%

Motor City, это уже во многом застроенный район, где преобладают невысокие здания, виллы и таунхаусы. Башня расположена в двух минутах от автодрома Dubai Autodrome и школы GEMS Metropole School, в пяти минутах от гольф-клуба The Els Club и в семи минутах от Dubai Polo & Equestrian Club. До Dubai Hills Mall заявлено 9 минут, до Mall of the Emirates 13 минут, до Dubai Marina 19 минут и до аэропорта DXB 23 минуты. Район примыкает к Sheikh Mohammed bin Zayed Road и должен выиграть от расширения линии метро, предусмотренного планом Dubai 2040 вдоль коридора Al Khail. По данным застройщика, цена за квадратный фут в районе выросла примерно на 75% с 2023 года, а средняя доходность от аренды составляет около 7,24%. Это коммерческие данные, и их стоит сопоставлять со сделками, зарегистрированными в DLD.