Skyhills Residences 3

Разница в 32 этажа между двумя башнями и 40% стоимости после сдачи

Два здания Skyhills Residences 3 стоят на общем стилобате, но сильно различаются по высоте. Tower A заканчивается на десятом жилом этаже. В Tower B их 42, плюс входной уровень, приподнятый первый этаж и четыре этажа подиума. HRE Development разместила здесь 501 квартиру в Jumeirah Village Circle, из которых 44% составляют студии. Отдельного внимания заслуживает график платежей: 40% цены остаются к оплате в течение пяти лет после получения ключей, что довольно долго по меркам JVC.

140 квартир в одной башне, 361 в другой

Tower A компактнее: здесь 60 студий, 30 квартир с одной спальней и 50 с двумя, их обслуживают четыре лифта. В Tower B сосредоточено почти три четверти всего проекта: 361 квартира, четыре лифта и отдельный грузовой лифт. Согласно брошюре, над 41 типовым этажом расположены дуплексы с тремя и четырьмя спальнями. Опыт проживания в двух корпусах получается разным: малая башня больше напоминает обычный дом в жилом районе, тогда как высотная ближе по ощущениям к башням Dubai Marina.

Три крупных дуплекса на фоне 498 компактных и средних квартир

Проект рассчитан прежде всего на сдачу в аренду. В Tower B представлены 160 студий площадью от 347 до 662 квадратных футов, 119 квартир с одной спальней (от 679 до 1337 квадратных футов) и 79 с двумя спальнями (от 1051 до 1549). Премиальный сегмент ограничивается всего тремя лотами: одной трёхспальной квартирой площадью 2737 квадратных футов и двумя четырёхспальными примерно по 3200 квадратных футов. В Tower A квартиры с двумя спальнями немного просторнее и достигают 1820 квадратных футов. По данным брошюры, квартиры сдаются меблированными, при этом студиям и квартирам с одной и двумя спальнями полагается одно парковочное место, а трёх- и четырёхспальным по два.

40% растянуты на пять лет после получения ключей

График платежей начинается с 10% при бронировании, 10% в течение 30 дней, 5% через шесть месяцев и 10% через двенадцать месяцев. Следующие 25% оплачиваются при завершении строительства. Оставшиеся 40% выплачиваются в течение пяти лет после сдачи объекта. Покупатель может сдавать квартиру в аренду и частично покрывать оставшуюся сумму за счёт арендного дохода, но при этом дольше несёт риски, связанные с контрагентом. Средства проходят через эскроу-счёт, открытый в Sharjah Islamic Bank. К этому добавляются 5000 дирхамов административного сбора помимо сборов Dubai Land Department, а отдел продаж также принимает оплату в криптовалюте.

Падел, теннис и сауна на подиуме

Список инфраструктуры впечатляет не столько объёмом, сколько вниманием к спорту. Проект включает площадку для падел-тенниса, теннисный корт, баскетбольную площадку, мультиспортивные площадки и футбольное поле: подобный набор редко встречается на участке в JVC. Здесь также есть два тренажёрных зала, один закрытый и один под открытым небом, а также сауна. Для отдыха предусмотрены общий бассейн с прилегающей террасой, водная зона, ландшафтные сады и прогулочные дорожки вдоль водных элементов. Для семей с детьми есть детская игровая площадка и клубный дом.

15 дирхамов за квадратный фут и дата, которую стоит перепроверить

Сервисный сбор оценивается в 15 дирхамов за квадратный фут в год, и этот уровень заметно влияет на чистую доходность студий. График сдачи также требует осторожности. В брошюре указано завершение строительства во втором квартале 2026 года, тогда как в карточке проекта значится дата сдачи 30 декабря 2026 года. Разница в полгода меняет момент поступления первого арендного платежа и начало отсчёта пятилетнего периода выплат после сдачи. Перед подписанием покупателю стоит уточнить точную дату в договоре купли-продажи (SPA).

Восемь минут до Dubai Hills, двадцать до DXB

Преимущество JVC в расположении между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Застройщик заявляет, что до Dubai Sports City и Dubai Hills Mall 8 минут езды, до Mall of the Emirates и Emirates Golf Club 12 минут. Пляж JBR находится в 15 минутах, а Palm Jumeirah в 16. До Meydan и Dubai Mall нужно около 17 минут. Международный аэропорт Дубая находится в 20 минутах, а Al Maktoum International в 31 минуте, что станет плюсом для арендаторов, часто путешествующих по работе.