Juman 1

Самое низкое здание серии Juman, всего одна квартира с 4 спальнями на 347 м²

Juman 1 насчитывает девять уровней: цокольный этаж и восемь жилых этажей. Это самый скромный по масштабу корпус из серии, запущенной компанией ICTReD (ICT Real Estate Development) в районе Marina District района Luluat Al Raha: для сравнения, Juman 2 насчитывает десять этажей, а Juman 3 одиннадцать. Официальный буклет заявляет от 47 до 58 квартир в общей сложности, и такой разброс наводит на мысль, что часть лотов ещё может объединяться или, наоборот, делиться на более мелкие. Линейка планировок включает варианты от студии до квартиры с четырьмя спальнями, причём последняя встречается на поэтажных планах лишь один раз. Недвижимость продаётся в полную собственность (freehold), сдача объекта назначена на 16 декабря 2028 года.

Террасы уступами вместо стеклянной башни

Фасад построен на чередовании горизонтальных озеленённых террас, которые визуально разбивают вертикаль здания. На каждом этаже есть сквозной балкон и панорамное остекление от пола до потолка. При девяти уровнях дом остаётся в масштабе жилого комплекса на набережной марины, а не высотной башни. Такое решение ограничивает количество квартир на этаже и, соответственно, нагрузку на общие зоны. Входной холл сделан с двойной высотой потолков, и застройщик отдельно подчёркивает эту деталь как признак высокого уровня отделки. ICTReD также упоминает «экологичные» материалы, не уточняя, какие именно, поэтому этот вопрос стоит задать напрямую застройщику до бронирования.

От 85 м² в квартире с одной спальней до 347 м² в четырёхспальной

Таблица площадей показывает 85-101 м² для квартир с одной спальней, что можно назвать просторным вариантом для этого сегмента рынка Абу-Даби. Квартиры с двумя спальнями занимают около 173-175 м², а вариант с комнатой для персонала (2 BHK + M) доходит до 194 м². Трёхспальные варианты варьируются от 248 до 278 м², а единственная квартира с четырьмя спальнями достигает 347 м². В планировке двухспальной квартиры с комнатой для прислуги гостиная имеет размеры 5,30 на 8,55 метра, то есть около 45 м² единого пространства. Планировки также предусматривают две ориентации: вид на марину и вид на территорию комплекса, чередующиеся в зависимости от чётности этажа.

600 метров набережной и причал у подножия зданий

Marina District выстроен вокруг набережной протяжённостью 600 метров вдоль водоёма. В буклете упоминается возможность швартовки лодки в непосредственной близости от жилых корпусов, что является редким преимуществом для проектов средней этажности. Помимо этого, район предусматривает дорожку для бега, велодорожку, многофункциональную спортивную площадку и детскую игровую зону с водными аттракционами. Магазины и рестораны расположены на первых этажах зданий. Для владельца это означает, что большинство повседневных дел решается пешком, без необходимости садиться за руль ради чашки кофе или мелких покупок.

Десять минут до Yas Island и аэропорта имени Зайда

Luluat Al Raha расположен на побережье Al Raha Beach, между центром Абу-Даби и Yas Island. По заявлению застройщика, дорога до Yas Island и международного аэропорта имени Зайда занимает 10 минут, до центра города 20 минут, а до Saadiyat 25 минут. До Дубая указано 50 минут, что реалистично вне часов пик по трассе E11. Такое расположение интересно как сотрудникам комплексов на Yas Island (тематические парки, Etihad Arena), так и тем, кто регулярно ездит в аэропорт. Школы и медицинские центры упоминаются в буклете без конкретных названий.

План оплаты 40/60 и ориентация на семейных покупателей

ICTReD предлагает план оплаты 40/60: 40% вносится в период строительства, 60% при передаче ключей. Такая схема снижает нагрузку на бюджет в течение трёх лет строительства, но создаёт крупный платёж в конце 2028 года, который нужно заранее учитывать при планировании финансирования. Инфраструктура здания явно рассчитана на семьи: переливной бассейн, кинозал и игровая комната, зона водных развлечений для детей, помещение для встреч жильцов, сауна и фитнес-студия. Большие площади квартир с двумя и тремя спальнями подтверждают эту направленность больше, чем ориентацию на инвестора, рассчитывающего на краткосрочную аренду. Студии и однокомнатные квартиры, в свою очередь, могут подойти арендодателю, ориентированному на сотрудников Yas Island.