Juman 2

Одиннадцать планировок на десяти этажах: ставка Juman 2 на разнообразие метража

Juman 2 включает цокольный этаж и десять жилых уровней. При такой скромной высоте застройщик ICTReD (ICT Real Estate Development) предлагает сразу одиннадцать вариантов планировки: от студии площадью 47,75 м² до квартиры с четырьмя спальнями. Здание входит в состав Marina District на Luluat Al Raha, жилом острове, который девелопер строит на Al Raha Beach, между центром Абу-Даби и Yas Island. Juman 2 соседствует с Juman 1 и предшествует Juman 3, завершающему серию. Сдача объекта намечена на 9 марта 2029 года, статус собственности freehold, доступный иностранным покупателям, как и на всей этой инвестиционной территории.

Промежуточная очередь коллекции Juman

Marina District выстроен вокруг яхтенной гавани, берега которой делят между собой три здания серии Juman. Juman 2 занимает центральное положение в этой схеме, причем не только территориально, но и по срокам вывода на рынок. Для покупателя это означает два момента. Общественные зоны района (набережная, торговые помещения, клубный дом) к моменту передачи ключей будут частично готовы или на завершающей стадии строительства. При этом работы по Juman 3, скорее всего, продолжатся поблизости и после 2029 года, что стоит учитывать, если цель, покупателя, быстрая сдача в аренду.

От студии 48 м² до квартиры с четырьмя спальнями

В буклете представлен широкий выбор: студии, executive-сьюты с одной спальней, лофты с одной спальней, классические однокомнатные квартиры, три варианта двухспальных, два варианта трехспальных и одна квартира с четырьмя спальнями. Площадь студий колеблется от 47,75 до 64,06 м² (BUA). Для этой категории это довольно много: одна только основная спальня в типовой студии составляет 5,25 на 4,00 метра. Согласно поэтажным планам, крупные планировки сосредоточены преимущественно на верхних этажах (с L08 по L10), где открывается лучший вид на марину. Такое сочетание позволяет привлечь и инвестора, ориентированного на сдачу небольших квартир, и семьи экспатов, ищущие основное жилье.

Кухня 2,85 на 1 метр: от студии до сьюта

Одна деталь планировок заслуживает внимания. Кухни в студии и в executive-сьюте имеют абсолютно одинаковые размеры: 2,85 метра в длину и 1 метр в глубину. Речь идет об открытой линейной кухне, а не отдельном помещении. Санузел тоже идентичен в обоих случаях (3,25 на 1,70 метра). Отличие сьюта, гостиная площадью 5,90 на 3,85 метра и отдельная спальня 3,90 на 4,35 метра. Такая стандартизация санузлов и кухонь снижает затраты на строительство, но тем, кто ищет действительно полноценную кухню, стоит смотреть в сторону вариантов от двух спален и больше.

Набережная длиной 600 метров и причал у подножия зданий

Главное практическое преимущество района, это набережная. В Marina District протянулась набережная длиной 600 метров вдоль гавани, дополненная дорожками для бега и велосипедной трассой. В буклете также упоминаются причальные места, доступные жителям резиденций, что заинтересует владельцев катеров. Что касается самого здания, в Juman 2 предусмотрены бассейн с эффектом бесконечности, ориентированный на линию горизонта, детская зона с фонтанчиками (splash pad), сауна, тренажерный зал, студия для занятий, кинозал и игровая комната, а также зона для барбекю. Дополняют комплекс холл двойной высоты, консьерж-сервис и круглосуточная охрана, а на первых этажах разместятся магазины и рестораны.

Время в пути: данные, которые стоит проверять по карте

Опубликованные расстояния требуют внимательного прочтения. В таблице буклета указано 10 минут до Dubai, что явно является результатом смещения колонок. Описание проекта дает более логичные цифры: 10 минут до Yas Island, международного аэропорта имени Заеда и будущего Disney Abu Dhabi, 20 минут до центра Абу-Даби, 25 минут до Saadiyat и 50 минут до Dubai. Близость к аэропорту и Yas Island остается самым весомым аргументом для сдачи в аренду, особенно среди специалистов авиационной отрасли и туристического сектора. Проект Disney, если он будет реализован в заявленные сроки, способен усилить спрос на краткосрочную аренду во всем районе Al Raha Beach.