Juman 3

Одиннадцать этажей, дома у воды: фаза, завершающая коллекцию Juman

Juman 3 включает цокольный этаж и одиннадцать жилых уровней. Проект расположен в районе Marina District в Luluat Al Raha, Абу-Даби. Застройщик, компания ICTReD (ICT Real Estate Development), позиционирует его как заключительную главу коллекции Juman, вслед за Juman 1 и Juman 2, которые уже занимают ту же линию набережной у марины. Линейка предложений широка для здания такой высоты: от студии площадью около 41 м² до дома с тремя спальнями, выходящего прямо на воду. Сдача объекта запланирована на 30 июня 2029 года, форма собственности freehold (полная собственность).

Juman 1, Juman 2 и финальная фаза

ICTReD не новичок на этой площадке. Застройщик развивает Marina District поэтапно и уже запустил здесь Luluat Marina, комплекс на 159 квартир с видом на бассейн марины. Juman 3 замыкает серию из трёх зданий, выполненных в едином архитектурном стиле, и это имеет два практических следствия для покупателя. Во-первых, к моменту сдачи окружающая застройка будет в основном завершена или находиться в стадии строительства, а значит меньше неопределённости насчёт того, что появится по соседству. Во-вторых, это последняя возможность купить новостройку под брендом Juman, и застройщик прямо делает на этом акцент в своей рекламной брошюре.

От студии 41 м² до дома у воды

В состав проекта входят студии executive, лофты с одной спальней, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы с двумя спальнями и дома с тремя спальнями, выходящие на воду. Планировки дают несколько ориентиров. Студия имеет площадь от 41,25 до 44,64 м² (продаваемая площадь), с зоной сна 5,25 на 4 метра, кухней 3 на 1,89 метра и ванной комнатой 3,25 на 1,70 метра. Апартаменты executive suite достигают 69,41-78,15 м², со спальней 3,90 на 4,35 метра и гостиной 3,85 на 3,90 метра. Эти метражи находятся в верхней части среднего сегмента Абу-Даби, но не выходят за разумные рамки.

Ступенчатый фасад и виды, зафиксированные по этажам

Здание узнаваемо благодаря ступенчатому фасаду с многочисленными балконами и большими остеклёнными поверхностями, создающими эффект слоёв. Постепенный отступ уровней друг от друга формирует террасы и расширяет диапазон видовых углов. Планы этажей, со второго по одиннадцатый уровень, указывают ориентацию каждого лота: на Al Raha Creek, на воду или на открытое море. Таким образом, одна и та же студия может выходить на бухту или на открытое море в зависимости от этажа и расположения. Для перепродажи и для сдачи в аренду эта разница будет значить больше, чем сама площадь, поэтому её стоит проверять по каждому лоту отдельно перед бронированием.

Бассейн на крыше и 600-метровая набережная

Главный объект инфраструктуры, бассейн с эффектом бесконечности на крыше, открывает вид на море и силуэт башен Абу-Даби. На первом этаже двусветный лобби служит зоной приёма гостей, консьерж-сервис и охрана работают круглосуточно. В клубном доме предусмотрены кинозал, игровая комната, многофункциональный зал, сауна, тренажёрный зал и зона для йоги. Для семей с детьми оборудованы игровая площадка, водные аттракционы и зона для барбекю. В масштабе всего района Marina District протянулась набережная длиной 600 метров вдоль марины, с дорожкой для бега, велодорожкой, многофункциональной спортивной площадкой, магазинами и ресторанами.

Десять минут до Yas, сдача в середине 2029 года

По данным застройщика, остров Yas Island, международный аэропорт имени Зайда и будущий Disney Abu Dhabi находятся примерно в десяти минутах езды на автомобиле. Центр Абу-Даби расположен в 20 минутах, Saadiyat в 25, Дубай в 50 минутах. Строительство Disney остаётся главным драйвером роста стоимости жилья в этом районе, поскольку проект должен привлечь дополнительный спрос на аренду вокруг Yas и Al Raha. Эти сроки ещё предстоит подтвердить, как и дату сдачи в июне 2029 года, что означает ожидание более трёх лет. Juman 3 ориентирован в первую очередь на семьи экспатов, которых интересуют дома и трёхкомнатные квартиры, а также на инвесторов, делающих ставку на студии и лофты для сдачи в аренду сотрудникам аэропорта и Yas.