Luluat Marina at Luluat Al Raha

Выбрать вид раньше планировки: ставка проекта Luluat Marina

Luluat Marina включает 159 квартир, расположенных на двенадцати жилых этажах, над которыми находится наземный уровень и два подземных этажа. Застройщик ICTReD (ICT Real Estate Development) возводит здание в районе Marina District острова Luluat Al Raha, искусственного острова на побережье Al Raha Beach в Абу-Даби. Вся логика буклета строится вокруг одного вопроса: какой вид хочет получить покупатель? Есть три варианта: марина, парк или море, и каждая планировка привязана к одному из них в зависимости от этажа и ориентации окон. Сдача объекта заявлена на июнь 2030 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Такой график означает почти пять лет строительства, и это стоит учитывать тем, кто покупает на этапе котлована.

Двенадцать стеклянных этажей вдоль бассейна марины

Само здание довольно скромное по высоте для этого района. Над двенадцатью жилыми этажами на крыше расположены бассейн и терраса. Фасады выполнены с большими остекленными поверхностями в четких линиях, перекликающихся с портовым окружением. Архитектор в предоставленных материалах не указан. Всего 159 квартир: по масштабу это скорее камерный дом, далеко от башен на несколько сотен лотов, каких немало на Yas или Reem.

От студии 46 м² до трехкомнатной квартиры 263 м²

Набор планировок шире среднего. Студии от 45,60 до 58,59 м², квартиры с одной спальней от 87,42 до 98,39 м², с гардеробной и гостевым санузлом. Лофты с одной спальней площадью около 144,5 м² предлагают гостиную 3,80 на 8,60 метра и отдельный кабинет. Они есть только на 2, 4, 6 и 8 этажах со стороны марины. Далее идут двухкомнатные квартиры типа D (от 136 до 180 м²), три варианта двухкомнатных с комнатой для персонала (от 174 до 230 м²), дуплексы с двумя спальнями от 169 до 237 м² и, наконец, трехкомнатные квартиры площадью около 263 м². В типе C дополнительно предусмотрены рабочий кабинет и постирочная.

Этаж и ориентация определяют вид из окна

В планах указан вид для каждого конкретного лота, что встречается нечасто. Большинство квартир с одной спальней смотрят на марину, начиная со 2 этажа и заканчивая 11-м. В зависимости от расположения, из студий видно пляж и парк, либо они выходят на внутреннюю территорию комплекса. Двухкомнатные квартиры с комнатой для персонала типа A распределены между видом на парк, видом на пляж и видом на внутреннюю территорию, при этом лишь один вариант выходит на марину. Для инвестора эта деталь важна: она напрямую влияет на арендную ставку и цену перепродажи, поскольку вид на внутренний двор сдается совсем не по той же цене, что вид на воду. Перед бронированием стоит уточнить точный этаж и ориентацию окон.

После Juman 1, 2 и 3, четвертое здание в серии

ICTReD выходит не на пустое место. В районе Marina District уже реализованы три очереди той же программы, Juman 1, Juman 2 и Juman 3, которые заложили основу для будущего квартала. Luluat Marina дополняет этот ансамбль у бассейна марины. Генеральный план, представленный как отмеченный международными наградами, предусматривает общественный парк, оборудованный пляж, набережную вдоль марины, детский сад, мечеть, клинику, кинозал с игровой зоной, а также отдельный остров с ресторанами. Реальная привлекательность этого адреса будет зависеть от того, насколько вовремя появится вся эта общая инфраструктура, а не только от самого здания.

Бассейн на крыше и отдельная зона для детей

Внутри здания набор удобств стандартный, но полный. Бассейн на крыше с террасой выступает главным элементом, отдельная детская купель предусмотрена дополнительно. Есть общий тренажерный зал, холл с консьержем, озелененные зоны и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Парковка организована на двух подземных этажах. Отсутствие торговых точек в самом здании компенсируется ресторанами на пляже и набережной, до которых можно дойти пешком.

Десять минут до Yas и аэропорта имени Зайда

Al Raha Beach занимает узловое положение на трассе между Абу-Даби и Дубаем. Застройщик заявляет 10 минут до острова Yas Island, до международного аэропорта имени Зайда и до будущего парка Disney Abu Dhabi. Центр Абу-Даби находится в 20 минутах, Saadiyat в 25 минутах, а Дубай в 50 минутах езды. Такое расположение делает проект реальным вариантом для специалистов, работающих на Yas или рядом с аэропортом, а также для семей экспатов, которым важны парк и пляж поблизости. Появление Disney также может подстегнуть спрос на краткосрочную аренду к моменту сдачи объекта.