One Sky Park

Около 6 500 м² общих зон и переход между двумя башнями разной высоты

IMAN Developers заявляет порядка 70 000 квадратных футов инфраструктуры для One Sky Park, то есть почти 6 500 м². Немногие жилые комплексы Jumeirah Village Circle могут похвастаться такой цифрой. Проект объединяет две башни на общем стилобате: башня A насчитывает 23 жилых этажа, башня B - 37. Застройщик позиционирует его как первую в районе башню под известным брендом, благодаря партнёрству с Versace Ceramics. Сдача запланирована на 15 марта 2028 года, в полную собственность (freehold). Стоит разобраться, что на самом деле стоит за этим статусом и заявленными площадями.

Versace Ceramics оформляет полы, а не сам бренд

Важно точно прочитать формулировку из брошюры: One Sky Park «featured by Versace Ceramics». Речь не идёт о резиденции Versace Home с отельным сервисом или управлением под этим брендом, как это бывает в Downtown или на Business Bay. Партнёрство касается плитки и керамических покрытий, уложенных в холле двойной высоты, гостиных и основных ванных комнатах. На кухнях установлена брендовая техника, но в брошюре не уточняется, какая именно. Для покупателя выгода в основном визуальная и материальная. Это может помочь при перепродаже на фоне десятков типовых башен JVC, но не даёт никаких гарантий долгосрочного сервиса.

23 и 37 этажей, соединённые подвесным мостом

Обе башни имеют общий подземный этаж, наземный уровень и четыре паркинговых уровня стилобата. Выше их фасады выполнены с волнообразным изгибом, мотивом, который часто встречается в проектах IMAN. На более низкой башне A, на 26 уровне, расположена смотровая площадка (sky deck) площадью 19 000 квадратных футов (около 1 765 м²). Весь комплекс венчает переход, создающий пустоту между двумя объёмами. Эта разница в высоте продумана: башня A служит основанием для общественных зон, а башня B концентрирует премиальные квартиры в верхних этажах.

Три уровня инфраструктуры: от стилобата до крыши

На 1 этаже расположена открытая терраса площадью 35 000 квадратных футов (около 3 250 м²). Здесь есть бассейн с песчаным пляжным заходом, детский бассейн, splash pad, скейт-парк, падел-корт, баскетбольная площадка и беговая дорожка. Внутренние помещения занимают 15 000 квадратных футов: игровая комната, симулятор гольфа в виртуальной реальности, зона библиотеки с рабочими местами и крытая игровая площадка для детей. На крыше башни A главным элементом становится инфинити-бассейн длиной 35 метров. К нему добавляются спортзал площадью 3 000 квадратных футов (около 280 м²), сауны, хаммамы и ледяные комнаты, отдельные для мужчин и женщин, джакузи, кинотеатр под открытым небом и дзен-сад. Ледяные комнаты остаются редкостью для проектов такого уровня в JVC.

От студий до дуплексов на 23 этаже

Линейка квартир включает варианты от студии до трёхкомнатных, а также пентхаусы. Последние расположены в двух местах: дуплексы на 23 и 24 этажах башни A, и апартаменты на 37 этаже башни B. Такое распределение создаёт два разных профиля покупателей в рамках одного комплекса. Студии и однокомнатные квартиры рассчитаны на аренду работающими специалистами, которым удобно добираться до Dubai Marina или Al Barsha, около 20 минут езды. Трёхкомнатные квартиры и пентхаусы, скорее, рассчитаны на семьи, которые оценят многочисленные детские зоны на стилобате. В брошюре не указано ни общее число юнитов, ни их площади, эту информацию стоит запросить до бронирования.

Тринадцатый проект IMAN после Oxford Villas

IMAN Developers начали работу в 2016 году с проекта Oxford Villas, затем последовал Oxford Residences в 2017 году. Далее застройщик почти без перерыва реализовал серию проектов в JVC: Oxford Boulevard, Oxford 212, Oxford Terraces, The Grove, Oxford Gardens, 10 Oxford, а затем One Park Central в 2024 году. Однако One Sky Park выводит компанию на новый масштаб, ведь большинство прежних проектов представляли собой здания средней этажности. Что касается расположения, в брошюре указано время в пути: 17 минут до Bluewaters, 20 минут до Mall of the Emirates и Palm Jumeirah, 22 минуты до Dubai Mall и Expo City, 27 минут до аэропорта DXB и 28 минут до Al Maktoum. Эти расчёты предполагают свободное движение по Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что редко бывает в часы пик.