Oxford Cove

Всего пять этажей в JVC, и дуплексы с собственным бассейном

Oxford Cove ограничивается пятью жилыми уровнями, расположенными над подземным паркингом, первым этажом и подиумом. В Jumeirah Village Circle, где новые проекты нередко перешагивают отметку в 40 этажей, такой формат идёт вразрез с общей тенденцией. IMAN Developers объединяет здесь студии, квартиры с одной и двумя спальнями, двухспальные дуплексы с собственным бассейном и коммерческие площади на первом этаже. Сдача запланирована на 31 января 2029 года, статус земли freehold, что открывает покупку иностранцам. Проект делает ставку не на плотность застройки, а на камерность здания, где соседей встречаешь редко. Другой вопрос: удержит ли такое позиционирование свои позиции на фоне обилия предложений в районе.

Низкая застройка на фоне башен JVC

Контраст с соседними зданиями бросается в глаза. SERENZ by Danube насчитывает 50 этажей, SKY LEVEL 1 выстроен на 46 уровней, и даже средние по меркам JVC дома нередко превышают полтора десятка этажей. При пяти жилых этажах в Oxford Cove просто меньше квартир на площадку и меньше общих лифтов. Как правило, это означает более прозрачные коммунальные платежи и меньшую текучку арендаторов. Обратная сторона тоже известна: в плотном районе низкое здание редко предлагает открытые виды, и верхние этажи соседних башен сохранят здесь преимущество.

Волнообразные линии фасада

Застройщик заявляет архитектуру, вдохновлённую движением морских волн. На практике это выражается в закруглённых линиях фасада, широких панорамных окнах и светлой цветовой гамме. Само название проекта отсылает к бухте, хотя JVC находится в нескольких километрах от побережья. Компенсировать эту удалённость от моря должны сады и водоёмы на уровне подиума, создающие зоны отдыха у воды. В доступных материалах не указано ни одно архитектурное бюро, что ограничивает возможность анализа замысла за пределами заявленных намерений. Что касается интерьеров, заявленная концепция строится на натуральных тонах, естественном освещении и открытых планировках.

Дуплекс с двумя спальнями и собственным бассейном

Самый нестандартный формат комплекса, двухспальный дуплекс с собственным бассейном. Для JVC это редкость: частные бассейны здесь встречаются в основном в таунхаусах или на верхних этажах отдельных башен. Такой формат подойдёт семье, которая хочет жить как в вилле, не отказываясь от квартиры, или инвестору, ищущему объект, выделяющийся на рынке аренды с мебелью. Студии и однокомнатные квартиры, в свою очередь, отвечают классическому арендному спросу района, формируемому молодыми специалистами. Точные метражи каждого юнита в изученной брошюре не указаны. Именно они станут решающим фактором при сравнении дуплекса с соседними таунхаусами.

Скалодром, детская зона со splash pad и электрозарядки

Список удобств внушительный для здания такого масштаба. Помимо переливного бассейна, детского бассейна и тренажёрного зала, здесь есть скалодром, баскетбольная площадка и зона видеоигр. Для семей предусмотрены крытая и открытая игровые площадки, а также splash pad, что позволяет детям гулять на улице даже в разгар лета. Паркинг крытый и оборудован станциями зарядки электромобилей, а с этим в JVC пока не везде всё гладко. Дополняют комплекс зона для медитации, общий джакузи, клубный дом и место для барбекю. Здание также заявлено как доступное для людей с ограниченными возможностями.

17 минут до Bluewaters, 30 минут до аэропорта DXB

В JVC нет станции метро, и Oxford Cove этого не меняет. Передвигаться приходится на автомобиле. По данным застройщика, дорога до Bluewaters Island займёт около 17 минут, до Palm Jumeirah и Mall of the Emirates около двадцати минут, до Dubai Mall 25 минут, а до международного аэропорта полчаса. Эти цифры предполагают свободное движение по Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что далеко не гарантировано в часы пик. Магазины на первом этаже покроют как минимум повседневные нужды без необходимости садиться за руль.

Третий адрес IMAN, между Motor City и Al Sufouh

Параллельно IMAN Developers строит Sierra, башню из 41 этажа в Motor City, и 113 Residences, девятиэтажный дом в Al Sufouh. Oxford Cove подтверждает, что у застройщика нет единого шаблона: высотность подбирается под конкретный район. В JVC компания выбрала небольшой масштаб и делает ставку на инфраструктуру, а не на высоту зданий. Срок сдачи в январе 2029 года оставляет чуть больше двух с половиной лет на строительство, что вполне обычно для дома такого размера. Покупатели смогут следить за ходом работ по этапам, зарегистрированным в Dubai Land Department, от которых зависят платежи по эскроу-счёту.