RAW District 2

Две индустриальные башни у парка с делониксами на Sheikh Zayed Road

RAW District 2 продолжает концепцию, которую Imtiaz Developments запустил в 2022 году: резиденции для креативных профессионалов и молодых предпринимателей, а не для коллекционеров мрамора. Проект включает две башни (A и B) по шестнадцать жилых этажей каждая, возведённые на подиуме из пяти уровней и трёх подземных этажей. Сдача запланирована на июнь 2029 года. Расположение на Sheikh Zayed Road в районе Downtown Jebel Ali обеспечивает доступ до Palm Jebel Ali и Expo City менее чем за десять минут. Парк площадью 80 000 квадратных футов (около 7 430 м²), засаженный делониксами, примыкает к главному входу. Эти деревья краснеют каждое лето и превращают подход к зданию в зелёный коридор.

Бетон, кожа и дерево: принцип Material Honesty

Интерьеры отходят от привычного глянцевого стиля жилых башен Персидского залива. Imtiaz применяет здесь концепцию Material Honesty: намеренно текстурированный необработанный бетон, нешлифованный натуральный камень, столярка из массива дуба, открытые металлические элементы и кожаная обивка встроенной мебели. Фасады играют со смещёнными объёмами, глубокими террасами и панорамным остеклением, ориентированным на утренний свет без перегрева. Архитектурный язык напоминает европейские переделки складских помещений, перенесённые под солнце быстро уплотняющегося района. Квартиры сдаются полностью меблированными, что исключает бюджет на обустройство после получения ключей.

Студии, лофты и офисы под одной крышей

Программа объединяет жилую и коммерческую функции. Верхние этажи занимают студии, лофты и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Уровни подиума интегрируют модульные офисы и торговые помещения, ориентированные на креативные профессии: мастерские, шоурумы, пространства для прототипирования. Такое вертикальное соседство рассчитано на конкретный профиль жильца: технологический фрилансер, продуктовый дизайнер, создатель контента. Лофт двойной высоты, редкость для новых башен Дубая, становится здесь стандартной типологией. Площадь студий начинается примерно с 40 м², трёхкомнатных квартир превышает 150 м². Входная цена ниже 1,7 млн AED, потолок приближается к 3,3 млн AED.

Design Lab, подкаст-студия и амфитеатр на 70 мест

Общие удобства выходят за рамки бассейнов и спортзалов. Design Lab предлагает 3D-принтеры и инструменты для прототипирования, доступные всем резидентам. Звукоизолированная подкаст-студия и полностью оборудованная фотостудия позволяют создавать контент, не покидая здания. Ступенчатый амфитеатр вмещает от 50 до 70 человек для показов, лекций или презентаций продуктов. Игровая комната (настольный теннис, аэрохоккей, шахматы) дополняет социальную инфраструктуру. Эти пространства рассчитаны на сообщество мейкеров, которые хотят тестировать, демонстрировать и продавать, не умножая адреса.

Станция метро пешком, Marina за пятнадцать минут

Парк с делониксами выходит прямо к станции метро. Это соединение размещает Palm Jumeirah в двадцати минутах, Dubai Marina в пятнадцати, аэропорт Al Maktoum в двадцати пяти. Международный аэропорт Дубая остаётся доступным за тридцать минут. Downtown Jebel Ali позиционируется как южный коридор агломерации, между логистической зоной порта и пляжными проектами Palm Jebel Ali. Район привлекает многофункциональные проекты с момента открытия Expo 2020 и уплотнения красной линии метро.

Imtiaz Developments: застройщик для молодых профессионалов

Imtiaz выстроил репутацию на проектах с умеренным порогом входа и сильной визуальной идентичностью. Линейка Cove Edition, сданная в коридоре Dubailand, нацелена на первичных покупателей с меблированными и подключёнными квартирами. RAW District 2 повышает уровень общих удобств, сохраняя философию студии под ключ. Застройщик обычно сдаёт объекты в срок, что подтверждено на предыдущих фазах Cove. Для инвестора целевой профиль арендатора (молодой креативный профессионал, экспат на коротком контракте) соответствует динамичному сегменту арендного спроса на юге Дубая.