Knightsbridge Phase 2

46 вилл в лондонском стиле, созданных для летней жары Meydan

Вторая фаза Knightsbridge включает 46 трёхэтажных вилл, представленных всего в двух вариантах планировки. Застройщик LEOS Developments, имеющий британские корни, переносит характерные черты георгианских и викторианских районов Лондона (эркерные окна, декоративные колонны, входы в стиле особняков, облицовку из золотистого известняка) на участок в MBR District 11, в Meydan. Проект заявлен как первое в Дубае сообщество, "адаптированное к климату". За этой маркетинговой формулировкой стоят вполне конкретные решения: затенённые кондиционируемые террасы, умная система полива, усиленный дренаж. Вместе с первой фазой общее число домов и вилл достигает 112. Сдача запланирована на 30 июня 2028 года, с правом полной собственности (freehold).

Grosvenor Street и Hans Road, версия для District 11

LEOS доводит лондонскую отсылку до уровня генплана. Внутренние проезды носят названия Grosvenor Street, Berkeley Street, Mount Street, Basil Street и Hans Road, то есть настоящих улиц Мейфэра и Найтсбриджа. Фасады сочетают жёлтый камень с металлическими деталями, а выступающие эркерные окна дают дополнительный свет жилым помещениям. Застройщик указывает, что над проектом работали британские дизайнеры, однако имена в брошюре не раскрываются. Такой подход заметно отличается от современных белых кубических вилл, преобладающих в MBR City. Отдельный вопрос: как натуральный камень будет вести себя под солнцем и песком, что вполне закономерно для подобной облицовки в условиях Дубая.

Chatsworth и Blenheim: два плана, 46 лотов

Модель Chatsworth составляет основную часть предложения: 31 вилла с 5 спальнями. Площадь каждой составляет 6 005 кв. футов продаваемой площади (около 558 м²) на участках от 4 304 до 6 761 кв. футов, то есть от 400 до 628 м². В доме предусмотрены собственный лифт, вход с потолком двойной высоты, полуоткрытая кухня, спортзал, джакузи в хозяйской спальне и три парковочных места. Модель Blenheim, представленная в 13 стандартных и 2 угловых юнитах, рассчитана на 6 спален, с входом тройной высоты, четырьмя парковочными местами, кухней шефского уровня и внутренней зоной отдыха с джакузи и тренажёрным залом, который при желании можно превратить в домашний кинотеатр. В обеих моделях предусмотрены отдельные комнаты для домработницы и водителя, каждая со своей ванной.

Кондиционируемые террасы, усиленный дренаж, умный полив

Климатическая составляющая проекта опирается на конкретное оборудование, а не на формальную сертификацию. Каждая вилла оснащена затенённой террасой с климат-контролем, собственным бассейном с регулируемой температурой воды и умной системой полива для огорода. Усиленная дренажная система заслуживает особого внимания после рекордных дождей апреля 2024 года, которые затопили несколько вилловых сообществ Дубая. Также стоит отметить две японские детали: очаг Takibi во внешней гостиной на пониженном уровне и сухой сад в стиле карэсансуй на балконе. За безопасность отвечает автоматизация с элементами искусственного интеллекта в сочетании с системой умного дома.

Sunrise Lagoon в трёх минутах пешком

Лагуна для купания District 11 находится примерно в трёх минутах пешком от вилл. Вокруг неё генплан второй фазы предусматривает аквапарк для детей, кинотеатр под открытым небом, зону с джакузи на открытом воздухе, лежаки в воде и павильон для барбекю со зоной копчения. Ripple Water Cafe служит местом встреч, а вокруг всей территории проложена беговая дорожка. Сикка, типичная для архитектуры Персидского залива пешеходная улочка, соединяет вторую фазу с первой. Эти общественные зоны дополняют собственные бассейны вилл, а не заменяют их.

Многодетные семьи и близость британских школ

С 5 или 6 спальнями, помещениями для персонала и до четырёх парковочных мест эти виллы явно рассчитаны на большие семьи экспатов, переезжающих сюда на постоянной основе. На карте застройщика в этом районе отмечены Kent College Dubai, North London Collegiate School и Lycée Libanais Francophone Privé. Что касается транспортной доступности: ипподром Meydan находится в 10 минутах, Downtown и Burj Khalifa в 15 минутах, DIFC и Dubai Hills Mall примерно в 20 минутах. Трассы E66 и E311 доступны напрямую. Аэропорт Al Maktoum, который должен стать главным авиахабом города, находится в 35 минутах.

LEOS укрепляет присутствие в Meydan

Knightsbridge представлен LEOS как флагманский проект компании в District 11, где застройщик также реализует Wellington Grand Villas. Фирменный подход остаётся неизменным от проекта к проекту: явная европейская географическая отсылка (Прованс и Альпы для серии Weybridge Gardens, Лондон в данном случае) и щедрое оснащение частных зон. Разбивка на фазы позволяет оценить ход строительства первой фазы перед принятием решения по второй. Срок июнь 2028 года оставляет примерно три года на строительство трёхэтажных вилл с насыщенной каменной отделкой. Осторожному покупателю стоит проверить реальный график первой фазы и этапы escrow.