The F1FTH Tower

256 квартир с одной спальней из 340: юбилейная башня Object One делает ставку на промежуточный формат

Из 340 квартир The F1FTH Tower 256 имеют одну спальню. Студий всего 34, а двухспальных квартир 50, то есть основная часть предложения сосредоточена на одном формате. Object One Real Estate Development представляет это здание как свой пятый проект, отсюда и цифра «1» в названии, и как самое высокое здание в портфеле компании на сегодняшний день. Башня возводится в District 16 района Jumeirah Village Circle, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года (конец ноября согласно переданному графику). Проект реализуется по схеме полной собственности, как и почти вся недвижимость JVC. Ещё один заметный акцент в брошюре касается подиума: он спроектирован так, чтобы семьи могли проводить досуг, не покидая здание.

Три квартиры из четырёх с одной спальней

Квартиры с одной спальней составляют 75% всего жилого фонда, что выше, чем в большинстве недавних башен района. Многие соседние проекты делают ставку на студии, чтобы снизить порог входа. Object One рассуждает иначе. Квартиры с одной спальней легко сдаются в аренду в JVC молодым парам и работающим одиночкам, которым нужна дополнительная комната по сравнению со студией, но без переплаты за двухспальную квартиру. Для инвестора здесь есть и обратная сторона: при перепродаже эти лоты будут напрямую конкурировать друг с другом в пределах одного здания. 50 двухспальных квартир, как более редкий формат, могут оказаться устойчивее в этом отношении. Интерьеры заявлены в нейтральных тонах с деревянными акцентами и широкими панорамными окнами.

Пять уровней подиума перед первой квартирой

Техническая формула здания укладывается в одну строку: G + 5P + 30 + R. Наземный этаж, пять уровней подиума, тридцать жилых этажей и крыша, итого 36 этажей по подсчёту застройщика. На наземном этаже расположены главный холл, лифтовой холл и пять коммерческих помещений, что даёт надежду на появление мини-маркета или кафе у подножия башни. Планировки типовых этажей меняются несколько раз по высоте здания (с 2 по 5, с 6 по 13, с 14 по 17, с 18 по 19, с 20 по 22, затем 23, с 24 по 26 и с 27 по 30). Такая смена типовых планировок говорит о том, что распределение лотов меняется с высотой. Верхние этажи, расположенные выше невысокой застройки District 16, должны предложить наиболее открытые виды.

VR-комната, кинозал и аллея с туманообразованием на подиуме

План подиума включает 19 зон. Самая необычная из них, пожалуй, игровая комната: PlayStation, большой экран, игровые компьютеры и шлемы виртуальной реальности. Для резиденций JVC такое оснащение встречается редко. Застройщик также предусмотрел озеленённую аллею с системой туманообразования, что будет весьма кстати, когда термометр с июня по сентябрь переваливает за 40 °C. Детский бассейн затенён и отделён от основного, у которого есть кабаны и шезлонги. Остальной набор следует более привычной схеме: сауна, хаммам, тренажёрный зал со студией йоги, зона для занятий спортом на открытом воздухе, стол для настольного тенниса, кинозал, клубный дом, комната для малышей и зона барбекю с кухней и местом для трапезы на свежем воздухе. В брошюре детская площадка названа «одной из лучших в JVC» это утверждение стоит проверить на месте.

District 16 в четырёх минутах от Circle Mall

По данным застройщика, Circle Mall и школа JSS International находятся в четырёх минутах езды на машине. GEMS Founders School в десяти минутах, Sunmarke School в двенадцати. До Mall of the Emirates можно доехать за 15 минут, до Dubai Mall за 20, до The Walk JBR и Palm Jumeirah за 21 и 22 минуты соответственно. В JVC по-прежнему нет станции метро, но район имеет выезды на Hessa Street, Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311). Автобусы RTA дополняют транспортное сообщение для жителей без автомобиля.

Пятый проект девелопера среднего масштаба

Object One остаётся игроком скромного масштаба на фоне крупных имён дубайского рынка. Этот пятый по счёту проект также является первым зданием такой высоты для компании, что представляет собой серьёзный скачок для строительной команды. Для покупателя на этапе строительства ключевым моментом остаётся реальный темп работ относительно срока сдачи в конце 2026 года. Отчёты по эскроу-счетам, публикуемые Dubai Land Department, позволяют проверить это независимо от маркетинговых заявлений. Брошюра ничего не говорит об архитекторе и материалах фасада, эти два момента стоит уточнить до подписания договора.