Capital One JVC

Башня без единой квартиры в самом жилом районе Дубая

В Capital One не будет ни одной квартиры. В Jumeirah Village Circle, где почти на всех текущих стройках громоздят студии и однокомнатные, компания Centurion Properties возводит башню, полностью отданную под офисы: 23 этажа помещений класса А. Сдача заявлена на 30 июня 2028 года, право собственности полное (freehold). Продажами занимается агентство OCTA Properties, а проектирование доверено международному бюро AE7. Для инвестора вопрос здесь не в краткосрочной аренде и не в семьях экспатов. Вопрос в том, способен ли спальный район поглотить коммерческое предложение такого масштаба.

Три подземных этажа, пять этажей подиума, 23 этажа офисов

Разрез здания читается снизу вверх. Три подземных уровня парковки, просторный, по описанию, первый этаж, пять этажей подиума и далее 23 этажа офисов. Выше расположены технический этаж для хранения и кровля. Такой складской уровень редкость для офисной башни в этой зоне и может заинтересовать торговые или сервисные компании, которым нужно где-то держать архивы, образцы или оборудование. Офисы сдаются в формате open space, причем у некоторых лотов есть собственная терраса, что создает заметную иерархию между юнитами даже в пределах одного этажа.

AE7 проектирует «парящие» этажи

AE7

AE7, мультидисциплинарное бюро, работающее по всему миру, от концепции до авторского надзора на стройке. Для Capital One в презентации заявлен футуристический, «парящий» концепт, построенный на двух принципах под названиями Layering и Coherence. На визуализациях видно остекленный фасад, расчлененный открытыми озелененными террасами, которые визуально смещают объемы друг относительно друга. Зоне высадки из машины в брошюре отведено три разворота: приезд на автомобиле подан как отдельная продуманная сцена. При этом сами визуализации носят исключительно ориентировочный характер, и застройщик оставляет за собой право изменить проект.

Бассейн и клуб для сотрудников, а не для жильцов

Список удобств похож на набор жилой башни, и именно это удивляет. Здесь предусмотрены общий бассейн с настилом, закрытый спортзал вместе с зоной фитнеса на открытом воздухе, сады и зоны отдыха. Пространство под названием Capital One Club занимает четыре страницы брошюры и задумано как место для общения арендаторов. Есть и более практичные вещи: конференц-зал, банкомат, магазины и рестораны на первых этажах башни, зарядные станции для электромобилей и система обеззараживания воздуха. Для небольшой компании, которая хочет удержать сотрудников, не арендуя офис в Business Bay, этот набор становится весомым аргументом.

JVC или Motor City: в документах есть расхождение

Документы расходятся в вопросе адреса. В карточке проекта указан JVC: Circle Mall в двух минутах, Dubai Sports City в девяти, Dubai Hills Mall в десяти и Mall of the Emirates в пятнадцати. Официальная же брошюра позиционирует Capital One как расположенный в Motor City и приводит карту с центром именно в этом районе: Dubai Autodrome в четырех минутах, Arabian Ranches в семи, Dubai Hills Mall в десяти. В обеих версиях время до Downtown и аэропорта DXB указано в диапазоне от 20 до 30 минут. Прежде чем подписывать что-либо, покупателю стоит запросить номер участка и план расположения, зарегистрированные в Dubai Land Department.

Centurion делает ставку на коммерческую недвижимость дважды

Capital One не единичный проект. Параллельно Centurion Properties строит Burj Capital в Business Bay, еще одну офисную башню в полной собственности со сдачей в 2028 году. Таким образом застройщик формирует линейку коммерческих объектов сразу на двух непохожих рынках: с одной стороны сложившийся деловой район, с другой жилая зона, которая только уплотняется застройкой. В корпоративных материалах говорится о добросовестности, устойчивом развитии и создании долгосрочной ценности, но без конкретных цифр по уже сданным объектам. Это как раз тот момент, который стоит проверить отдельно. Способность Centurion одновременно довести до конца две стройки такого масштаба в одном графике станет настоящей проверкой для тех, кто покупает на этапе строительства.