Oak Yard

Группа из Киева и Франкфурта дебютирует в JVC с башней, которая сдаётся с мебелью

Oak Yard объединяет первый этаж, три уровня паркинга и 19 жилых этажей на участке в Jumeirah Village Circle. За проектом стоит компания One Yard, структура, связанная с инвестиционной группой Futura EDGE, которая заявляет о 16 годах работы и проектах на Украине, в Германии, Великобритании, Испании и Грузии. Для этого нового игрока Дубай представляет собой рынок, который предстоит завоевать. Об этом говорит сам продукт: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями продаются полностью меблированными, среди них преобладают однокомнатные варианты, а управляющая компания уже назначена. Сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2026 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold).

Futura EDGE: от Comfort Town до Jumeirah Village Circle

В брошюре несколько страниц посвящены истории группы, прежде чем речь заходит о самом здании. Среди реализованных проектов упоминаются масштабные жилые комплексы в Киеве, такие как Comfort Town на 6 560 квартир и Svitlo Park с более чем 7 500 квартирами, а также бизнес-центры на Hanover Square в Лондоне и во Франкфурте. Группа заявляет более 20 крупных реализованных проектов и 3 миллиона м² сданных площадей. Антон Викторов, генеральный директор, объясняет выход на рынок Дубая понятностью регулирования и стабильностью роста. Строительные работы ведёт Vision Catalyst Construction, подрядчик, основанный в 2008 году, среди работ которого упоминается FIVE Luxe JBR. Покупателю стоит помнить, что у One Yard пока нет сданных объектов в ОАЭ, поэтому историю работы компании нужно проверять прежде всего по проектам в Восточной Европе.

Плавные линии, натуральное дерево и вертикальные сады

Говоря о фасаде, застройщик использует термин биоархитектура. Линии здания скруглены, террасы смещены асимметрично от этажа к этажу, а колонны украшены зеленью. Натуральное дерево придаёт зданию теплоту, что выделяется на фоне стеклянных белых фасадов, преобладающих в JVC. Внутри помещений сохраняется та же природная палитра: фактурные материалы и растения как часть интерьера. По данным брошюры, в каждой квартире предусмотрена терраса, а завершает здание двухуровневый пентхаус.

Бассейн 27 метров и спортзал площадью 200 м²

Особо выделяются два элемента инфраструктуры. Первый это бассейн длиной 27 метров, достаточной для полноценных заплывов, расположенный на открытой площадке площадью около 1 000 м², где также обустроены зона барбекю, шезлонги и кабаны. Второй элемент это спортзал площадью 200 м² с зонами кардио, силовых тренировок и групповых занятий, который One Yard называет крупнейшим в районе (это утверждение требует проверки). Дополняют инфраструктуру коворкинг с переговорными комнатами и звукоизолированными кабинами, студия йоги, сауна, игровая комната для детей и индивидуальные кладовые. В каждой квартире также установлена система фильтрации воздуха и подключена система умного дома.

Сдаётся с мебелью, управление от McCone Living

Мебель поставляют итальянские и немецкие производители, а кухни оснащены европейской бытовой техникой. Этот выбор явно ориентирован на удалённого покупателя, который хочет сдавать квартиру в аренду сразу после получения ключей, не занимаясь обустройством. Управление арендой доверено компании McCone Living, дочерней структуре агентства McCone Properties. В брошюре заявлена доходность 15% в год при краткосрочной аренде и 8% при долгосрочном договоре на двенадцать месяцев. Это рекламные цифры, которые стоит сопоставить со средними показателями по району, составляющими около 7,7% согласно тому же документу. Преобладание однокомнатных квартир подтверждает ориентацию проекта: молодые работающие экспаты как арендаторы и иностранные инвесторы как покупатели.

Между Al Khail Road и Mohammed bin Zayed Road

Башня расположена рядом с двумя крупными магистралями Дубая, что важно для района, где по-прежнему во многом приходится полагаться на автомобиль. Пешком можно дойти до школы JSS International, детского сада Erudio Early и супермаркета Viva. Автобусная остановка Samer Park находится в 500 метрах, а до Circle Mall с гипермаркетом Nesto около двадцати минут пешком. На машине до Downtown Dubai нужно примерно 27 минут, до аэропорта Al Maktoum около 30 минут, а до Dubai International около 35 минут. В брошюре упоминается будущая линия метро, которая должна обслуживать JVC, однако признаётся, что ни маршрут, ни сроки пока не объявлены. Поэтому закладывать этот фактор в расчёт будущей доходности пока не стоит.