Maison Elysee 1

Башня на 349 юнитов, где студии занимают половину фонда

Из 349 апартаментов Maison Elysee 1 174 юнита это студии. Pantheon добавляет 153 квартиры с одной спальней, всего 22 квартиры с двумя спальнями и два крупных коммерческих помещения на первом этаже. Здание насчитывает двадцать два жилых этажа, установленных над наземным уровнем и четырёхуровневым подиумом, то есть 27 уровней в общей сложности. Это первая из двух башен проекта Maison Elysee в Jumeirah Village Circle, сдача объявлена на первый квартал 2027 года. Цифры из брошюры описывают продукт, рассчитанный скорее на сдачу в аренду, чем на проживание семей, и график платежей это подтверждает.

Каждая вторая студия площадью от 376 до 410 кв. футов

Студии варьируются от 376 до 410 кв. футов, то есть примерно от 35 до 38 м². Квартиры с одной спальней от 645 до 718 кв. футов (60-67 м²). Это стандартные для JVC метражи, не урезанные, но и не щедрые. Поскольку почти 94% фонда составляют студии и однокомнатные квартиры, башня ориентирована прежде всего на молодых специалистов, работающих в Dubai Marina, Al Barsha или Dubai Internet City и ищущих доступную аренду. Для инвестора это также означает серьёзную внутреннюю конкуренцию в момент сдачи в аренду, поскольку десятки почти идентичных юнитов выйдут на рынок одновременно.

22 квартиры с двумя спальнями, всего один метраж

В брошюре указан лишь один размер для двухкомнатных квартир: 893 кв. фута, около 83 м². Для этого формата цифра скромная, что подтверждает: семьи не являются основной целевой аудиторией. Тем не менее редкость играет в пользу этих лотов. Двадцать два юнита из 349 это немного, и семьям с ребёнком, желающим оставаться рядом со школами и детскими садами JVC, здесь будет предложен ограниченный выбор. У каждого юнита, включая студии, есть парковочное место, что встречается не везде в районе.

30% после ключей, 24 ежемесячных платежа

График платежей разбит на пять этапов. Покупатель вносит 15% при бронировании, затем 5% при подписании договора, к чему добавляются 4% сбора Dubai Land Department и 1090 AED сбора Oqood. Далее следуют 40% в период строительства и 10% при сдаче объекта. Оставшиеся 30% распределяются на 24 месяца после передачи ключей, то есть 1,25% от стоимости в месяц, темп, который аренда студии способна частично покрыть. Эта схема короче, чем у некоторых конкурентов в JVC, предлагающих 40 месяцев после сдачи, но она позволяет войти в проект с 20% без учёта сборов.

Эксплуатационные расходы заявлены на уровне 15 AED за кв. фут

Pantheon заявляет оценочные расходы на обслуживание в размере 15 AED за квадратный фут в год. Для студии площадью 376 кв. футов это около 5600 AED в год, а для квартиры с двумя спальнями около 13400 AED. Этот уровень находится в средних пределах для JVC, где башни с бассейнами и спортзалами обычно показывают от 13 до 18 AED. В башне предусмотрено шесть лифтов на 349 квартир, то есть чуть менее 60 апартаментов на кабину. Среди удобств брошюра упоминает бассейн для взрослых, детский бассейн, тренажёрный зал с видом на бассейн, игровую площадку и благоустроенный сад с зоной барбекю.

Pantheon: от йода до девелопмента

Девелопер пришёл не из сферы недвижимости. Pantheon Group начала работу в 2001 году с дистрибуции химической продукции для горнодобывающей и нефтяной промышленности и заявляет о себе как о крупнейшем в мире дистрибьюторе йода. Группа, базирующаяся в Дубае, сообщает о выручке свыше 1,2 миллиарда дирхамов и диверсифицировала бизнес в сторону управления активами. Её подразделение Pantheon Development было создано в 2016 году. В брошюре перечислены три сданных проекта: Pantheon Elysee I, Pantheon Elysee II и Pantheon Boulevard, что даёт проверяемую историю работы в JVC до старта этого нового строительства.

Между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVC расположен между двумя крупными автомагистралями, Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. В районе нет станции метро, и автомобиль остаётся необходимостью. Девелопер заявляет, что Mall of the Emirates находится в 15 минутах езды, Downtown и Palm Jumeirah в 20 минутах, аэропорт DXB в 25 минутах, а Al Maktoum в 30 минутах. Circle Mall, супермаркеты и несколько школ доступны пешком. Для арендатора, работающего в Marina или Expo City, такое промежуточное расположение во многом объясняет арендный спрос в этом районе.