Peace Avenue

Каждый второй из трёх лотов, студия: Peace Avenue делает ставку на малый метраж в Jebel Ali

Из 259 апартаментов Peace Avenue 173 являются студиями. Это 67% всего проекта, доля, которая редко встречается столь выраженной в новых домах Downtown Jebel Ali. Peace Homes Development дополняет предложение 70 апартаментами с одной спальней, 12 с двумя спальнями и всего 4 пентхаусами с тремя спальнями на крыше здания. В брошюре указан необычный для этого сегмента аргумент: отдельное джакузи, заявленное как для студий, так и для апартаментов с двумя спальнями. Дом расположен в трёх минутах ходьбы от станции красной линии метро, и именно этим во многом объясняется выбор такой структуры лотов.

173 студии, 12 апартаментов с двумя спальнями, 4 пентхауса

Площадь студий составляет от 401 до 623 квадратных футов, то есть примерно от 37 до 58 м². Разброс внутри одной категории значительный и предполагает несколько планировок в зависимости от ориентации и размера террасы. Апартаменты с одной спальней занимают от 737 до 1 361 квадратного фута (68 до 126 м²). Единственная представленная планировка с двумя спальнями показывает 1 078 квадратных футов, около 100 м². Получается, что она меньше самых крупных апартаментов с одной спальней, и этот момент стоит проверить по плану перед сравнением цены за квадратный метр. Четыре пентхауса занимают от 2 409 до 2 633 квадратных футов (224 до 245 м²), и у каждого есть собственный бассейн на крыше.

Джакузи в номере уже от 37 м²

В брошюре пометка «+JACUZZI» стоит рядом со студиями, апартаментами с одной и с двумя спальнями. В студии площадью 400 квадратных футов это оборудование неизбежно занимает часть террасы и увеличивает расходы на обслуживание. Для инвестора, сдающего жильё в аренду, это простой элемент отличия, который легко подать на платформах краткосрочной аренды. Остаётся вопрос, установлено ли джакузи во всех лотах или только в части планировок. Коммерческий документ этого не уточняет, и подтверждение нужно получить по каждому лоту отдельно в договоре бронирования.

Два подземных этажа, три уровня подиума, четырнадцать этажей

Здание включает два подземных этажа, коммерческий первый этаж, три этажа подиума, четырнадцать жилых этажей и крышу. На первом жилом этаже совмещены квартиры и общие зоны. Этажи со 2-го по 13-й выполнены по типовой планировке, а 14-й этаж и крыша имеют собственную конфигурацию. На первом этаже расположены семь коммерческих помещений, сдаваемых в формате shell and core (без отделки), с выходом на главный фасад. Их предстоит дооборудовать арендатору. Фасады выполнены в сдержанном стиле с прямыми линиями, без особого архитектурного акцента, и ни один архитектор в изученных документах не указан.

Кинотеатр под открытым небом, библиотека и плавучая терраса

Список удобств внушительный для дома такого размера. Он включает общий бассейн с детской чашей, плавучую террасу с шезлонгами, кинотеатр под открытым небом и библиотеку. Любителям спорта предложены теннисный корт, площадки для разных видов спорта, настольный теннис, мини-гольф, беговая дорожка и зона для йоги. В части оздоровления застройщик заявляет спа, сауну и хаммам, а также общий тренажёрный зал. При 259 квартирах вопрос загруженности этих зон в пиковые часы неизбежно встанет, особенно у бассейна.

Три минуты до метро, семь до порта

Расположение прежде всего адресовано тем, кто работает в западной части Дубая. До порта Jebel Ali 7 минут на машине, до Palm Jebel Ali и пляжа 9 минут, до Dubai Parks and Resorts 10 минут, до Expo City 13 минут. Аэропорт Al Maktoum, который должен принять на себя функции DXB, находится в 20 минутах. Downtown Dubai и Burj Khalifa остаются в получасе езды, что делает район местом, где живут рядом с работой, а не центральной резиденцией для периодических визитов. Будущие арендаторы, скорее всего, одинокие работающие люди или пары без детей, и структура лотов с явным упором на студии это подтверждает.

Конец 2027 года по документам, второй квартал 2028 года по брошюре

Базовые данные указывают на сдачу 31 декабря 2027 года. При этом брошюра продаж в версии от 17 января 2025 года указывает передачу ключей во втором квартале 2028 года. Разница в полгода существенна для тех, кто рассчитывает доходность от аренды или планирует перепродажу до сдачи объекта. Peace Homes Development известен прежде всего проектами в Dubailand, включая Peace Lagoons и башню Sky Line. Peace Avenue входит в число его проектов в Jebel Ali. Покупателям стоит запросить контрактный график, прописанный в договоре купли-продажи, и проверить статус строительства, зарегистрированный в DLD.