Sobha Solis Tower A

Одна башня из четырёх, треть всех квартир: Solis начинает строительство с Tower A

Из 2 316 квартир, которые Sobha Realty планирует построить в комплексе Solis, около 766 приходятся на одну только Tower A. Три оставшиеся башни (B, C и D) делят между собой примерно 1 550 оставшихся лотов. Tower A включает цокольный этаж, 45 этажей и эксплуатируемую крышу, сдача объекта заявлена на 31 декабря 2027 года. В башне представлены только квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в собственности с правом фригольд. Проект расположен в Dubai Motor City, рядом с трассой Autodrome, и значительная часть маркетинга застройщика строится именно на этой близости к автоспорту.

Четыре башни на общем подиуме площадью 4 акра

Генплан предусматривает общий подиум площадью около 4 акров, то есть чуть больше 1,6 гектара. Этот стилобат состоит из четырёх уровней, верхний из которых полностью озеленён, благодаря чему сады и бассейны находятся выше уровня проезжей части. Ширина внутренних проездов составляет 7 метров. У коммерческой зоны своя отдельная парковка, на уровне подиума и на поверхности, а у каждой жилой башни отдельные входы и выходы. Для комплекса из более чем 2 300 квартир такое разделение потоков жильцов и посетителей магазинов значит гораздо больше, чем любой эффектный фасад.

Девятнадцать квартир на этаже, высота потолков 3,40 м

Согласно брошюре, на каждом этаже расположено 19 квартир, которые обслуживаются собственным холлом и лифтами в каждой башне. В каждой башне установлено от 6 до 8 лифтов, плюс отдельный грузовой лифт. При соотношении 19 квартир на этаж и 45 этажах этот показатель стоит держать на контроле в часы пик. Высота этажа от пола до пола составляет 3,4 метра, что является неплохим показателем для жилой застройки такого масштаба, и у всех квартир есть балкон. Кухни сдаются оснащёнными: духовой шкаф, газовая варочная панель, вытяжка, холодильник с морозильной камерой и стирально-сушильная машина. Отделка остаётся достаточно стандартной: столешницы из искусственного камня, фасады мебели из меламина или ламината, керамогранит в ванных комнатах.

Бренд Arsenal со сроком действия

Наиболее разрекламированное удобство комплекса, Arsenal Fitness Zone, это тренажёрный зал, разработанный совместно с лондонским клубом и оснащённый оборудованием, аналогичным тому, что используют игроки команды. Однако в юридических оговорках содержится важное уточнение. Это брендированное предложение зависит от продолжения партнёрства между Sobha и Arsenal FC и предусмотрено лишь на определённое количество лет. Покупателю, который рассчитывает на это имя для повышения арендной привлекательности объекта, стоит рассматривать его как временный аргумент. Остальные удобства носят более долгосрочный характер: рекреационный бассейн в заглублённом, окружённом деревьями дворе, бассейн для плавания, теннисные корты, площадка для крикета, скалодром под открытым небом и смотровая площадка с видом на трассу Autodrome.

Городское охлаждение и витражный фасад с двойным остеклением

С технической точки зрения башня подключена к системе централизованного охлаждения (district cooling). Такая система снижает энергопотребление квартир, но предполагает отдельные платежи за мощность и потребление, которые инвестору нужно учитывать в расчёте эксплуатационных расходов. Фасад представляет собой витражную конструкцию от пола до потолка с двойным остеклением, заявленную как защита от жары и шума. Это немаловажно, учитывая расположение в нескольких сотнях метров от автодрома. Конденсат от систем кондиционирования собирается для полива, а застройщик заявляет об использовании бетона, стали, гипса и плитки регионального производства.

Между Emirates Road и Mohammed Bin Zayed Road

Motor City расположен между двумя крупными автомагистралями Дубая, Emirates Road и Mohammed Bin Zayed Road. Район не обслуживается метро, поэтому автомобиль остаётся необходимостью. First Avenue Mall и The Ribbon Mall находятся примерно в пяти минутах езды. Дорога до Downtown, Dubai Mall или пляжей JBR и Marina занимает 20-25 минут, а до международного аэропорта DXB около получаса. Эти расчёты времени предполагают свободное движение, что на этих магистралях в будние дни бывает редко.

Тот же район, те же сроки, что и у Sobha Orbis

Sobha Realty также продаёт в Motor City проект Sobha Orbis, где около 2 900 квартир будут сданы в конце 2027 года. Таким образом, застройщик выведет на локальный рынок более 5 000 квартир в одно и то же время. Для инвестора, рассчитывающего на арендный доход, эта внутренняя конкуренция окажет давление на арендные ставки в первые годы, особенно на квартиры с одной спальней. Solis выделяется насыщенным инфраструктурой подиумом, встроенным торговым центром и видом на Autodrome. Эти преимущества в первую очередь интересны семьям экспатов, которые работают на юге Дубая, в Dubai Investments Park или рядом с аэропортом Al Maktoum, и которым нужно больше пространства, чем предлагают центральные районы города.