Plaza

154 студии и 41 дом-триплекс под одной крышей в Masdar

Из 348 юнитов комплекса Plaza 154 составляют студии. Это 44% всего проекта, и такая доля сразу указывает на арендную направленность проекта. При этом Reportage Properties добавляет к ним 41 таунхаус-триплекс с четырьмя спальнями, формат редкий для многоквартирного здания в Masdar City. Здание занимает участок площадью 10 222 кв.м и достигает высоты 32 метра: жилой первый этаж, шесть надземных этажей и жилая кровля. Сдача объекта запланирована на декабрь 2026 года, по схеме freehold (полная собственность).

44% студий и 12% домов

Структура юнитов объясняет позиционирование проекта. К 154 студиям добавляются 96 квартир с одной спальней и 57 с двумя спальнями, а также 41 таунхаус. Студия типа A имеет 329 кв.футов внутренней площади, то есть около 30,6 кв.м, а площадь террасы варьируется от 2 до почти 20 кв.м в зависимости от этажа и ориентации. По данным застройщика, квартиры сдаются полностью меблированными, с центральным кондиционированием, двойными стеклопакетами, встроенными шкафами и оптоволоконным интернетом. Для арендодателя это означает готовое к сдаче жилье сразу после получения ключей, без дополнительных затрат на обстановку.

Вторая попытка после The Gate

Reportage позиционирует свои таунхаусы как единственные в этом районе, уточняя, что речь идет уже о втором подобном проекте после The Gate. Таким образом, застройщик повторяет формат, уже опробованный в Masdar City, а не экспериментирует впервые. Триплексы расположены на трех уровнях, с террасами, выходящими либо на город, либо на внутренние сады. Компания заявляет о своей линейке доступного и функционального жилья, реализуемой в Абу-Даби, Дубае, а теперь и в Египте. Plaza 2, младший проект на 98 юнитов в том же районе, подтверждает, что Reportage застраивает территорию последовательными очередями.

Рейтинг 3 Pearls и отдельные солнечные панели

Комплекс претендует на рейтинг 3 Pearls по системе Estidama, местной системе экологической оценки зданий в Абу-Даби. Обычно новым постройкам достаточно получить 1 Pearl, но Masdar City предъявляет к своим проектам более высокие требования. В Plaza предусмотрены отдельные солнечные панели и источники возобновляемой энергии для снижения энергопотребления в местах общего пользования. Двойное остекление по всему зданию работает на ту же цель в климате, где кондиционирование составляет значительную часть расходов. Для инвестора это в первую очередь означает более умеренные счета за коммунальные услуги, конкретный аргумент для арендаторов.

Квадратный план с видом на бассейны

Здание имеет форму квадрата, охватывающего озелененный внутренний двор с бассейнами. Такая планировка позволяет большинству юнитов получать сопоставимое освещение, вместо деления на престижные и "задние" фасады. Фасады украшены сдержанными арабесковыми мотивами, в соответствии с архитектурным стилем Masdar City. Передвижение по зданию обеспечивают девять крупных лифтов и три входные группы с двойной высотой потолков, что распределяет потоки для 348 домохозяйств. Крытый паркинг рассчитан на 422 машиноместа, примерно 1,2 места на юнит.

Боччо, гигантские шахматы и три тематических сада

Перечень удобств выходит далеко за рамки бассейна и спортзала. Здесь есть площадка для игры в боччо, гигантские уличные шахматы и стол для настольного тенниса на открытом воздухе. Предусмотрены три сада с разным назначением: дзен-сад, арт-сад и сад для йоги. Проект также включает большой бассейн для взрослых, бассейн для детей, зону для барбекю и специальную площадку для животных, поскольку их проживание разрешено. Велопарковки и тенистые зоны отдыха дополняют двор, спроектированный для использования в часы, когда жара менее ощутима.

Пять минут до аэропорта, десять до Khalifa City

Masdar City граничит с трассами Al Khaleej Al Arabi и Sheikh Zayed Bin Sultan, которые связывают район с остальной частью эмирата. Международный аэропорт Абу-Даби находится примерно в пяти минутах езды, Khalifa City, Al Raha Beach с торговым центром в десяти минутах, остров Yas Island в пятнадцати. По словам застройщика, школы, мечети, банки и магазины находятся в пешей доступности. Такая география формирует две группы покупателей: сотрудники аэропорта и компаний, работающих в Masdar, для студий, и семьи, ищущие простор по доступной цене, для триплексов. Ставка Plaza строится именно на этом сосуществовании разных типов жильцов в одном здании.