Royal Park

Шесть корпусов на одном участке: Reportage замахнулась на масштаб в Masdar City

Royal Park насчитывает 844 единицы жилья на участке площадью 27 047 м², то есть около 2,7 гектара. Reportage Properties называет этот проект своим самым крупным в Masdar City на сегодняшний день. Комплекс состоит из шести одинаковых жилых корпусов, включающих квартиры, пентхаусы-дуплексы и трёхуровневые таунхаусы. Сдача заявлена на декабрь 2027 года. Но прежде всего стоит внимательно присмотреться к набору типологий жилья: он многое говорит о том, на какую аудиторию рассчитывает застройщик.

522 студии и ни одной трёхкомнатной квартиры

В брошюре приведено детальное распределение: 522 квартиры с одной спальней, 170 с двумя спальнями, 65 квартир с четырьмя спальнями, 42 пентхауса с четырьмя спальнями и 45 таунхаусов с четырьмя спальнями. Таким образом, квартиры с одной спальней составляют почти 62% всего проекта. Трёхкомнатных квартир нет вообще. Между компактным форматом для сдачи в аренду и просторным семейным жильём Reportage решила ничего не предлагать в середине. Для инвестора это означает, что основная часть предложения будет разыгрываться на арендном рынке малогабаритного жилья, с серьёзной внутренней конкуренцией в момент выхода на сдачу. 152 квартиры с четырьмя спальнями образуют отдельный сегмент, заметно меньше подверженный этому эффекту массовости.

33 метра высоты и два подземных уровня

Каждый корпус построен по одной и той же схеме: два подземных этажа, первый этаж и восемь жилых этажей, общая высота 33 метра. В пересчёте на площадь участка плотность застройки достигает примерно 310 единиц жилья на гектар. Это высокий показатель для Masdar City, но он согласуется с умеренным ограничением по высоте, характерным для этого района. Подземные этажи отведены под парковку, и брошюра обещает одно отдельное машино-место на каждую единицу жилья. Что касается отделки, в техническом описании упоминаются двойное остекление, центральное кондиционирование, оптоволокно, встроенные шкафы в спальнях и полностью облицованные плиткой ванные комнаты. Застройщик также уточняет, что глубина балконов варьируется в зависимости от этажа и ориентации, и этот момент стоит проверять отдельно по каждому лоту.

Три минуты до университета искусственного интеллекта

В брошюре указаны расстояния до ключевых объектов: Royal Park находится в 2 минутах езды от Masdar City Central Park, на который выходит часть квартир. Университет имени Мохаммеда бин Зайда по искусственному интеллекту (MBZUAI) расположен в 3 минутах, солнечная фотоэлектрическая ферма Masdar в 5 минутах. Международный аэропорт Абу-Даби находится в 10 минутах, как и Masdar Park в Khalifa City. До Al Raha Mall и пляжа Al Raha заявлено 12 минут, до Ferrari World и острова Yas Island 18 минут. Эта близость к MBZUAI и аэропорту отчасти объясняет большую долю студий: исследователи, аспиранты и лётный персонал образуют узнаваемую базу потенциальных арендаторов.

Трёхуровневые таунхаусы, лифт по желанию

45 таунхаусов устроены по схеме первый этаж плюс два верхних уровня. Все они с четырьмя спальнями, и в них можно установить внутренний лифт, предлагаемый как опция. Эта деталь не случайна для семей с пожилыми родителями или маленькими детьми: именно она делает все три уровня по-настоящему пригодными для повседневного использования. 42 пентхауса-дуплекса играют на другом поле, с высокими этажами и террасами. Вместе эти два продукта составляют чуть более 10% проекта. Они автоматически окажутся наиболее редкими на вторичном рынке.

Бассейн и гигантские шахматы в каждом кластере

Reportage не стала собирать всю инфраструктуру в едином центральном клубе: каждый жилой корпус располагает собственными объектами. В них предусмотрены большой бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал, игровые площадки, затенённые зоны отдыха, зоны для барбекю и гигантские шахматы. Такое распределение снижает нагрузку на каждый отдельный бассейн, что немаловажно для проекта на 844 единицы жилья. В брошюре также утверждается, что на территории климат прохладнее, чем в соседних районах. Этот довод скорее отсылает к биоклиматической концепции самого Masdar City с его узкими затенёнными улицами, чем к какой-то особенности именно этого проекта.

Сдача намечена на декабрь 2027 года

Заявленный график оставляет чуть меньше двух лет до передачи ключей. Поскольку все шесть корпусов одинаковы, поэтапная сдача по кластерам выглядела бы логичной, однако подробного графика в брошюре нет. Reportage Properties, работающая в ОАЭ, Египте, Турции и Марокко, построила свою репутацию на доступных ценах и больших объёмах жилья. Royal Park вписывается в эту линию, с некоторым смещением в сторону более крупных форматов. Как и остальная часть Masdar City, проект открыт для покупки в полную собственность для иностранных покупателей. Перед подписанием договора стоит уточнить точный план платежей и график строительства по каждому корпусу.