Samana Manhattan 2

Бассейн на балконе в каждой квартире, и даже в некоторых студиях

В Samana Manhattan 2 все апартаменты с одной и двумя спальнями оснащены собственным бассейном на балконе. Часть студий тоже получила такую опцию, что для этого формата встречается редко. Башня насчитывает 20 этажей и расположена в Jumeirah Village Circle, застройщик Samana Developers планирует сдать её 30 июня 2027 года. Проект представляет собой вторую очередь Samana Manhattan: и название, и ночная подсветка фасада отсылают к Нью-Йорку. Каждая квартира продаётся вместе с личным парковочным местом, и это важная деталь для района, где по вечерам гостевых мест на парковке часто не хватает. Форма собственности фригольд, как и повсюду в JVC.

Собственный бассейн доступен вплоть до студий

Линейка квартир ограничена тремя типами: студия, одна и две спальни. На планах из брошюры выделены версии «with pool» для одно и двухкомнатных квартир: бассейн встроен в балкон, а не вынесен на крышу. Для студий наличие бассейна зависит от конкретного лота, поэтому покупателю стоит уточнять этот момент по каждой единице отдельно перед бронированием. Отделку заявляют высокого уровня, но брошюра не раскрывает ни поставщиков, ни материалы. Отсутствие трёхкомнатных квартир и пентхаусов говорит о том, что проект рассчитан на компактные площади, которые легко сдавать в аренду.

Четыре уровня подиума увенчаны бассейном с переливом

Башня стоит на подиуме из четырёх этажей, где сосредоточены общие зоны. На его крыше расположен бассейн с переливом и общий джакузи. Здесь же есть беговая дорожка, спа, тренажёрный зал, зона для барбекю, кинозал и ресторан. Дополняют список детская игровая площадка, зоны отдыха и консьерж-сервис. Для башни среднего размера это внушительный перечень: кинозал и ресторан, в частности, выходят за рамки обычного набора резиденций JVC, которые чаще ограничиваются бассейном и спортзалом.

Выезд на Hessa Street, Circle Mall в десяти минутах пешком

Участок расположен рядом с Hessa Street, которая связывает JVC с остальным городом, и в нескольких минутах езды от Al Khail Road. До Circle Mall, главного торгового центра района, можно дойти пешком примерно за десять минут. По данным брошюры, детский сад Little Wonders и школа JSS International School находятся в 3-5 минутах. Dubai Miracle Garden и Dubai Hills Mall заявлены в пределах 5-10 минут. Dubai Marina, Global Village, Burj Khalifa и Dubai Mall попадают в диапазон 10-15 минут, как и море, согласно материалам застройщика. Все эти оценки времени подразумевают поездку на машине, поскольку метро в JVC пока не проведено.

Вторая глава адреса Samana в JVC

Samana Developers сделала личный бассейн своей фирменной чертой: от Dubailand до Dubai Islands. Manhattan 2 продолжает первую очередь, уже запущенную под тем же именем в JVC, что позволяет застройщику объединить образ бренда и клиентскую базу. Выбор башни на 20 этажей ставит проект в верхнюю часть среднего диапазона района: это меньше, чем 35 этажей у IVY Gardens 2, но выше, чем малоэтажные резиденции, которые всё ещё преобладают в некоторых частях JVC. Инвестор может заранее оценить ход сдачи и заселения первой очереди, чтобы судить о том, как будет идти строительство второй. Такую точку сравнения редко дают отдельно стоящие проекты.

Ставка на меблированную аренду и молодые пары

Сочетание студий, одно и двухкомнатных квартир в первую очередь рассчитано на инвесторов, сдающих жильё в аренду. Бассейн на балконе хорошо смотрится на фото и легко продаётся на площадках краткосрочной аренды. Двухкомнатные квартиры, расположенные рядом со школой и детским садом, могут заинтересовать и молодые семьи экспатов, работающих в Al Barsha или Dubai Marina. Включённое парковочное место станет дополнительным плюсом для этой аудитории с автомобилями. Но стоит учитывать один момент: личный бассейн означает обслуживание, расход воды и дополнительные расходы, которые нужно закладывать в расчёт чистой доходности.