Samana Rome

Малоэтажное здание на шесть уровней там, где Samana обычно строит высотки

Samana Rome состоит из первого этажа и пяти жилых этажей, не больше. Цифра удивляет для застройщика, чьи последние проекты в Majan и Dubailand достигают 27, 30 или 35 этажей. Комплекс расположен в District 11 района Mohammed Bin Rashid City, со стороны Meydan, в зоне, известной прежде всего виллами. Предложение ограничено двумя типами жилья, апартаментами с одной и двумя спальнями, и у каждого есть собственный бассейн на балконе. Сдача объекта заявлена на 31 декабря 2027 года, в полной собственности (freehold).

Пять этажей напротив башен Majan

Малоэтажный формат меняет сам характер проживания в здании. При шести уровнях в общей сложности пути передвижения внутри дома короткие, и одного лифта достаточно, чтобы обслуживать ограниченное число квартир на этаже. Название отсылает к Риму, и в брошюре говорится об архитектуре, вдохновленной этим городом, однако ни архитектор, ни материалы фасада не указаны. Поэтому инвестору придется судить по планировкам и визуализациям, а не по известному имени. Что документально подтверждено, так это большие панорамные окна и гостиные, описанные как просторные, хотя точные метражи в изученном материале не приводятся.

Два типа планировок, у каждого свой бассейн

В проекте нет ни студий, ни трехспальных апартаментов. Опубликованные планировки показывают только модель с одной спальней и бассейном и модель с двумя спальнями и бассейном. Это привычный рецепт Samana Developers, сделавшего индивидуальный бассейн на балконе своей отличительной чертой уже несколько лет, от Samana Ibiza до Parkville. В здании из пяти этажей у такого решения есть практическое следствие: бассейны на верхних уровнях получают больше простора, чем это обычно возможно на нижних этажах башни, зажатой другими высотками. Ограниченный набор планировок явно рассчитан на одиноких людей, пары и небольшие семьи.

Здание среди вилл District 11

В District 11 района MBR City преобладают дома, например 22 виллы комплекса Wellington Grand Villas или 46 домов Knightsbridge Phase 2. Samana Rome предлагает здесь продукт начального уровня в формате апартаментов, что для этого района большая редкость. Что касается дорог, участок находится между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). Согласно брошюре, дорога до Downtown Dubai и Dubai Mall займет 10-15 минут, до аэропорта DXB и Kite Beach 15-20 минут, а до Dubai Marina или аэропорта Al Maktoum (DWC) 25-30 минут. Также упоминаются школы, медицинские учреждения и магазины, которые появятся в будущем, без точных сроков.

Кинотеатр под открытым небом и студия йоги в перечне удобств

Список удобств внушительный для здания такого размера. Кинотеатр под открытым небом самый необычный элемент: подобное редко встретишь в доме из шести уровней, и он может пригодиться как постоянным жильцам, так и арендаторам на короткий срок. Блок, связанный со здоровьем и отдыхом, объединяет студию йоги, спа, крытый тренажерный зал и открытую спортивную площадку, что позволяет заниматься на улице зимой и в помещении летом. Для семей предусмотрены детский бассейн, игровая площадка и благоустроенный сад в дополнение к общему бассейну. В брошюре также упоминаются семейный приватный клуб и общественный центр, размеры которых не уточняются.

Конец 2027 года, раньше других проектов Samana

Дата 31 декабря 2027 года ставит Samana Rome впереди большинства недавних проектов застройщика. Parkville, Samana Park Meadows, Samana Business Park и Ocean Bay заявлены на 2028 год. Строительство здания из шести уровней требует гораздо меньше времени, чем возведение 35-этажной башни с подземными уровнями, что делает такой срок теоретически реалистичным. Как и в случае с любым проектом на стадии строительства в Дубае, за графиком работ стоит следить на месте. Для покупателя, который хочет быстро сдавать жилье в аренду, выигрыш в год по сравнению с конкурирующими проектами того же застройщика это весомый аргумент.