Waves

Waves: Samana строит 26 этажей в JVC, отступая от привычных сроков

В Waves насчитывается 26 этажей. Это заметно больше, чем в большинстве объектов, которые Samana Developers сдавала до сих пор: застройщик строил свою репутацию на невысоких зданиях в Arjan и Dubai Studio City. Башня расположена в Jumeirah Village Circle и объединяет 213 апартаментов, от студий до двухкомнатных квартир, включая дуплексы и частные бассейны в части лотов. Проект был представлен в октябре 2021 года вместе с Samana Park Views и Samana Golf Avenue II. Сдача сейчас заявлена на 30 ноября 2026 года. Таким образом, между стартом продаж и передачей ключей проходит пять лет, что расходится с фирменным девизом компании «On Time, Every Time».

26 уровней и панорамные лифты

Высотность, пожалуй, главное отличие Waves от остальных проектов в портфеле Samana. Samana Manhattan 2, другой объект застройщика в JVC, останавливается на 20 этажах, а проекты в Arjan редко превышают десяток уровней. Для обслуживания такой высоты в брошюре заявлены панорамные лифты, поднимающиеся до последнего этажа. Фасады выполнены с большими окнами от пола до потолка, а входной холл решён как пространство двойной высоты. В рекламных материалах не указано ни одно архитектурное бюро, что ограничивает анализ архитектурного замысла этими немногими деталями.

213 квартир: от студии до дуплекса

Типология квартир соответствует стандартному арендному дому в JVC: студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Samana добавляет к этому дуплексы, формат менее распространённый в этом районе, где преобладают стандартные планировки. По поводу частных бассейнов источники расходятся. В описании объекта говорится о бассейне в каждой квартире, тогда как официальная брошюра упоминает частные бассейны «в некоторых апартаментах». Поэтому покупателю стоит проверить по плану конкретного лота, действительно ли на террасе предусмотрен бассейн: часто именно это объясняет разницу в цене с соседними зданиями.

Водный деck, сауна и залы для спорта внутри и на открытом воздухе

Общественные зоны организованы вокруг зоны отдыха с большим бассейном и декоративными водопадами, что характерно для проектов Samana. Застройщик предусмотрел закрытый тренажёрный зал в дополнение к открытой фитнес-зоне. В спа-клубе есть сауна и хаммам. Для семей предусмотрена детская площадка и зона для барбекю. На первом этаже разместятся магазины, кафе и рестораны, а парковка будет крытой, что особенно актуально в условиях летней жары Дубая.

Старт в октябре 2021-го, сдача в ноябре 2026-го

График строительства заслуживает отдельного внимания. В брошюре подчёркиваются сроки, выдержанные по предыдущим проектам: Samana Greens, начатый в сентябре 2018-го и сданный в декабре 2020-го, затем Samana Hills, переданный в марте 2022-го, и Golf Avenue, заявленный на декабрь 2022-го. Park Views, запущенный в том же месяце, что и Waves, планировал сдачу в апреле 2024-го. Waves же будет сдан почти через пять лет после старта продаж. Частично это объясняется высотностью башни: здание в 26 этажей строится медленнее, чем шестиэтажное. Тем не менее инвестору стоит следить за отчётами о ходе строительства, публикуемыми RERA (регулятором рынка недвижимости Дубая), и не полагаться лишь на маркетинговый довод о пунктуальности застройщика.

Продукт, рассчитанный на арендный рынок JVC

Jumeirah Village Circle, плотно застроенный жилой район, расположенный между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Метро сюда не ходит, но район остаётся востребованным среди молодых специалистов, работающих в Dubai Marina, Al Barsha или Business Bay. Студии и однокомнатные квартиры Waves явно ориентированы на эту арендную аудиторию, а дуплексы с бассейном скорее рассчитаны на пары или небольшие семьи. В брошюре заявлена средняя доходность 8-10% по Дубаю в целом, но эта общая цифра ничего не говорит о реальной доходности конкретного лота в башне, конкурирующей с десятками соседних проектов. Статус freehold, стандартный для JVC, позволяет иностранцам приобретать недвижимость без особых условий.