Avant Garde Residences 2

Почти пятьдесят элементов инфраструктуры для башни без семейных квартир

Список удобств Avant Garde Residences 2 насчитывает порядка пятидесяти позиций, при том что квартирография проекта ограничивается двумя спальнями. Именно это несоответствие и составляет суть проекта. Skyline Builders возводит здание, включающее наземный этаж, пять уровней подиума, 23 жилых этажа и крышу, в районе Jumeirah Village Circle. Сдача назначена на 31 июля 2028 года. Застройщик предлагает здесь студии, квартиры с одной и двумя спальнями, дополняя их бассейном на крыше, скалодромом, мини-гольфом и клубом для малышей. Проект реализуется в формате полной собственности (freehold), как и большинство объектов в JVC. Остаётся вопрос: кому на самом деле адресована такая инфраструктура в доме с небольшими по площади квартирами.

G+5P+23+R: 30 уровней в общей сложности

По этажности Avant Garde Residences 2 занимает промежуточное положение в JVC: далеко от 46 или 63 этажей некоторых недавних башен района, но заметно выше домов в десять-пятнадцать уровней. Пять этажей подиума служат основанием для парковки и части инфраструктуры, что является распространённой схемой для Дубая. Фасад построен на чётких геометрических линиях и светлой облицовке. Обрамления балконов контрастного цвета нарушают регулярность сетки и придают зданию рельефность. Террасы заявлены как просторные, остекление широкое, что важно под солнцем JVC как для естественного освещения, так и для расходов на кондиционирование.

Студии, одна и две спальни, не более того

Застройщик не предлагает квартир с тремя спальнями. Такой выбор ориентирует проект на аренду и на домохозяйства из одного-двух человек. Интерьеры выдержаны в нейтральной светлой палитре, с материалами, заявленными как долговечные, и сдержанными формами. Детальных планировок и площадей в доступных материалах нет, поэтому покупателю следует запрашивать их у отдела продаж до принятия каких-либо решений. В районе, перенасыщенном студиями, качество планировки (глубина комнат, размер террасы, места для хранения) будет иметь большее значение, чем отделка.

Три бассейна и плавучий настил

Вода занимает необычно большое место для башни такого масштаба. В проекте предусмотрены бассейн на крыше, бассейн с эффектом бесконечности, бассейн для взрослых и бассейн для детей. Плавучий настил с шезлонгами и кабанами дополняет этот набор. Что касается спорта, скалодром, зона для кроссфита, площадка для баскетбола (половина корта) и многофункциональные спортивные площадки выходят за рамки стандартного набора «фитнес-зал плюс бассейн». Кинотеатр под открытым небом, мини-гольф и настольный теннис ориентированы скорее на вечернюю жизнь резиденции, когда спадает жара.

Коворкинг и клуб для малышей

Два элемента инфраструктуры многое говорят о целевой аудитории проекта. Зона коворкинга адресована сотрудникам на удалённой работе и фрилансерам, которых немало среди арендаторов JVC. Клуб для малышей, крытые и открытые игровые площадки и детский бассейн, напротив, рассчитаны на молодых родителей. Пара с маленьким ребёнком вполне может разместиться в квартире с двумя спальнями, но покинет её, как только второй ребёнок пойдёт в школу. Для инвестора это указывает на типичного арендатора: скорее молодого, мобильного, готового платить за общие удобства. Наличие общей прачечной подтверждает эту логику.

15-18 минут до Mall of the Emirates на автомобиле

Застройщик заявляет о 15-18 минутах езды до Mall of the Emirates, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и Business Bay. Оба аэропорта, Dubai International и Al Maktoum, находятся в 25-28 минутах езды. Эти показатели рассчитаны на автомобиль, поскольку в JVC до сих пор нет ни одной станции метро. Район примыкает к Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, двум трассам с плотным движением в часы пик. Указанные временные показатели актуальны в основном вне пробок, а арендатор без личного автомобиля будет зависеть от автобусов и такси.

Июль 2028 года и пока немногочисленная документация

Дата сдачи предполагает около трёх лет строительства. Брошюра, распространяемая Lucretia International, остаётся довольно скудной: нет общего числа квартир, не назван архитектор, не опубликован график платежей. Цифра «2» в названии наводит на мысль о продолжении серии, однако в документах нет упоминаний о сданной первой фазе. Прежде чем бронировать, осторожному покупателю стоит проверить регистрацию проекта в RERA, связанный эскроу-счёт и реализованные ранее проекты Skyline Builders. На бумаге набор удобств выдерживает сравнение с соседними проектами JVC. Остальное ещё предстоит подтвердить документально.