Sobha Solis Tower B

Девятнадцать квартир на лестничной площадке и 3,40 м между перекрытиями: вторая башня Solis делает ставку на внутренний объем

Каждый этаж Sobha Solis Tower B обслуживает 19 квартир, распределенных по 36 жилым уровням между первым этажом и эксплуатируемой кровлей. Sobha Realty заявляет высоту потолков 3,40 м от плиты до плиты, что превышает показатели многих арендных башен на окраинах Дубая. Tower B входит в комплекс из четырех башен, объединенных общим подиумом площадью около 4 акров в Dubai Motor City. На башни B, C и D вместе приходится порядка 1550 квартир, тогда как в одной только Tower A их около 766. Передача ключей назначена на 31 декабря 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Таким образом, для покупателя вопрос не столько в самом продукте, сколько в его месте внутри комплекса более чем из 2300 лотов.

От однокомнатных до трехкомнатных, балкон у каждой квартиры

Линейка планировок ограничена тремя типами: один, два и три спальни. Во всех квартирах предусмотрен балкон, который застройщик позиционирует как стандартную, а не дополнительную опцию. При 19 квартирах на этаже башня работает по плотной модели, чем объясняется наличие от 6 до 8 лифтов на башню плюс один служебный грузовой лифт. Простой расчет (36 этажей, умноженные на 19) дает примерно 680 квартир в Tower B, но точную цифру нужно уточнять по итоговым планам продаж. У каждой башни свой собственный холл и отдельные входы, поэтому жителям Tower B не придется делить подъезд с тремя другими зданиями.

Заглубленный бассейн под подиумом и вид на трассу

Самый необычный элемент генплана, это заглубленный внутренний двор. В нем расположен бассейн для отдыха, окруженный деревьями, вокруг которого размещены несколько внутренних объектов инфраструктуры. У такого заглубления есть конкретная цель: защитить бассейн от шума внутренних проездов шириной 7 метров. Подиум насчитывает четыре уровня, последний из которых полностью озеленен. В брошюре перечислено более 30 объектов инфраструктуры, включая смотровую площадку с видом на трассу Dubai Autodrome, кинотеатр под открытым небом, наружную скалодром, сетки для крикета, музыкальную студию и парк для выгула собак.

Бренд Arsenal, но на ограниченный срок

Sobha Realty делает акцент на тренажерном зале, разработанном совместно с Arsenal FC и оснащенном оборудованием, сопоставимым с тем, которым пользуются игроки лондонского клуба. Сам застройщик при этом уточняет ограниченность этого решения. Использование бренда Arsenal зависит от сохранения партнерства между Sobha и клубом и предусмотрено лишь на определенное количество лет. Инвестору, рассчитывающему на этот бренд как на аргумент для повышения арендной ставки, стоит воспринимать его как временный фактор. Зал останется, а логотип, возможно, нет.

Между Emirates Road и Mohammed Bin Zayed Road

Motor City расположен на пересечении двух главных магистралей юга Дубая. First Avenue Mall и The Ribbon Mall находятся примерно в пяти минутах езды. До Downtown Dubai, Dubai Mall, JBR и Dubai Marina можно добраться за 20-25 минут, до международного аэропорта DXB, примерно за полчаса. Район по-прежнему ориентирован на автомобиль, станции метро поблизости нет. В состав комплекса входит собственная торговая галерея с отдельной парковкой для посетителей магазинов на уровне подиума и снаружи, отделенной от парковки для жителей.

Городское охлаждение и искусственный камень

Фасад представляет собой витражное остекление от пола до потолка с двойными стеклопакетами, заявленное как решение с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Здание подключено к системе централизованного охлаждения (district cooling), а конденсат от систем кондиционирования собирается и используется для полива. Что касается отделки, технические характеристики достаточно сдержанные: матовая краска, столешницы из искусственного камня, кухонная мебель из ламината или меламина, керамогранитная плитка в ванных комнатах. Кухня сдается оборудованной: духовка, газовая плита, вытяжка, холодильник с морозильной камерой и стирально-сушильная машина. Уровень оснащения можно назвать достойным, но не относящимся к премиальному сегменту.

Конец 2027 года, та же дата, что и у Sobha Orbis

К моменту сдачи Tower B не будет единственным проектом на рынке Motor City. Sobha Orbis, еще один проект того же застройщика в этом районе, также нацелен на конец 2027 года и включает около 2900 квартир. Суммарно оба проекта дают более 5000 квартир от Sobha, которые выйдут на рынок одного района за короткий промежуток времени. Такая концентрация предложения повлияет на уровень арендных ставок и на сроки заполняемости. От Orbis проект Solis отличают общий подиум, заглубленный внутренний двор и вид на трассу, и эти моменты стоит учитывать при выборе между двумя проектами.