SOL Terra Gardens

В JVC появится малоэтажный дом, где терраса иногда больше самой квартиры

В самой просторной планировке SOL Terra Gardens, квартире с 2 спальнями и кабинетом, открытая площадь достигает 114 м² при 89 м² жилой площади. Это перевёрнутое соотношение говорит о проекте лучше любого рекламного слогана. SOL Properties, подразделение Bhatia Group, строит здесь, в District 11 района Jumeirah Village Circle, семиэтажный дом: первый этаж, подиум с инфраструктурой и пять жилых этажей. Линейка квартир начинается со студий и доходит до двухспальных с кабинетом, включая ряд планировок с одной спальней и рабочей зоной. Сдача объекта заявлена на четвёртый квартал 2029 года, то есть до получения ключей остаётся более трёх лет. Статус собственности фригольд, как и в большинстве этого района.

Террасы от 9 до 114 м² в зависимости от лота

В брошюре площадь каждой планировки разбита на внутреннюю и внешнюю, и именно на это покупателю стоит обратить внимание. Почти все квартиры с одной спальней и кабинетом имеют одинаковую внутреннюю площадь, около 62 м². А вот их внешняя площадь варьируется от 8,6 м² (тип 1-D) до 55 м² (тип 1-I), из-за чего общая площадь при идентичной внутренней части колеблется от 71 до 117 м². Студия подчиняется той же логике: 35 м² жилой площади и 12 м² террасы. Рекламные материалы, указывающие общую площадь в квадратных футах, таким образом объединяют совершенно разные по сути предложения. Инвестору, сравнивающему цену за квадратный метр, разумнее считать только внутреннюю площадь, а террасу оценивать отдельно.

Семь этажей в районе, где строят до 50

За последние годы JVC заметно уплотнился благодаря башням наподобие SERENZ от Danube, которая насчитывает 50 этажей. SOL Terra Gardens идёт другим путём, выбрав низкую застройку. Такое решение ограничивает количество квартир и объясняет наличие крупных террас, расположенных в отступах фасада и на уровне подиума. Архитектура остаётся современной: прямые линии смягчены цветочными кашпо и затенёнными террасами. Для жителя дом с пятью этажами квартир означает меньшее ожидание лифта и более простое управление кондоминиумом. Взамен виды редко открываются далеко: в основном взгляд падает на внутренние сады, а не на горизонт.

2 790 м² инфраструктуры на подиуме

Девелопер заявляет 30 000 квадратных футов общественных пространств, что составляет около 2 790 м², внушительный объём для размера дома. На подиуме размещены два бассейна (для взрослых и детей), джакузи, многофункциональная спортивная площадка, беговая дорожка и кинотеатр под открытым небом. Внутри дома есть закрытый тренажёрный зал, студия йоги, многофункциональный зал и спа с раздевалками. Отдельно стоит отметить сад для животных: многие жилые комплексы JVC разрешают держать собак, но редко предусматривают для этого специальное пространство. Две игровые площадки, крытая и открытая, дополняют список удобств. Такая насыщенность инфраструктурой скажется на размере платежей за обслуживание кондоминиума, и это стоит уточнить уже на этапе резервирования.

На ярлыке 60/40, а в графике платежей 50/50

В брошюре указан «план оплаты 60-40», но детальная таблица говорит о другом. Покупатель вносит 10% при резервировании, 10% в течение 30 дней, затем четыре платежа по 7,5% через 6, 12, 18 и 24 месяца после подписания договора. В сумме до сдачи объекта набирается 50%, а оставшиеся 50% выплачиваются при получении ключей. Это несоответствие стоит письменно уточнить у девелопера до подписания. Ещё одна деталь: последний промежуточный платёж приходится на два года после подписания договора, а дальше выплат нет до конца 2029 года. Такой перерыв даёт время на организацию банковского финансирования оставшейся суммы.

За проектом стоит Bhatia Group, работающая с 1975 года

SOL Properties представляет себя как подразделение Bhatia Group, работающей в Дубае с 1975 года. Группа заявляет более 250 реализованных проектов, но эта цифра включает отели, освоение земельных участков и государственные контракты, а не только жилую недвижимость. В сегменте квартир SOL параллельно развивает SOL Levante в Jumeirah Village Triangle и SOL Luxe на Sheikh Zayed Road. SOL Terra Gardens находится на противоположном полюсе от последнего проекта: небольшой объём, спальный район, покупатели, ориентированные на проживание или долгосрочную аренду. Покупателям стоит посетить недавно сданный объект девелопера, чтобы оценить качество отделки.

District 11: район, рассчитанный на автомобиль

В JVC нет линии метро, и проект этого не скрывает. Указанное время в пути рассчитано для передвижения на машине: 9 минут до Dubai Miracle Garden, 15 минут до Mall of the Emirates, около двадцати минут до Downtown и The Walk JBR, 22 минуты до Palm Jumeirah. Аэропорт DXB находится в получасе езды вне часов пиковой нагрузки. Такой профиль подходит семьям экспатов с автомобилем и молодым специалистам, работающим в Dubai Marina или Al Barsha. Планировки с кабинетом также отвечают спросу арендаторов, работающих удалённо, которых в этом районе немало.