Vivanti Residences

Три корпуса, 407 квартир с одной спальней и 40 месяцев платежей после получения ключей

Из 541 квартиры комплекса Vivanti Residences 407 приходится на планировки с одной спальней, то есть три из четырех единиц. Эта цифра многое говорит о том, на какую аудиторию рассчитывает застройщик Meteora Developers в районе Jumeirah Village Circle. В проекте также предусмотрено 94 студии, 25 квартир с двумя спальнями, 15 квартир с тремя спальнями и 9 коммерческих помещений. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2029 года. По плану платежей 40% стоимости остается к оплате уже после передачи ключей, по 1% в месяц, что делает эту схему одной из самых растянутых во всем районе.

Три корпуса на 13, 19 и 13 этажей на общем подиуме

Комплекс стоит на общем подземном уровне, первом этаже и трехуровневом подиуме. Над ними размещены три корпуса: корпус A и корпус C поднимаются на 13 жилых этажей, корпус B на 19. Такая ступенчатая композиция позволяет избежать эффекта одиночной башни, характерного для многих проектов JVC. Фасад выполнен в светлых тонах, с панорамным остеклением и вытянутыми балконами с зелеными насаждениями. По данным брошюры, окна квартир выходят либо на панораму JVC, либо на благоустроенный внутренний двор, этот момент стоит уточнять отдельно для каждого лота при бронировании.

75% квартир с одной спальней: продукт, ориентированный на аренду

Площадь квартир с одной спальней составляет примерно от 61 до 96 кв. м (от 655 до 1029 кв. футов), это широкий диапазон, охватывающий как компактное арендное жилье, так и варианты для семей. Студии занимают от 34 до 55 кв. м. Любопытная деталь: квартиры с тремя спальнями (от 140 до 147 кв. м) оказываются меньше самых больших квартир с двумя спальнями, которые достигают 159 кв. м. При наличии всего 40 квартир с двумя или тремя спальнями Vivanti ориентирован прежде всего на молодых работающих специалистов и инвесторов, сдающих жилье в долгосрочную аренду. Предложение для семей ограничено и, вероятно, быстро разойдется при высоком спросе.

Оборудованная кухня, встроенная техника и очистка воздуха

Meteora сдает квартиры с полностью оборудованной кухней и встроенной бытовой техникой, что снижает затраты на подготовку жилья к аренде. В каждой квартире предусмотрена система "умный дом". Застройщик отдельно отмечает наличие системы дезинфекции воздуха, редкую опцию для проектов такого ценового уровня в JVC. В некоторых квартирах установлено собственное джакузи, но в брошюре указано, что это касается лишь части лотов. Также предусмотрены зарядные станции для электромобилей.

Врач по вызову и аптека на территории комплекса

Список сервисов выходит далеко за рамки стандартного набора из бассейна и спортзала. Проект предполагает врача по вызову, аптеку, супермаркет и кафе, часть которых расположится на отдельном коммерческом уровне. Что касается досуга, на подиуме разместятся кинотеатр под открытым небом, площадка для падел-тенниса, мини-гольф, корты для тенниса и баскетбола, а также два отдельных бассейна для взрослых и детей. Для владельцев животных предусмотрены сад и зона для прогулок с собаками. Консьерж и швейцар работают на постоянной основе.

60% до сдачи, остальное растянуто на 40 месяцев

График платежей начинается с 20% при бронировании, затем следуют три платежа по 10% на 120, 300 и 480 день. Еще 10% нужно внести при передаче ключей. Оставшиеся 40% выплачиваются далее ежемесячными взносами по 1%, то есть в течение чуть более трех лет после сдачи объекта. Покупателю также нужно учитывать регистрационный сбор в размере 4% и фиксированные административные расходы. Для инвестора, который начнет сдавать квартиру в аренду с 2029 года, арендные платежи могут покрывать часть этих ежемесячных взносов, при условии что арендный рынок JVC останется активным.

Между Al Khail Road и Hessa Street

JVC расположен между Al Barsha South, Dubai Sports City и Motor City, с прямым выездом на Al Khail Road и Hessa Street. До Circle Mall около десяти минут езды, столько же до Dubai Miracle Garden. Mall of the Emirates и Dubai Marina находятся в 15-20 минутах на автомобиле. Школы Nord Anglia и GEMS World Academy в Al Barsha South расположены примерно в пяти минутах езды, столько же требуется, чтобы добраться до клиники Mediclinic Parkview и госпиталя Saudi German Hospital. При этом район остается ориентированным на автомобиль, поскольку станции метро рядом пока нет.