Auresta

568 студий из 814 квартир: Tiger Group делает ставку на компактные форматы в высотном доме в JVC

Из 814 квартир, заявленных в брошюре Auresta, 568 составляют студии, то есть почти семь единиц из десяти. Далее идут 202 квартиры с одной спальней, 40 с двумя спальнями и всего 4 трёхспальных дуплекса на верхних этажах. Tiger Group разместила это предложение на 63 уровнях в Jumeirah Village Circle, над коммерческим первым этажом и семью этажами парковки. Все лоты сдаются меблированными. Передача ключей запланирована на четвёртый квартал 2028 года, а значит, от текущего момента до сдачи остаётся около трёх лет строительства.

Три планировочных решения в зависимости от высоты

Планы, предоставленные застройщиком, показывают башню, чётко разделённую на разные по составу блоки. С 6-го по 34-й этаж (кроме 16-го) на каждом уровне расположено около двадцати лотов, преимущественно студии с кухонной нишей, дополненные несколькими угловыми квартирами с одной спальней. С 36-го по 50-й этаж плотность снижается до 14 квартир на этаж, при этом сохраняется та же комбинация студий и однокомнатных квартир. С 52-го по 61-й этаж остаются только четыре двухспальные квартиры на этаж, в каждой из которых есть гардеробная и балконы с нескольких сторон. Полезная деталь для тех, кто изучает макеты: коридор, ведущий к квартирам, на всех этажах имеет ширину 3 метра, что больше, чем обычно встречается в башнях со студиями в этом районе.

Четыре дуплекса венчают 62-й этаж

Два последних уровня отведены под четыре трёхспальных дуплекса. На нижнем уровне расположены гостиная, кухня, гостевой санузел, кладовая, постирочная и первая спальня с собственной ванной комнатой. На верхнем уровне ещё две спальни, каждая со своей ванной, а часть гостиной остаётся открытой на двойную высоту. Такой формат, редкий для здания, на 70% состоящего из студий, создаёт заметный разрыв в целевой аудитории между нижними и верхними этажами башни. Учитывая, что таких лотов всего четыре, они скорее играют роль имиджевой витрины, чем формируют основной объём предложения.

Травертин, Calacatta и бронзовая фурнитура

В брошюре с необычной для рынка детализацией описана внутренняя отделка. Кухни и ванные комнаты отделаны мраморным травертином, полы выполнены из мрамора Crema, а часть мебели облицована мрамором Calacatta или бежевым мрамором. Также предусмотрены тёмный деревянный шпон, лакированные стеклянные панели, декоративная рифлёная стена и смесители с бронзовым покрытием. Застройщик также заявляет о климат-контроле с возможностью управления и шумоизоляции, что важно для такой плотной башни. Мелким шрифтом указано, что визуализации носят иллюстративный характер и реальные материалы могут отличаться, поэтому список отделки стоит уточнить непосредственно в договоре купли-продажи.

Выше, чем соседние проекты в JVC

На карте расположения Auresta показан рядом с Regina Tower, Neva Residences, O2 Tower, The Square Tower и Al Dana Tower. Большинство недавних проектов в этом районе не превышают 15-50 этажей, поэтому верхние этажи Auresta будут иметь открытые виды на Dubai Marina и Downtown. Автомобильный доступ обеспечивают Al Khail Road, Hessa Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Застройщик заявляет 10 минут до Dubai Hills Mall и Autodrome, 13 минут до Dubai Marina, 16 минут до Downtown и 25 минут до международного аэропорта (на машине, вне часов пик). В JVC до сих пор нет станции метро, и этот момент имеет значение для арендаторов из числа молодых работающих специалистов.

Инфраструктура, рассчитанная на большое число жителей

При более чем 800 потенциальных семьях общие зоны должны выдерживать высокую нагрузку. В список входят основной бассейн и отдельный бассейн для детей, тренажёрный зал, террасы для йоги и медитации, сауна и хаммам. К этому добавляются спортивные площадки (теннис и баскетбол согласно описанию проекта), дорожки для бега и велосипедов, зоны для барбекю и внутренняя гостиная. Входной холл, представленный как зона приёма с местом ожидания, находится под круглосуточным наблюдением. Параллельно Tiger Group реализует проекты Guzel Towers в JVT, Ananda Residences в Motor City и Tiger Sky Tower в Business Bay, что позволяет сравнить стандарты сдачи объектов застройщика на нескольких стройках до принятия решения.