En una publicación del 20 de agosto de 2026, Lucretia contrapone el recorrido de compra en Francia y en Dubái: aquí bastan un pasaporte, un correo y un teléfono, sin desplazarse.
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En una publicación del 20 de agosto de 2026 en nuestra cuenta de Instagram @lucretia_immobilier, contrapusimos dos recorridos de compra inmobiliaria: el de Francia y el de Dubái. El mensaje es sencillo y deliberadamente contundente: mientras adquirir un inmueble en Francia moviliza notario, préstamo bancario, aportación, ratio de endeudamiento y garantía hipotecaria, la entrada en el mercado de Dubái se reduce a tres elementos —una copia del pasaporte, un número de teléfono y una dirección de correo electrónico— y puede desarrollarse íntegramente a distancia.
@lucretia_immobilier · 20 de agosto de 2026
🇫🇷 vs 🇦🇪 — El contraste que lo dice todo. Para invertir en Francia: notario, préstamo bancario, aportación personal, ratio de endeudamiento, garantía hipotecaria... la lista no acaba nunca. Para invertir en Dubái: un pasaporte, un número de teléfono, una dirección de correo. Y ni siquiera necesitas venir en persona. Incluso a distancia, invertir en inmobiliario nunca ha sido tan sencillo. ¿Tienes un proyecto? Estamos en los comentarios 👇 #Dubai #Inmobiliario #InversionInmobiliaria #DubaiRealEstate #Expat
Lo esencial
- En una publicación del 20 de agosto de 2026 en su cuenta de Instagram, Lucretia compara el recorrido de compra inmobiliaria en Francia y en Dubái.
- En Dubái, un no residente puede adquirir un inmueble en plena propiedad (freehold) en las zonas habilitadas sin visado ni residencia en los Emiratos Árabes Unidos.
- Los documentos básicos para abrir un expediente de compra en Dubái se limitan a una copia del pasaporte, un número de teléfono y una dirección de correo electrónico.
- La compra puede formalizarse a distancia, en particular mediante un poder (Power of Attorney) otorgado a un apoderado para las etapas que requieren presencia física.
- El registro de las transacciones y de la propiedad corresponde al Dubai Land Department (DLD).
Dos lógicas de compra radicalmente distintas
La diferencia radica, ante todo, en el papel del crédito y del notario. En Francia, el acceso a la propiedad suele pasar por una financiación bancaria, con todo su cortejo de condiciones: aportación personal, ratio de endeudamiento regulado, garantía e intervención obligatoria de un notario. En Dubái, el mercado de obra nueva sobre plano (off-plan) funciona en gran medida con calendarios de pago propuestos directamente por la promotora, lo que abre la inversión sin pasar por un banco.
En cuanto a la apertura a los extranjeros, el marco es claro: un no residente, sea cual sea su nacionalidad, puede comprar en plena propiedad en las zonas freehold —Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah o Business Bay, por ejemplo— sin necesidad de visado emiratí. Es esta combinación de un acceso simplificado y una propiedad plena y entera la que explica el contraste destacado en nuestra publicación. Para ubicar este mercado entre otros, nuestra guía Invertir en Dubái o en Bali: qué mercado para qué perfil ayuda a decidir según tus objetivos.
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Comprar a distancia: cómo funciona en la práctica
Casi todo el proceso puede desarrollarse sin que pongas un pie en los Emiratos. La reserva, el contrato de compraventa y los pagos se gestionan a distancia; las visitas se realizan mediante recorrido virtual o vídeo. La etapa que tradicionalmente exige presencia —el paso por la oficina del trustee del Dubai Land Department para un inmueble entregado— puede delegarse en un apoderado mediante un poder (Power of Attorney).
Este funcionamiento a distancia no exime, por supuesto, de la debida cautela. Comprobar que el inmueble se sitúa realmente en zona freehold, verificar el registro de la promotora y el avance del proyecto ante el DLD, asegurar los flujos de pago: son precisamente estas verificaciones las que marcan la diferencia entre una compra fluida y un expediente frágil. Nuestra guía Mercado inmobiliario de Dubái: tendencias y perspectivas sitúa estas decisiones en el momento actual del mercado.
Lo que cambia para el inversor
Lo que este contraste cambia para ti es concreto: la barrera de entrada no es financiera en el sentido francés del término. Sin crédito impuesto ni aportación mínima reglamentaria, un inversor puede posicionarse sobre un inmueble de obra nueva mediante un calendario de la promotora y dirigir su operación desde París, Ginebra o Singapur. A ello se suma un entorno fiscal que detallamos en nuestra guía Fiscalidad del inmobiliario en Dubái: en Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria.
La sencillez de acceso no sustituye a la estrategia. La elección del barrio, de la promotora y del momento de entrada pesa tanto sobre el potencial de alquiler como sobre la reventa, y una compra a distancia exige un tercero de confianza sobre el terreno para la due diligence y el registro ante el DLD. Ahí es exactamente donde intervenimos: presencia local, acceso a oportunidades a menudo confidenciales y aseguramiento de cada etapa, desde la reserva hasta la entrega de llaves. Para sentar las bases de tu proyecto, nuestra página Invertir en Dubái reúne lo esencial.
Una última observación de método: la facilidad que mostramos en nuestra publicación es real, pero merece enmarcarse en un acompañamiento a medida —el nuestro no reemplaza un asesoramiento fiscal o jurídico personalizado, sino que lo articula con tu situación.
Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 20 de agosto de 2026
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Este artículo forma parte de nuestra guide
Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Ralph BERTUCCI
Consultor Jefe
Con más de 6 años de experiencia en el sector inmobiliario, especialmente como comerciante de bienes inmuebles, Ralph es un experto imprescindible en Lucretia. Su mirada experta y su sentido del detalle hacen de él un aliado valioso para los inversores en Dubái. Apasionado por su profesión, pone su experiencia al servicio de sus clientes, ofreciendo asesoramiento estratégico y guiándolos hacia las mejores oportunidades del mercado, velando siempre por maximizar su rentabilidad.
