В публикации от 20 августа 2026 года Lucretia сопоставляет процесс покупки недвижимости во Франции и в Дубае: здесь достаточно паспорта, e-mail и номера телефона — без личного приезда.
В публикации от 20 августа 2026 года в нашем Instagram-аккаунте @lucretia_immobilier мы сопоставили два сценария покупки недвижимости: во Франции и в Дубае. Посыл прост и намеренно контрастен: если приобретение жилья во Франции требует нотариуса, банковского кредита, первоначального взноса, соблюдения уровня долговой нагрузки и ипотечного обеспечения, то выход на рынок Дубая сводится к трём документам — копии паспорта, номеру телефона и адресу электронной почты — и может пройти полностью удалённо.
@lucretia_immobilier · 20 августа 2026
🇫🇷 vs 🇦🇪 — Контраст, который говорит сам за себя. Чтобы инвестировать во Франции: нотариус, банковский кредит, первоначальный взнос, уровень долговой нагрузки, ипотечное обеспечение... список бесконечен. Чтобы инвестировать в Дубае: паспорт, номер телефона, адрес электронной почты. И вам даже не нужно приезжать на место. Даже удалённо инвестиции в недвижимость никогда не были такими простыми. Есть проект? Мы в комментариях 👇 #Dubai #Immobilier #InvestissementImmobilier #DubaiRealEstate #ExpatFrance
Главное
- В публикации от 20 августа 2026 года в своём Instagram-аккаунте Lucretia сравнивает процесс покупки недвижимости во Франции и в Дубае.
- В Дубае нерезидент может приобрести недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых зонах без визы и вида на жительство в Объединённых Арабских Эмиратах.
- Базовый пакет документов для открытия сделки в Дубае ограничивается копией паспорта, номером телефона и адресом электронной почты.
- Покупку можно завершить удалённо, в частности через доверенность (Power of Attorney), выданную представителю для этапов, требующих личного присутствия.
- Регистрацией сделок и права собственности занимается Dubai Land Department (DLD).
Рекомендуем
Смотреть проекты: Six Senses Residences
от 11 576 400 AED
Подборка новостроек с сопровождением под ключ.
Смотреть проекты
Две принципиально разные логики покупки
Различие прежде всего в роли кредита и нотариуса. Во Франции путь к собственности чаще всего проходит через банковское финансирование со всем набором условий: первоначальный взнос, регламентированный уровень долговой нагрузки, обеспечение и обязательное участие нотариуса. В Дубае рынок новостроек на этапе строительства (off-plan) во многом работает по графикам платежей, которые предлагает напрямую застройщик, что открывает путь к инвестициям без обращения в банк.
Что касается доступа для иностранцев, рамки чёткие: нерезидент любой национальности может купить недвижимость в полную собственность в зонах freehold — например, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah или Business Bay — не имея эмиратской визы. Именно это сочетание упрощённого доступа и полноценного права собственности объясняет контраст, показанный в нашей публикации. Чтобы понять место этого рынка среди других, наш гид Инвестировать в Дубае или на Бали: какой рынок для какого профиля поможет сделать выбор с учётом ваших целей.
Покупка удалённо: как это работает на практике
Практически весь процесс может пройти без вашего приезда в Эмираты. Бронирование, договор купли-продажи и платежи ведутся дистанционно; осмотры проходят в формате виртуального тура или видео. Этап, который традиционно требует присутствия, — визит в офис доверенного лица (trustee) Dubai Land Department для готового объекта — можно делегировать представителю по доверенности (Power of Attorney).
Разумеется, дистанционная схема не отменяет бдительности. Убедиться, что объект действительно находится в зоне freehold, проверить регистрацию застройщика и ход проекта в DLD, обезопасить движение платежей — именно эти проверки отделяют гладкую покупку от уязвимой сделки. Наш гид Рынок недвижимости Дубая: тенденции и перспективы помещает эти решения в контекст текущей динамики рынка.
Что это меняет для инвестора
Что этот контраст меняет для вас, вполне конкретно: барьер входа не является финансовым в французском понимании. Без навязанного кредита и минимального регламентированного взноса инвестор может зайти в новостройку по графику платежей застройщика и управлять сделкой из Парижа, Женевы или Сингапура. К этому добавляется налоговая среда, которую мы разбираем в нашем гиде Налогообложение недвижимости в Дубае: в Дубае физические лица не платят налог на доход от аренды и на прирост стоимости недвижимости.
Простота доступа не заменяет стратегию. Выбор района, застройщика и момента входа влияет как на арендный потенциал, так и на перепродажу, а дистанционная покупка требует доверенного лица на месте для due diligence и регистрации в DLD. Именно здесь мы вступаем в дело: местное присутствие, доступ к зачастую закрытым возможностям и сопровождение на каждом этапе — от бронирования до передачи ключей. Чтобы заложить основу вашего проекта, наша страница Инвестиции в Дубае собирает всё самое важное.
И последнее по методу: простота, показанная в нашей публикации, реальна, но её стоит подкрепить индивидуальным сопровождением — наше не заменяет персональную налоговую или юридическую консультацию, а увязывает её с вашей ситуацией.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 20 августа 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Ralph BERTUCCI
Руководитель группы консультантов
Обладая более чем 6-летним опытом работы в сфере недвижимости, в частности в качестве торговца недвижимостью, Ральф является незаменимым экспертом в Lucretia. Его наметанный глаз и внимание к деталям делают его ценным союзником для инвесторов в Дубае. Увлечённый своей профессией, он использует свой опыт на благо клиентов, предлагая стратегические советы и направляя их к лучшим возможностям на рынке, следя за максимизацией их доходности.
