El 8 de octubre de 2026, Lucretia publicó en Instagram un vídeo de 60 segundos en el que su asesora Belen responde con un sí o un no a 20 preguntas sobre el mercado inmobiliario de Dubái y Abu Dabi. Off-plan, cripto, plazos de entrega, Palm Jebel Ali: esto es lo que debe retener el inversor.
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¿Se puede invertir en inmuebles en Dubái sin haber pisado nunca la ciudad? En una publicación del 8 de octubre de 2026 en nuestra cuenta de Instagram @lucretia_immobilier, Lucretia sometió a Belen, asesora del despacho, a un ejercicio sencillo: un minuto cronometrado y una única regla, responder «sí» o «no». De una veintena de preguntas, la mitad trata directamente de inversión: compra a distancia, off-plan en 2026, pago en criptomonedas, Abu Dabi frente a Dubái, puntualidad de los promotores, potencial de Palm Jebel Ali. La otra mitad cuenta la trastienda del oficio. Estas respuestas breves ofrecen una lectura franca del mercado, y aquí las desarrollamos.
@lucretia_immobilier · 8 de octubre de 2026
60 segundos. El máximo de preguntas posible. Una sola regla: responder «sí» o «no». Pusimos a Belen contra las cuerdas: off-plan, cripto, Abu Dabi frente a Dubái, la trastienda del oficio y anécdotas personales… No lo vio venir. ¿Qué respuesta le ha sorprendido más? ¿Y usted, qué habría respondido? Cuéntenoslo en los comentarios. ¿Tiene un proyecto de inversión en Dubái o en Abu Dabi? Escríbanos por mensaje privado y le responderemos. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #AbuDhabi #ExpatDubai #LucretiaImmobilier
Lo esencial
- El 8 de octubre de 2026, Lucretia publicó en Instagram un vídeo de 60 segundos en el que su asesora Belen responde con un sí o un no a una veintena de preguntas sobre el mercado inmobiliario de Dubái y Abu Dabi.
- Preguntada el 8 de octubre de 2026, Belen confirma que es posible invertir en Dubái sin haber estado nunca allí y que el off-plan sigue siendo una buena oportunidad en 2026.
- En el mismo vídeo, Belen confirma que se puede comprar un inmueble en Dubái con criptomonedas.
- Según Belen, los promotores de Dubái no siempre entregan en los plazos anunciados, y el volumen de proyectos lanzados no es excesivo.
- Ante la pregunta de si Palm Jebel Ali tendrá el mismo éxito que Palm Jumeirah, Belen responde «no, mejor», y considera que Abu Dabi no es «el nuevo Dubái».
Invertir en inmuebles en Dubái a distancia, en off-plan o con cripto: tres «sí» que conviene encuadrar
Sí, se puede invertir en Dubái sin haber puesto un pie allí: es la primera respuesta de Belen, y es nuestro día a día. Las visitas se hacen por vídeo, los documentos se firman a distancia y un apoderado local puede representar al comprador en las etapas clave. El régimen freehold, que abre la plena propiedad a los extranjeros en las zonas designadas, hace que el proceso sea claro.
Sí también al off-plan en 2026. Comprar sobre plano permite entrar pronto en un proyecto con un calendario de pagos escalonado hasta la entrega. Y sí, por último, a las criptomonedas: algunos promotores e intermediarios las aceptan, con conversión y controles de cumplimiento. En cualquier caso, el origen de los fondos debe documentarse desde el principio.
Lo que cuenta es el método: verificar al promotor, la cuenta de garantía (escrow) del proyecto y el calendario de pagos antes de firmar. Para situar estas decisiones en el ciclo actual, nuestra guía Mercado inmobiliario de Dubái: tendencias y perspectivas hace balance.
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Los promotores no siempre entregan a tiempo: el «no» que protege al inversor
No, los promotores no siempre cumplen los plazos, y Belen lo dice sin rodeos. Un retraso en la entrega aplaza la puesta en alquiler y, por tanto, el primer cobro. Hay que preverlo en el plan de financiación en lugar de sufrirlo.
Por eso tampoco trabajamos con todos los promotores, otro «no» del vídeo. Damos prioridad a quienes tienen un historial de entregas y una calidad de acabados demostrados. En cuanto a si se lanzan demasiados proyectos, la respuesta de Belen es no: la nueva oferta responde a una demanda impulsada por la llegada continua de residentes. Pero la elección de la ubicación y del promotor marca toda la diferencia entre dos inmuebles similares.
Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Abu Dabi: mercados para comparar, no para confundir
Sobre Palm Jebel Ali, Belen va más allá de la pregunta: prevé un éxito superior al de Palm Jumeirah. Es una convicción de terreno, compartida por parte de nuestra clientela. La isla artificial relanzada ofrece una segunda oportunidad a quienes no pudieron entrar en la primera Palm en sus inicios.
Abu Dabi, en cambio, no es «el nuevo Dubái». La capital sigue su propia trayectoria, con un mercado más acotado y una demanda distinta. Ambos emiratos se complementan en una cartera, cada uno según el perfil y el horizonte del inversor.
Qué cambia para el inversor
De este ejercicio nos quedamos con que las respuestas más útiles suelen ser las más matizadas. Comprar a distancia, en off-plan o con cripto es posible en Dubái, y es habitual. Pero cada opción exige una verificación rigurosa del promotor, de la cuenta escrow y del origen de los fondos. Los retrasos de entrega, que Belen reconoce sin rodeos, deben incluirse desde el principio en el cálculo de la rentabilidad del alquiler.
En cuanto a la fiscalidad, en Dubái los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Los gastos de adquisición y la situación fiscal en el país de residencia deben estudiarse caso por caso. Nuestra guía Fiscalidad inmobiliaria en Dubái: lo que paga realmente un inversor detalla estas partidas.
En Palm Jebel Ali como en cualquier otro lugar, ninguna perspectiva de plusvalía está garantizada: el precio de entrada, el calendario de entrega y su horizonte de reventa determinan el interés de una operación. Lucretia le acompaña para contrastar estas convicciones con su proyecto, desde la elección del promotor hasta la entrega de llaves.
Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 8 de octubre de 2026
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Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Sofiane ABDELAZIZ
Consultor Inmobiliario
Sofiane es un experto en inversión inmobiliaria en Dubái con una sólida formación en finanzas y estrategia de inversión. Se especializa en el análisis de los mercados financieros y la gestión de riesgos, tratando el sector inmobiliario como una verdadera clase de activos. Tras adquirir experiencia en el mercado secundario, se orientó hacia la inversión Off Plan, desarrollando un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Dubái. En Lucretia Immobilier, acompaña a una clientela internacional en la adquisición de propiedades de alto potencial con un enfoque estructurado, transparente y orientado al rendimiento.
