Le 8 octobre 2026, Lucretia a publié sur Instagram une vidéo de 60 secondes où sa conseillère Belen répond par oui ou par non à 20 questions sur l'immobilier à Dubaï et à Abu Dhabi. Off-plan, crypto, délais de livraison, Palm Jebel Ali : voici ce que l'investisseur doit en retenir.
Sommaire
Dans une publication du 8 octobre 2026 sur notre compte Instagram @lucretia_immobilier, Lucretia a soumis Belen, conseillère du cabinet, à un exercice simple : une minute chrono et une seule règle, répondre par « oui » ou par « non ». Sur une vingtaine de questions, la moitié concerne directement l'investissement : achat à distance, off-plan en 2026, paiement en cryptomonnaie, comparaison entre Abu Dhabi et Dubaï, ponctualité des promoteurs, potentiel de Palm Jebel Ali. L'autre moitié raconte les coulisses du métier. Ces réponses courtes donnent une lecture franche du marché, et nous les développons ici.
@lucretia_immobilier · 8 octobre 2026
60 secondes. Un maximum de questions. Une seule règle : répondre par « oui » ou par « non ». Nous avons mis Belen sur le grill : off-plan, crypto, Abu Dhabi face à Dubaï, coulisses du métier et anecdotes personnelles… Elle n’a rien vu venir. Quelle réponse vous a le plus surpris ? Et vous, qu’auriez-vous répondu ? Dites-le-nous en commentaire. Un projet d’investissement à Dubaï ou à Abu Dhabi ? Écrivez-nous en message privé, nous vous répondons en français. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #AbuDhabi #ExpatDubai #LucretiaImmobilier
L'essentiel
- Le 8 octobre 2026, Lucretia a publié sur Instagram une vidéo de 60 secondes dans laquelle sa conseillère Belen répond par oui ou par non à une vingtaine de questions sur l'immobilier à Dubaï et à Abu Dhabi.
- Interrogée le 8 octobre 2026, Belen confirme qu'il est possible d'investir à Dubaï sans jamais s'y être rendu et que l'off-plan reste une bonne affaire en 2026.
- Dans la même vidéo, Belen confirme qu'il est possible d'acheter un bien immobilier à Dubaï en cryptomonnaie.
- Pour Belen, les promoteurs de Dubaï ne livrent pas toujours dans les délais annoncés, et le volume de projets lancés n'est pas excessif.
- À la question de savoir si Palm Jebel Ali connaîtra le même succès que Palm Jumeirah, Belen répond « non, mieux », et elle estime qu'Abu Dhabi n'est pas « le nouveau Dubaï ».
Acheter à distance, en off-plan ou en crypto : trois « oui » à bien encadrer
Oui, on peut investir à Dubaï sans y avoir mis les pieds : c'est la première réponse de Belen, et c'est notre pratique quotidienne. Les visites se font en vidéo, les documents se signent à distance et un mandataire local peut représenter l'acheteur aux étapes clés. Le cadre freehold, qui ouvre la pleine propriété aux étrangers dans les zones désignées, rend ce parcours lisible.
Oui aussi pour l'off-plan en 2026. L'achat sur plan permet d'entrer tôt dans un projet avec un échéancier de paiement étalé jusqu'à la livraison. Oui enfin pour la crypto : certains promoteurs et intermédiaires acceptent les cryptomonnaies, avec conversion et vérifications de conformité. Dans tous les cas, l'origine des fonds doit être documentée dès le départ.
Ce qui compte, c'est la méthode : vérifier le promoteur, le compte séquestre du projet et le calendrier de paiement avant de signer. Pour situer ces choix dans le cycle actuel, notre guide Marché immobilier de Dubaï : tendances et perspectives fait le point.
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Les promoteurs ne livrent pas toujours à l'heure : le « non » qui protège l'investisseur
Non, les promoteurs ne livrent pas toujours dans les délais, et Belen le dit sans détour. Un retard de livraison décale la mise en location et donc le premier loyer. Il faut donc l'anticiper dans son plan de financement, plutôt que le subir.
C'est aussi pour cela que nous ne travaillons pas avec tous les promoteurs, autre « non » de la vidéo. Nous privilégions ceux dont l'historique de livraison et la qualité de finition sont démontrés. Quant à la question d'un trop grand nombre de projets lancés, la réponse de Belen est non : l'offre nouvelle répond à une demande portée par l'arrivée continue de résidents. Mais le choix de l'emplacement et du promoteur fait toute la différence entre deux biens similaires.
Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Abu Dhabi : des marchés à comparer, pas à confondre
À propos de Palm Jebel Ali, Belen va plus loin que la question posée : elle prévoit un succès supérieur à celui de Palm Jumeirah. C'est une conviction de terrain, partagée par une partie de notre clientèle. L'île artificielle relancée en offre une seconde chance à ceux qui n'ont pas pu entrer sur la première Palm à ses débuts.
Abu Dhabi, en revanche, n'est pas « le nouveau Dubaï ». La capitale suit sa propre trajectoire, avec un marché plus resserré et une demande différente. Les deux émirats se complètent dans un portefeuille, chacun selon le profil et l'horizon de l'investisseur.
Ce que ça change pour l'investisseur
Nous retenons de cet exercice que les réponses les plus utiles sont souvent les plus nuancées. Acheter à distance, en off-plan ou en crypto est possible à Dubaï, et c'est courant. Mais chaque option demande une vérification rigoureuse du promoteur, du compte séquestre et de l'origine des fonds. Les retards de livraison, que Belen reconnaît sans détour, doivent être intégrés au calcul du rendement locatif dès le départ.
Côté fiscalité, à Dubaï les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Les frais d'acquisition et la situation fiscale dans le pays de résidence restent à étudier au cas par cas. Notre guide Fiscalité de l'immobilier à Dubaï : ce que paie réellement un investisseur détaille ces postes.
Sur Palm Jebel Ali comme ailleurs, aucune perspective de plus-value n'est garantie : le prix d'entrée, le calendrier de livraison et votre horizon de revente déterminent l'intérêt d'une opération. Lucretia vous accompagne pour confronter ces convictions à votre projet, du choix du promoteur à la remise des clés.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 8 octobre 2026
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À propos de l'auteur
Sofiane ABDELAZIZ
Consultant Immobilier
Sofiane est un expert en investissement immobilier à Dubaï avec une formation solide en finance et stratégie d'investissement. Il se spécialise dans l'analyse des marchés financiers et la gestion des risques, traitant l'immobilier comme une véritable classe d'actifs. Après avoir acquis de l'expérience sur le marché secondaire, il s'est orienté vers l'investissement Off Plan, développant une connaissance approfondie du marché immobilier dubaïote. Chez Lucretia Immobilier, il accompagne une clientèle internationale pour l'acquisition de biens à haut potentiel avec une approche structurée, transparente et axée sur la performance.
