8 октября 2026 года Lucretia опубликовала в Instagram 60-секундное видео: консультант Белен отвечает «да» или «нет» на 20 вопросов о недвижимости в Дубае и Абу-Даби. Off-plan, криптовалюта, сроки сдачи, Palm Jebel Ali — что из этого стоит взять на заметку инвестору.
Инвестиции в недвижимость Дубая — тема публикации от 8 октября 2026 года в нашем Instagram @lucretia_immobilier, где мы предложили Белен, консультанту Lucretia, простое упражнение: ровно одна минута и одно правило — отвечать только «да» или «нет». Из двух десятков вопросов половина напрямую касается инвестиций: покупка дистанционно, off-plan в 2026 году, оплата криптовалютой, сравнение Абу-Даби и Дубая, пунктуальность девелоперов, потенциал Palm Jebel Ali. Другая половина — о закулисье профессии. Короткие ответы дают откровенный взгляд на рынок, и здесь мы разбираем их подробнее.
@lucretia_immobilier · 8 октября 2026
60 секунд. Максимум вопросов. Одно правило: отвечать «да» или «нет». Мы устроили Белен блиц-допрос: off-plan, криптовалюта, Абу-Даби против Дубая, закулисье профессии и личные истории… Она не ожидала ничего из этого. Какой ответ удивил вас больше всего? А что ответили бы вы? Напишите в комментариях. Планируете инвестиции в Дубае или Абу-Даби? Напишите нам в личные сообщения — мы ответим на французском. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #AbuDhabi #ExpatDubai #LucretiaImmobilier
Главное
- 8 октября 2026 года Lucretia опубликовала в Instagram 60-секундное видео, в котором консультант Белен отвечает «да» или «нет» на два десятка вопросов о недвижимости в Дубае и Абу-Даби.
- Отвечая на вопросы 8 октября 2026 года, Белен подтверждает: инвестировать в Дубай можно, ни разу там не побывав, а off-plan в 2026 году остаётся выгодной покупкой.
- В том же видео Белен подтверждает, что купить недвижимость в Дубае можно за криптовалюту.
- По словам Белен, девелоперы Дубая не всегда сдают объекты в заявленные сроки, а количество запускаемых проектов не избыточно.
- На вопрос, повторит ли Palm Jebel Ali успех Palm Jumeirah, Белен отвечает «нет, превзойдёт», а Абу-Даби, по её мнению, — не «новый Дубай».
Покупка дистанционно, off-plan или за криптовалюту: три «да», которые требуют правильной организации
Да, инвестировать в Дубай можно, ни разу туда не приехав: это первый ответ Белен и наша повседневная практика. Просмотры проходят по видеосвязи, документы подписываются удалённо, а местный представитель по доверенности может действовать от имени покупателя на ключевых этапах. Режим freehold, открывающий иностранцам полное право собственности в специально отведённых зонах, делает этот путь прозрачным.
«Да» и для off-plan в 2026 году. Покупка на этапе строительства позволяет войти в проект рано, с графиком платежей, растянутым до сдачи объекта. И наконец, «да» для криптовалюты: некоторые девелоперы и посредники принимают её с конвертацией и проверками на соответствие требованиям. В любом случае происхождение средств нужно документально подтвердить с самого начала.
Решает метод: до подписания проверить девелопера, эскроу-счёт проекта и график платежей. Чтобы оценить эти решения в контексте текущего цикла, загляните в наш гид Рынок недвижимости Дубая: тенденции и перспективы.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Девелоперы не всегда сдают объекты вовремя: «нет», которое защищает инвестора
Нет, девелоперы не всегда укладываются в сроки, и Белен говорит об этом прямо. Задержка сдачи отодвигает начало аренды, а значит, и первый арендный платёж. Её нужно заранее заложить в финансовый план, а не сталкиваться с ней по факту.
Именно поэтому мы работаем не со всеми девелоперами — ещё одно «нет» из видео. Мы отдаём предпочтение тем, чья история сдачи объектов и качество отделки подтверждены. А на вопрос, не слишком ли много проектов запускается, Белен отвечает «нет»: новое предложение отвечает спросу, который поддерживает постоянный приток новых жителей. Но выбор локации и девелопера определяет всю разницу между двумя похожими объектами.
Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Абу-Даби: рынки, которые стоит сравнивать, но не путать
О Palm Jebel Ali Белен говорит больше, чем спрашивали: она прогнозирует успех выше, чем у Palm Jumeirah. Это убеждение, основанное на практике, и его разделяет часть наших клиентов. Возрождённый искусственный остров даёт второй шанс тем, кто не успел войти в первый Palm на старте.
Абу-Даби же — не «новый Дубай». Столица движется по собственной траектории: рынок там уже, а спрос иной. В портфеле два эмирата дополняют друг друга — в зависимости от профиля и горизонта инвестора.
Что это значит для инвестора
Главный вывод из этого упражнения: самые полезные ответы часто самые неоднозначные. Купить недвижимость в Дубае дистанционно, на этапе off-plan или за криптовалюту возможно, и это обычная практика. Но каждый вариант требует тщательной проверки девелопера, эскроу-счёта и происхождения средств. Задержки сдачи, которые Белен открыто признаёт, нужно сразу учитывать при расчёте арендной доходности.
Что касается налогов, в Дубае физические лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. Расходы на покупку и налоговые обязательства в стране резидентства нужно изучать в каждом случае отдельно. Эти статьи подробно разобраны в нашем гиде Налоги на недвижимость в Дубае: что на самом деле платит инвестор.
Ни на Palm Jebel Ali, ни где-либо ещё рост стоимости не гарантирован: интерес сделки определяют цена входа, график сдачи и ваш горизонт перепродажи. Lucretia поможет сопоставить эти убеждения с вашим проектом — от выбора девелопера до передачи ключей.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 8 октября 2026
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Sofiane ABDELAZIZ
Консультант по недвижимости
Софиан — эксперт по инвестициям в недвижимость в Дубае с солидной подготовкой в области финансов и инвестиционной стратегии. Он специализируется на анализе финансовых рынков и управлении рисками, рассматривая недвижимость как полноценный класс активов. Получив опыт работы на вторичном рынке, он перешёл к инвестициям в формате Off Plan, накопив глубокие знания о рынке недвижимости Дубая. В компании Lucretia Immobilier он сопровождает международную клиентуру в приобретении объектов с высоким потенциалом, придерживаясь структурированного, прозрачного и ориентированного на результат подхода.
