El 14 de octubre de 2026, Lucretia presentó en Instagram seis razones para invertir en Lunaya, el proyecto de Zaya junto a Jebel Ali: precios desde unos 4.500 €/m², primera fase y entrega de llaves en 2029.
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¿Por qué invertir en Lunaya, en Dubái? En una publicación del 14 de octubre de 2026 en nuestra cuenta de Instagram, @lucretia_immobilier, Lucretia presentó seis razones para apostar por Lunaya, la nueva comunidad residencial del promotor Zaya, el equipo que creó Al Barari. El proyecto reúne apartamentos y villas en torno a lagunas, entre Palm Jebel Ali y el futuro aeropuerto Al Maktoum. Los precios parten de unos 4.500 €/m² y la entrega de llaves está prevista para 2029.
@lucretia_immobilier · 14 de octubre de 2026
6 razones para invertir en Lunaya by Zaya, el nuevo proyecto de los creadores de Al Barari 🌿 1️⃣ El promotor: de Al Barari a las islas privadas de Nurai y Zuha, las comunidades de Zaya figuran entre las direcciones más buscadas y mejor revalorizadas de Dubái. 2️⃣ La ubicación: entre Palm Jebel Ali y el futuro aeropuerto Al Maktoum, con acceso directo a Sheikh Zayed Road, hacia el centro de Dubái por un lado y Abu Dabi por el otro. 3️⃣ La comunidad: 65 % de naturaleza, 84.000 m² de lagunas aptas para el baño y residencias amplias, sin vecinos enfrente. 4️⃣ Los precios: unos 4.500 €/m², frente a 7.000-8.000 €/m² en Al Barari. 5️⃣ El momento: se trata de la primera fase; las siguientes saldrán a precios más altos. 6️⃣ El plan de pago: 35/65 en apartamentos, 40/60 en villas, con la mayor parte abonada a la entrega de llaves en 2029. Comenta LUNAYA para recibir el dossier completo; te respondemos en francés. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #LunayabyZaya #OffPlanDubai #LucretiaImmobilier
Lo esencial
- El 14 de octubre de 2026, Lucretia presentó en Instagram el proyecto Lunaya, desarrollado en Dubái por el promotor Zaya, creador de Al Barari y de las islas privadas de Nurai y Zuha.
- Lunaya se sitúa entre Palm Jebel Ali y el futuro aeropuerto Al Maktoum, con acceso directo a Sheikh Zayed Road hacia el centro de Dubái y hacia Abu Dabi.
- La comunidad Lunaya dedica el 65 % de su superficie a la naturaleza y cuenta con 84.000 m² de lagunas aptas para el baño.
- En octubre de 2026, la primera fase de Lunaya se ofrece a unos 4.500 €/m², frente a 7.000-8.000 €/m² en Al Barari.
- El plan de pago de Lunaya prevé un 35 % durante la construcción y un 65 % a la entrega de llaves para los apartamentos, y un 40 % y 60 % para las villas, con entrega anunciada en 2029.
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Zaya, el equipo de Al Barari, en el nuevo eje de Jebel Ali
Lunaya lleva la firma de Zaya, cuya fundadora, Nadia Zaal, cocreó Al Barari, la comunidad verde que forjó su reputación. El promotor firma también las islas privadas de Nurai y Zuha. Hoy, estas direcciones están entre las más buscadas y mejor revalorizadas de Dubái.
El proyecto se ubica en la zona de Jebel Ali Village, en régimen freehold, es decir, en plena propiedad accesible a compradores extranjeros. Se encuentra entre Palm Jebel Ali y el futuro aeropuerto Al Maktoum, dos de las grandes obras que impulsan la expansión de Dubái hacia el suroeste. Gracias a Sheikh Zayed Road, se llega al centro de Dubái por un lado y a Abu Dabi por el otro.
Una comunidad concebida en torno al agua y la vegetación
Lunaya retoma el sello de Al Barari: el 65 % de la superficie se dedica a la naturaleza y hay 84.000 m² de lagunas aptas para el baño. Los apartamentos y las villas ofrecen superficies amplias abiertas a los jardines, sin vecinos enfrente. Es un producto para familias y vivienda habitual, tanto como para la inversión en alquiler de gama alta.
Para elegir entre apartamento y villa en este tipo de comunidad, nuestra guía Qué tipo de inmueble elegir para invertir en Dubái: apartamento, villa o townhouse detalla el equilibrio entre ticket de entrada, perfil de inquilino y liquidez en la reventa.
Precio de entrada, primera fase y plan de pago
La primera fase de Lunaya se ofrece a unos 4.500 €/m², frente a 7.000-8.000 €/m² en Al Barari. Es el argumento central del proyecto: recuperar el espíritu de Al Barari con un precio de entrada claramente inferior, en una zona en pleno auge.
- Apartamentos: 35 % durante la construcción, 65 % a la entrega de llaves en 2029.
- Villas: 40 % durante la construcción, 60 % a la entrega en 2029.
Zaya prevé comercializar las fases siguientes a precios más altos. Es una práctica habitual en el mercado off-plan de Dubái, que favorece a quienes compran primero.
Qué supone invertir en Lunaya en Dubái
Para un inversor, Lunaya reúne tres palancas: un promotor reconocido, un precio por metro cuadrado inferior al de su comunidad de referencia y un plan de pago que aplaza la mayor parte del capital hasta 2029. En Dubái, los particulares no pagan impuestos sobre las rentas del alquiler ni sobre la plusvalía inmobiliaria. Eso sí, hay que prever las tasas de registro del Dubai Land Department, fijadas en el 4 % del precio. La diferencia de precio con Al Barari ofrece un margen real de revalorización. Dependerá, no obstante, de la entrega efectiva y del avance de las infraestructuras cercanas, como Palm Jebel Ali y el aeropuerto Al Maktoum: no la presentamos como algo asegurado.
Con un 60-65 % pagadero a la entrega de llaves, la clave es anticipar ese saldo: financiación, aportación propia o reventa antes de la entrega. La elección de la unidad también pesa mucho, porque la orientación hacia las lagunas y la tipología influirán en la demanda de alquiler y en la reventa. Analizamos estos parámetros con cada cliente y aseguramos la reserva con nuestros socios sobre el terreno. Para situar este proyecto en una estrategia más amplia, consulte nuestra página Invertir en Dubái.
Fuente: Publicación original en Instagram (@lucretia_immobilier) — 14 de octubre de 2026
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Guía de inversión inmobiliaria en Dubái para extranjeros
Sobre el autor
Benoit CLAUDEL
Director de Estrategia y Operaciones
Con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario y la gestión patrimonial, Benoît ha desarrollado una experiencia reconocida en el acompañamiento de inversores privados, directivos de empresa y family offices. Tras iniciar su carrera en una agencia inmobiliaria y trabajar en uno de los gabinetes de gestión patrimonial más reputados de París, se incorporó a LCL como Responsable de Banca Privada de Île-de-France, asesorando a clientes de altos ingresos en sus estrategias inmobiliarias. Emprendedor, fundó y dirigió durante 7 años su propio gabinete de gestión patrimonial, estructurando soluciones de inversión y optimización patrimonial. Actualmente en Lucretia, Benoît supervisa la estrategia operativa, el rendimiento comercial y la formación de los asesores. Interviene en los expedientes de alto valor añadido, en particular las inversiones a través de sociedades holding francesas, la estructuración jurídica y la fiscalidad patrimonial.
