14 октября 2026 года Lucretia рассказала в Instagram о шести причинах инвестировать в Lunaya, проект Zaya рядом с Jebel Ali: около 4 500 €/м², первая очередь, передача ключей в 2029 году.
Купить недвижимость в Lunaya Zaya в Дубае: 14 октября 2026 года в нашем Instagram-аккаунте @lucretia_immobilier Lucretia назвала шесть причин инвестировать в Lunaya, новое жилое комьюнити девелопера Zaya — команды, создавшей Al Barari. Проект объединяет апартаменты и виллы вокруг лагун, между Palm Jebel Ali и будущим аэропортом Al Maktoum. Цены начинаются примерно от 4 500 €/м², передача ключей запланирована на 2029 год.
@lucretia_immobilier · 14 октября 2026
6 причин инвестировать в Lunaya by Zaya — новый проект от создателей Al Barari 🌿 1️⃣ Девелопер: от Al Barari до частных островов Nurai и Zuha — комьюнити Zaya входят в число самых востребованных и дорожающих адресов Дубая. 2️⃣ Локация: между Palm Jebel Ali и будущим аэропортом Al Maktoum, с прямым выездом на Sheikh Zayed Road — в центр Дубая в одну сторону и в Абу-Даби в другую. 3️⃣ Комьюнити: 65 % природы, 84 000 м² лагун для купания и просторные резиденции без соседей напротив. 4️⃣ Цены: около 4 500 €/м² против 7 000–8 000 €/м² в Al Barari. 5️⃣ Момент: это первая очередь, следующие будут продаваться дороже. 6️⃣ План оплаты: 35/65 для апартаментов, 40/60 для вилл, основная часть — при передаче ключей в 2029 году. Напишите LUNAYA в комментариях, чтобы получить полную презентацию. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #LunayabyZaya #OffPlanDubai #LucretiaImmobilier
Главное
- 14 октября 2026 года Lucretia представила в Instagram проект Lunaya, который девелопер Zaya, создатель Al Barari и частных островов Nurai и Zuha, строит в Дубае.
- Lunaya расположен между Palm Jebel Ali и будущим аэропортом Al Maktoum, с прямым выездом на Sheikh Zayed Road в сторону центра Дубая и Абу-Даби.
- 65 % территории комьюнити Lunaya отдано природе, здесь 84 000 м² лагун для купания.
- В октябре 2026 года первая очередь Lunaya предлагается примерно по 4 500 €/м² против 7 000–8 000 €/м² в Al Barari.
- План оплаты Lunaya: для апартаментов 35 % в период строительства и 65 % при передаче ключей, для вилл — 40 % и 60 %; сдача объявлена на 2029 год.
Zaya, команда Al Barari, на новой оси Jebel Ali
Lunaya развивает Zaya: основательница компании Надя Заал стала соавтором Al Barari — зелёного комьюнити, которое и создало ей репутацию. Девелоперу также принадлежат частные острова Nurai и Zuha. Сегодня эти адреса входят в число самых востребованных и дорожающих в Дубае.
Проект находится в районе Jebel Ali Village, на условиях freehold, то есть в полной собственности, доступной иностранным покупателям. Он расположен между Palm Jebel Ali и будущим аэропортом Al Maktoum — двумя крупными проектами, которые двигают расширение Дубая на юго-запад. По Sheikh Zayed Road легко добраться и до центра Дубая, и до Абу-Даби.
Комьюнити вокруг воды и зелени
Lunaya продолжает почерк Al Barari: 65 % территории отдано природе, 84 000 м² лагун предназначены для купания. Апартаменты и виллы — с большими площадями, открытыми в сады, без соседей напротив. Это продукт и для семей, выбирающих основное жильё, и для инвестиций в аренду премиум-сегмента.
Чтобы выбрать между апартаментами и виллой в таком комьюнити, прочитайте наш гид Какой объект выбрать для инвестиций в Дубае: апартаменты, вилла или таунхаус — в нём разобраны компромиссы между порогом входа, профилем арендатора и ликвидностью при перепродаже.
Цена входа в Lunaya Zaya, первая очередь и план оплаты
Первая очередь Lunaya предлагается примерно по 4 500 €/м² против 7 000–8 000 €/м² в Al Barari. В этом главный аргумент проекта: дух Al Barari по заметно более низкой цене входа, в быстро развивающемся районе.
- Апартаменты: 35 % в период строительства, 65 % при передаче ключей в 2029 году.
- Виллы: 40 % в период строительства, 60 % при сдаче в 2029 году.
Zaya планирует продавать следующие очереди дороже. Это обычная практика на off-plan рынке Дубая, выгодная для первых покупателей.
Что это значит для инвестора
Для инвестора Lunaya сочетает три рычага: признанного девелопера, цену квадратного метра ниже, чем в эталонном комьюнити, и план оплаты, переносящий основную часть капитала на 2029 год. В Дубае частные лица не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости. Зато нужно заложить регистрационный сбор Dubai Land Department — 4 % от цены. Разница в цене с Al Barari даёт реальный потенциал роста стоимости. Однако он будет зависеть от фактической сдачи проекта и хода соседних инфраструктурных проектов, таких как Palm Jebel Ali и аэропорт Al Maktoum: мы не считаем его гарантированным.
Поскольку 60–65 % оплачиваются при передаче ключей, важно заранее спланировать этот остаток: финансирование, собственные средства или перепродажа до сдачи. Большое значение имеет и выбор лота: вид на лагуны и тип объекта повлияют на спрос со стороны арендаторов и на перепродажу. Мы анализируем эти параметры с каждым клиентом и обеспечиваем надёжное бронирование вместе с нашими партнёрами на месте. Чтобы вписать проект в более широкую стратегию, загляните на нашу страницу Инвестиции в Дубае.
Источник: Оригинальная публикация в Instagram (@lucretia_immobilier) — 14 октября 2026
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите гид «Инвестиции: Дубай»
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц от наших консультантов, в вашем WhatsApp за несколько минут.
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
Об авторе
Benoit CLAUDEL
Директор по стратегии и операциям
Обладая более чем 18-летним опытом работы в сфере недвижимости и управления капиталом, Бенуа приобрёл признанную экспертизу в сопровождении частных инвесторов, руководителей предприятий и family offices. Начав карьеру в агентстве недвижимости и поработав в одной из самых престижных компаний по управлению капиталом в Париже, он затем перешёл в LCL на должность руководителя частного банковского обслуживания региона Иль-де-Франс, консультируя клиентов с высоким доходом по их стратегиям в сфере недвижимости. Будучи предпринимателем, он основал и в течение 7 лет руководил собственной компанией по управлению капиталом, разрабатывая решения в области инвестиций и оптимизации активов. Сегодня, работая в Lucretia, Бенуа отвечает за операционную стратегию, коммерческую эффективность и обучение консультантов. Он занимается делами с высокой добавленной стоимостью, в частности инвестициями через французские холдинговые компании, юридическим структурированием и налогообложением капитала.
