Le 14 octobre 2026, Lucretia a présenté sur Instagram six raisons d’investir dans Lunaya, le projet de Zaya situé près de Jebel Ali : prix d’environ 4 500 €/m², première phase et remise des clés en 2029.
Sommaire
Dans une publication du 14 octobre 2026 sur notre compte Instagram, @lucretia_immobilier, Lucretia a présenté six raisons d’investir dans Lunaya, la nouvelle communauté résidentielle du promoteur Zaya, l’équipe à l’origine d’Al Barari. Le projet réunit des appartements et des villas autour de lagons, entre la Palm Jebel Ali et le futur aéroport Al Maktoum. Les prix démarrent à environ 4 500 €/m² et la remise des clés est prévue en 2029.
@lucretia_immobilier · 14 octobre 2026
6 raisons d’investir dans Lunaya by Zaya, le nouveau projet signé par les créateurs d’Al Barari 🌿 1️⃣ Le promoteur : d’Al Barari aux îles privées de Nurai et Zuha, les communautés signées Zaya comptent parmi les adresses les plus recherchées et les mieux valorisées de Dubaï. 2️⃣ L’emplacement : entre la Palm Jebel Ali et le futur aéroport Al Maktoum, avec un accès direct à la Sheikh Zayed Road, vers le centre de Dubaï d’un côté et Abu Dhabi de l’autre. 3️⃣ La communauté : 65 % de nature, 84 000 m² de lagons baignables et des résidences aux surfaces généreuses, sans vis-à-vis. 4️⃣ Les prix : environ 4 500 €/m², contre 7 000 à 8 000 €/m² à Al Barari. 5️⃣ Le timing : il s’agit de la première phase, les suivantes seront commercialisées à des prix supérieurs. 6️⃣ Le plan de paiement : 35/65 sur les appartements, 40/60 sur les villas, avec l’essentiel réglé à la remise des clés en 2029. Commentez LUNAYA pour recevoir le dossier complet, nous vous répondons en français. #ImmobilierDubai #InvestirADubai #LunayabyZaya #OffPlanDubai #LucretiaImmobilier
L'essentiel
- Le 14 octobre 2026, Lucretia a présenté sur Instagram le projet Lunaya, développé à Dubaï par le promoteur Zaya, à l’origine d’Al Barari et des îles privées de Nurai et Zuha.
- Lunaya se situe entre la Palm Jebel Ali et le futur aéroport Al Maktoum, avec un accès direct à la Sheikh Zayed Road vers le centre de Dubaï et vers Abu Dhabi.
- La communauté Lunaya consacre 65 % de sa surface à la nature et compte 84 000 m² de lagons baignables.
- En octobre 2026, la première phase de Lunaya est proposée à environ 4 500 €/m², contre 7 000 à 8 000 €/m² à Al Barari.
- Le plan de paiement de Lunaya prévoit 35 % pendant la construction et 65 % à la remise des clés pour les appartements, 40 % et 60 % pour les villas, avec une livraison annoncée en 2029.
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Zaya, l’équipe d’Al Barari, sur le nouvel axe de Jebel Ali
Lunaya est porté par Zaya, dont la fondatrice, Nadia Zaal, a cocréé Al Barari, la communauté verte qui a fait sa réputation. Le promoteur signe aussi les îles privées de Nurai et Zuha. Ces adresses comptent aujourd’hui parmi les plus recherchées et les mieux valorisées de Dubaï.
Le projet s’installe dans le secteur de Jebel Ali Village, en bien freehold, c’est-à-dire en pleine propriété accessible aux acheteurs étrangers. Il se trouve entre la Palm Jebel Ali et le futur aéroport Al Maktoum, deux des grands chantiers qui portent l’extension de Dubaï vers le sud-ouest. Grâce à la Sheikh Zayed Road, le centre de Dubaï se rejoint d’un côté et Abu Dhabi de l’autre.
Une communauté pensée autour de l’eau et du végétal
Lunaya reprend la signature d’Al Barari : 65 % de la surface est consacrée à la nature et 84 000 m² de lagons sont baignables. Les appartements et les villas offrent de grandes surfaces ouvertes sur les jardins, sans vis-à-vis. C’est un produit pour les familles et pour la résidence principale, autant que pour l’investissement locatif haut de gamme.
Pour choisir entre appartement et villa dans ce type de communauté, notre guide Quel type de bien pour investir à Dubaï : appartement, villa ou townhouse détaille les arbitrages entre ticket d’entrée, profil locataire et liquidité à la revente.
Prix d’entrée, première phase et plan de paiement
La première phase de Lunaya est proposée à environ 4 500 €/m², contre 7 000 à 8 000 €/m² à Al Barari. C’est l’argument central du projet : retrouver l’esprit Al Barari pour un prix d’entrée nettement plus bas, dans un quartier en plein essor.
- Appartements : 35 % pendant la construction, 65 % à la remise des clés en 2029.
- Villas : 40 % pendant la construction, 60 % à la livraison en 2029.
Zaya prévoit de commercialiser les phases suivantes à des prix supérieurs. C’est une pratique courante sur le marché off-plan de Dubaï, qui favorise les acheteurs de la première heure.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, Lunaya réunit trois leviers : un promoteur reconnu, un prix au mètre carré inférieur à celui de sa communauté de référence et un plan de paiement qui reporte l’essentiel du capital à 2029. À Dubaï, les particuliers ne paient pas d’impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Il faut en revanche prévoir les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, fixés à 4 % du prix. L’écart de prix avec Al Barari donne une vraie marge de valorisation. Elle dépendra toutefois de la livraison effective et de l’avancement des infrastructures voisines, comme la Palm Jebel Ali et l’aéroport Al Maktoum : nous ne la présentons pas comme acquise.
Avec 60 à 65 % payables à la remise des clés, l’enjeu est d’anticiper ce solde : financement, apport ou revente avant livraison. Le choix du lot compte aussi beaucoup, car l’exposition sur les lagons et la typologie pèseront sur la demande locative et la revente. Nous analysons ces paramètres avec chaque client et nous sécurisons la réservation avec nos partenaires sur place. Pour replacer ce projet dans une stratégie plus large, consultez notre page Investir à Dubaï.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 14 octobre 2026
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À propos de l'auteur
Benoit CLAUDEL
Directeur Stratégie & Opérations
Avec plus de 18 années d'expérience dans l'immobilier et la gestion de patrimoine, Benoît a développé une expertise reconnue dans l'accompagnement d'investisseurs privés, dirigeants d'entreprise et family offices. Après avoir débuté en agence immobilière et travaillé au sein de l'un des cabinets de gestion de patrimoines les plus réputés de Paris, il rejoint ensuite LCL en tant que Responsable Banque Privée Île-de-France, conseillant des clients à hauts revenus sur leurs stratégies immobilières. Entrepreneur, il fonde et dirige pendant 7 ans son propre cabinet de gestion de patrimoine, structurant des solutions d'investissement et d'optimisation patrimoniale. Aujourd'hui chez Lucretia, Benoît supervise la stratégie opérationnelle, la performance commerciale et la formation des conseillers. Il intervient sur les dossiers à forte valeur ajoutée, notamment les investissements via holding française, la structuration juridique et la fiscalité patrimoniale.
