Ajman Creek Tower 1

1.775 viviendas junto a un canal: la Tower 1 abre la serie

En el conjunto Ajman Creek Towers, GJ Properties anuncia 1.775 apartamentos distribuidos en cinco torres. Ajman Creek Tower 1 es la primera en salir al mercado. Cuenta con 25 plantas residenciales, sobre una planta baja y un zócalo de cinco niveles compartido por las cinco edificaciones. El emplazamiento bordea un canal de Al Rashidiya 1, un barrio residencial denso del emirato de Ajman, en el límite con Sharjah. El programa es en propiedad plena (freehold) y combina apartamentos de una y dos habitaciones con locales comerciales en planta baja. Para un inversor, el interés radica sobre todo en la escala del complejo, en superficies generosas para el mercado local y en un pago repartido mucho después de la entrega de llaves.

Cinco torres, una sola planta baja común

La Tower 1 no es un edificio aislado. Su planta baja y sus cinco niveles de zócalo se comparten con las otras cuatro torres, lo que concentra aparcamiento cubierto, comercios y equipamientos en una misma plataforma. Este esquema tiene una consecuencia práctica: los residentes de la primera torre disfrutarán de infraestructuras dimensionadas para casi 1.800 viviendas. También tiene un reverso. Mientras las torres siguientes no se entreguen, el comprador vivirá cerca de una obra activa. Este punto conviene tenerlo en cuenta en cualquier cálculo de rentabilidad de los primeros años.

Apartamentos de una habitación que superan los 100 m²

La ficha técnica del complejo indica superficies de 1.080 a 1.212 pies cuadrados para los apartamentos de una habitación, es decir, unos 100 a 113 m². Los de dos habitaciones oscilan entre 147 y 153 m². Es claramente superior a lo que ofrecen la mayoría de los programas recientes de Ajman en estos formatos. El mix sigue muy orientado hacia la vivienda pequeña: 1.275 unidades de una habitación en todo el conjunto, frente a 400 de dos habitaciones. El folleto también menciona 100 unidades de tres habitaciones de 257 a 319 m², pero la descripción de la Tower 1 solo cita las de una y dos habitaciones, por lo que estos formatos grandes parecen reservados a otras torres.

Tres piscinas, sauna y hammam en el zócalo

El promotor prevé una piscina para adultos, una piscina familiar y una piscina infinity, además de una piscina infantil. Alrededor, un paseo de piscina con zona lounge y solárium, áreas de barbacoa y jardines paisajísticos ocupan la cubierta del zócalo. El apartado de bienestar incluye un gimnasio compartido, sauna y hammam. A nivel de suelo, pistas para correr y paseos peatonales bordean el canal, mientras que cafeterías, restaurantes y tiendas animan la base de las torres. Videovigilancia, aire acondicionado central y aparcamiento cubierto completan un equipamiento estándar para este segmento.

40% antes de las llaves, 60% en siete años

El plan de pagos divide el precio en dos bloques. El comprador abona el 40% durante la construcción, empezando con un depósito de reserva del 10%. El 60% restante se reparte en siete años después de la entrega de llaves. Esta estructura permite alquilar la vivienda antes de haber terminado de pagarla, apoyando así parte de las cuotas en los ingresos por alquiler. A cambio, supone un compromiso largo con el promotor, con una duración que supera con creces la de la obra. Los pagos se realizan a través de una cuenta de garantía bloqueada (escrow), conforme al procedimiento descrito en el contrato de compraventa.

Dos fechas de entrega por aclarar

Los documentos no coinciden en el calendario. La ficha comercial del complejo habla de una entrega en el cuarto trimestre de 2026. Los datos del proyecto señalan el 31 de diciembre de 2027 para la Tower 1. La diferencia de un año no es menor en un plan donde el 60% se paga después de la entrega, ya que retrasa en la misma medida el inicio de los alquileres. Un comprador prudente debería confirmar la fecha contractual inscrita en el contrato antes de firmar. GJ Properties reivindica una década de proyectos entregados en Ajman y en los Emiratos del Norte, entre ellos las torres Barajeel y Al Aamra en la misma zona.

La playa de Ajman a menos de diez minutos

El parque Al Hamidiya y la playa de Ajman están a menos de diez minutos en coche. Ajman City Centre, la Universidad de Ajman y la reserva natural de Al Zorah, con sus manglares, se alcanzan en 10 a 20 minutos. El aeropuerto internacional de Sharjah, el hospital Amina y Al Marjan Island, en Ras Al Khaimah, requieren entre 20 y 30 minutos. Downtown Dubái y el Dubai Mall quedan a poco más de media hora, un tiempo que depende mucho del tráfico en los ejes Sharjah-Dubái. Es precisamente este trayecto el que define al inquilino tipo: un profesional que trabaja en Dubái y acepta el desplazamiento a cambio de pagar menos.