Barajeel Tower B

Una torre inspirada en las barajeel, 36 niveles sobre Al Rashidiya 1

Treinta plantas de apartamentos apoyadas sobre cinco niveles de podio y una planta baja: ese es el volumen de Barajeel Tower B, la segunda torre del complejo Barajeel Towers que GJ Properties desarrolla en Ajman. La entrega está anunciada para diciembre de 2028. El promotor ha optado por un lenguaje arquitectónico local reconocible, el de las barajeel, esas torres de viento que antiguamente ventilaban las casas del Golfo. La oferta se limita a apartamentos de uno y dos dormitorios, en régimen de propiedad plena (freehold). Para un inversor, la pregunta clave no es tanto el concepto como la ubicación. Al Rashidiya 1 es una zona residencial ya consolidada, cercana a la frontera con Sharjah, y no un área en expansión en la periferia.

Las barajeel tradicionales como referencia de fachada

El nombre del proyecto no es solo un guiño publicitario. Las fachadas retoman los tonos arena de las construcciones antiguas de la región y los combinan con amplias superficies acristaladas. Algunos elementos verticales recuerdan la silueta de las torres de viento, sin reproducirla literalmente. Esta apuesta diferencia la torre de los bloques acristalados genéricos que dominan el parque reciente de Ajman. También tiene un sentido práctico: en un clima donde el sol encarece la factura de climatización, los tonos claros reflejan más el calor que un revestimiento oscuro. Falta ver, en los planos detallados, cómo se protege el acristalamiento panorámico en la fachada oeste.

Cinco niveles de podio antes del primer apartamento

La distribución de los volúmenes dice mucho sobre el funcionamiento del edificio. El podio de cinco niveles alberga el aparcamiento cubierto, los locales comerciales en planta baja y parte de las zonas comunes. Las viviendas empiezan por tanto por encima, lo que aleja los apartamentos del ruido de la calle y despeja las vistas desde las plantas inferiores. Se anuncian ascensores de alta velocidad, un detalle que realmente importa en una torre de 36 niveles. La altura sitúa a Barajeel Tower B por encima de buena parte de las construcciones vecinas de Al Rashidiya, a menudo limitadas a unas quince plantas. Los balcones privados se benefician directamente de esa diferencia.

Uno y dos dormitorios, nada más

El promotor no ofrece ni estudios ni tipologías familiares grandes. Esta elección apunta a un mercado de alquiler concreto: profesionales que trabajan en Sharjah o Dubai y buscan un alquiler más bajo, además de parejas jóvenes. Los interiores destacan por techos altos, armarios integrados y ventanales amplios. Este mix reducido también facilita la reventa, ya que ambas tipologías son las más líquidas del mercado de Ajman. En contrapartida, una familia con dos hijos encontrará rápidamente estrecho el apartamento de dos dormitorios. El folleto disponible aún no detalla las superficies, un dato que conviene obtener antes de cualquier reserva.

Sauna, hammam y pool deck en el programa

La lista de instalaciones va más allá del estándar habitual de las residencias de este segmento. Incluye sauna y hammam, poco frecuentes en las torres de gama media de Ajman, además de un gimnasio compartido. La piscina se integra en un pool deck con zonas de descanso, al estilo de las residencias con servicios hoteleros. Para las familias, una zona de juegos infantiles y jardines paisajísticos ocupan parte de los espacios exteriores, con acceso anunciado a un parque. Seguridad las 24 horas con videovigilancia, lobby e internet de alta velocidad completan el conjunto. Estos servicios repercutirán en las cuotas de comunidad, un factor a tener en cuenta al calcular la rentabilidad neta.

A veinte minutos del aeropuerto de Sharjah

Ajman City Centre y Ajman Academy se encuentran a unos 10 minutos en coche. La Universidad de Ajman, la International School of Choueifat, el Safeer Mall y la playa de Al Hamriyah están anunciados a 15 minutos. El aeropuerto internacional de Sharjah queda a 20 minutos, y el de Dubai a unos treinta minutos fuera de las horas punta. Esta última cifra merece cautela: el trayecto hacia Dubai atraviesa los ejes saturados de Sharjah, y los tiempos reales por la mañana y por la tarde suelen ser bastante superiores. La cercanía de la universidad y los colegios internacionales, sin embargo, sostiene una demanda de alquiler estable, menos dependiente de los trabajadores desplazados.

GJ Properties multiplica las torres en Ajman

GJ Properties concentra su actividad en el emirato, con varios proyectos en marcha entre los que destaca Bluebell Residence en Al Amerah. Barajeel Tower B se enmarca en una planificación clara: la torre A abre el complejo, y la torre B la sigue con una entrega fijada para el 1 de diciembre de 2028. Este escalonamiento permite observar el avance del primer edificio antes de comprometerse con el segundo. Al comprador le conviene verificar la cuenta de garantía bloqueada (escrow) del proyecto ante la autoridad inmobiliaria de Ajman. También debe seguir los hitos de obra de la torre A, el mejor indicador para comprobar si se cumple el calendario anunciado.