Ajman Creek Tower 3

Siete viviendas de cada diez serán de un dormitorio: la tercera Creek Tower apunta ante todo al pequeño inversor

De los 1.775 apartamentos previstos para el conjunto Ajman Creek Towers, 1.275 son de un dormitorio. Eso supone el 72% del programa, frente a 400 de dos dormitorios y apenas 100 de tres dormitorios. Ajman Creek Tower 3, la tercera de las cinco torres que GJ Properties levanta junto al canal de Al Rashidiya 1, sigue esta misma repartición. Cuenta con 25 plantas residenciales sobre el podio común de cinco niveles y sobre la planta baja compartida por todo el complejo. El promotor añade además superficies comerciales. Para el comprador, la pregunta no es tanto el tipo de producto como el volumen: ¿cómo se revenderá o se alquilará un una dormitorio cuando lleguen al mismo emplazamiento más de mil unidades idénticas?

1.275 unidades de un dormitorio sobre 1.775 lotes

El una dormitorio de este programa no tiene nada de estudio disfrazado. La ficha técnica indica entre 1.080 y 1.212 pies cuadrados, es decir, entre 100 y 113 m² aproximadamente, una superficie generosa para Ajman. Los de dos dormitorios oscilan entre 147 y 153 m², un rango muy estrecho que sugiere un plano tipo prácticamente único. Los de tres dormitorios cambian de escala, de 257 a 319 m², y siguen siendo escasos: solo 100 unidades en el conjunto de las cinco torres. Este desequilibrio, asumido deliberadamente, coloca al proyecto en el terreno del alquiler más que en el de la vivienda familiar principal. También expone a los propietarios a una fuerte competencia interna en el momento de poner el piso en alquiler.

Cuarto trimestre de 2026 en el folleto, finales de 2027 en la ficha

Los documentos no coinciden en el calendario. La ficha comercial del conjunto menciona una entrega de llaves en el cuarto trimestre de 2026. Los datos del proyecto, para la Tower 3, señalan una entrega el 31 de diciembre de 2027. La diferencia probablemente se explica por una fase torre a torre, ya que el podio común debe completarse antes de los niveles superiores. Al comprador le conviene revisar la fecha que figura en su contrato de compraventa (SPA), pues es ella la que activa el periodo de pago posterior a la entrega.

40% antes de las llaves, 60% repartido en siete años

El plan de pago es la verdadera particularidad comercial del complejo. El comprador abona el 40% del precio durante la construcción, y el 60% restante en siete años tras la entrega. En la práctica, la mayor parte de la deuda frente al promotor sigue corriendo mientras la vivienda ya puede alquilarse. La reserva se realiza mediante un depósito del 10% del valor del lote, con tarjeta o cheque. Los fondos del pago inicial pasan después por una cuenta de garantía bloqueada (escrow), y el registro del lote da lugar a un contrato inicial de compraventa a nombre del comprador, con los gastos administrativos del departamento de tierras a cargo de este último. La contrapartida es conocida: siete años de deuda con el promotor significan también siete años de dependencia de su solidez financiera.

Sauna, hammam y dos piscinas separadas

El podio concentra las instalaciones compartidas por las cinco torres. Hay una piscina para adultos distinta de la piscina infantil, y el folleto también menciona una piscina a desnivel (infinity pool). La zona de bienestar reúne sauna, hammam y un gimnasio cubierto, completados por una zona de fitness al aire libre. En el exterior, pistas para correr, senderos peatonales, un césped común y una zona de barbacoa ocupan las azoteas del podio. Restaurantes, cafeterías y tiendas en planta baja buscan dar vida propia al lugar, algo útil en un barrio todavía mayormente residencial. Los apartamentos se anuncian con cocinas equipadas y domótica.

Entre el canal y las vías hacia Sharjah

Al Rashidiya 1 se ubica al norte de la ciudad, muy cerca de la frontera con Sharjah. El parque de Al Hamidiya y la playa de Ajman están a menos de diez minutos en coche. Cuente entre diez y veinte minutos hasta Ajman City Centre, la universidad de Ajman y la reserva natural de Al Zorah. Los aeropuertos internacionales de Sharjah y de Dubái se encuentran entre veinte y treinta minutos según el promotor, y Downtown Dubai algo más allá. Estos tiempos de trayecto suponen un tráfico fluido en las vías hacia Dubái, algo que rara vez ocurre en horas punta.

GJ Properties multiplica las obras en Al Rashidiya

El promotor reivindica una década de entregas en Ajman y en los Emiratos del Norte. Desarrolla en el mismo barrio las torres Barajeel, y en otras zonas del emirato Al Aamra 1 Tower, Bluebell Residence o Al Ameera Village. Esta concentración le aporta un conocimiento detallado del mercado local. También implica que varios de sus proyectos competirán por los mismos inquilinos de aquí a 2028. Para un inversor, seguir el avance real de las Tower 1 y Tower 2 será el mejor indicador para saber si los plazos de la Tower 3 se cumplirán.