Ajman Creek Tower 2

Un podio para cinco torres, 25 plantas residenciales en la segunda

Ajman Creek Tower 2 no tiene una planta baja propia. Se asienta sobre un zócalo de cinco niveles y una planta baja que GJ Properties comparte entre las cinco torres del complejo Ajman Creek Towers, situado junto al canal de Al Rashidiya 1. Encima de ese podio, la torre suma 25 plantas residenciales, lo que da un total de 31 niveles. El programa combina apartamentos de uno a tres dormitorios con locales comerciales. El folleto comercializado por Lucretia International ofrece las cifras del conjunto del complejo, no las de la Tower 2 en solitario. El comprador debe tener presente que los volúmenes citados corresponden a las cinco torres en su totalidad.

Un zócalo compartido, una torre propia

Este diseño condiciona la vida diaria del edificio. Las piscinas, el gimnasio, los comercios y los restaurantes se ubican en el podio, accesibles a los residentes de las cinco torres. En la práctica, la Tower 2 comparte sus instalaciones con una población de varios miles de personas una vez el complejo esté completamente ocupado. A cambio, repartir los gastos entre un número elevado de unidades puede reducir el coste de servicio por vivienda. Las plantas tipo comienzan por encima del sexto nivel, lo que libera vistas hacia el canal y la ciudad ya desde los primeros apartamentos. Los ventanales panorámicos que anuncia el promotor se orientan precisamente hacia esa lámina de agua.

Siete de cada diez apartamentos son de un dormitorio

De las 1.775 viviendas del complejo, 1.275 son de un dormitorio, en torno al 72% de la oferta. Los de dos dormitorios suman 400 unidades y los de tres dormitorios apenas 100. Este desequilibrio deliberado apunta claramente al mercado de alquiler y a los compradores de primera vivienda. Las superficies, sin embargo, se salen de lo habitual en Ajman: el apartamento de un dormitorio mide entre 1.080 y 1.212 pies cuadrados, es decir, unos 100 a 113 m², cuando el mercado local suele rondar los 70 a 80 m² para este formato. Los de dos dormitorios alcanzan entre 147 y 153 m² y los de tres dormitorios suben hasta entre 257 y 319 m². Cocinas equipadas y baños de inspiración spa figuran entre los acabados estándar descritos en el folleto.

Dos fechas de entrega en circulación

El calendario merece una verificación antes de firmar. La ficha comercial de Lucretia International señala la entrega de llaves para el cuarto trimestre de 2026 para el conjunto de las torres. Los datos de referencia del proyecto fijan, en cambio, la entrega de la Tower 2 para el 31 de diciembre de 2027. La diferencia de un año podría explicarse por una fase de construcción escalonada torre por torre, ya que la Tower 1 salió primero al mercado. También podría reflejar un retraso en la obra. En ambos casos, la fecha contractual que figura en el SPA es la única que compromete al promotor, y es esa la que conviene leer con atención.

60% del precio repartido en siete años tras la entrega

El plan de pagos sigue un reparto 40/60. El comprador abona el 40% durante la construcción, comenzando con un anticipo de reserva del 10% pagadero con tarjeta o cheque. El 60% restante se reparte en siete años tras la entrega, un plazo largo incluso para los estándares de los emiratos del norte. Para un inversor orientado al alquiler, este esquema permite cubrir parte de las cuotas con las rentas percibidas desde el momento de la ocupación. El pago inicial se canaliza a través de una cuenta de depósito en garantía, y se registra un contrato de compraventa inicial (Initial Agreement for Sale) a nombre del comprador, con los gastos de registro a su cargo. La propiedad se ofrece en régimen de plena propiedad, abierta a extranjeros.

Sauna, hammam y piscina infinita en el podio

La lista de instalaciones va más allá del mínimo habitual en Ajman. El podio reúne una piscina solo para adultos, una piscina familiar y una piscina infantil, completadas con una piscina infinita mencionada en el folleto. Un club de salud agrupa el gimnasio, un sauna y un hammam. En el exterior, el complejo prevé una pista para correr, senderos peatonales, jardines paisajísticos y una zona de barbacoa. Los comercios y las cafeterías de la planta baja deben cubrir las necesidades cotidianas sin necesidad de coche, algo que importa en un barrio todavía muy residencial. El aparcamiento es cubierto.

La playa a menos de diez minutos, Dubái a más de treinta

Al Rashidiya 1 se encuentra al norte del centro de Ajman, cerca de las principales vías. El parque de Al Hamidiya y Ajman Beach quedan anunciados a menos de diez minutos, mientras que Ajman City Centre, la Universidad de Ajman y la reserva natural de Al Zorah están entre diez y veinte minutos. El aeropuerto internacional de Sharjah, el hospital Amina y la isla de Al Marjan, en Ras Al Khaimah, se alcanzan entre veinte y treinta minutos. Downtown Dubái y el Dubai Mall requieren más de media hora, sin contar las horas punta en las vías que atraviesan Sharjah. Esta ubicación interesa sobre todo a quienes trabajan en Sharjah o en el norte de Dubái y aceptan el trayecto a cambio de superficies más amplias con un presupuesto menor. GJ Properties, que reivindica una década de entregas en Ajman y en los emiratos del norte, apuesta precisamente por ese equilibrio.