Ajman Creek Tower 4

Cuarta torre de cinco: 40% antes de la entrega de llaves, 60% repartido en siete años

En Ajman Creek Tower 4, el comprador solo abona el 40% del precio antes de recibir las llaves. El 60% restante se reparte a lo largo de siete años tras la entrega, según la ficha técnica difundida por GJ Properties. Este calendario ampliado es el verdadero tema de esta cuarta torre, más que su volumen, que reproduce el de sus vecinas: 25 plantas residenciales sobre una planta baja y un podio de cinco niveles comunes a todo el conjunto. El complejo Ajman Creek Towers reúne cinco torres y 1.775 apartamentos en Al Rashidiya 1, a orillas del khor de Ajman. Queda por saber para quién está pensado este esquema financiero y qué implica en la práctica.

El 40/60 desglosado, paso a paso

La reserva se formaliza con un anticipo del 10% del valor de la unidad, pagadero con tarjeta bancaria o cheque. Luego llega la firma del contrato de compraventa (SPA), junto con la transferencia del anticipo a una cuenta de depósito en garantía. El registro de la unidad da lugar a la emisión de un Initial Agreement for Sale a nombre del comprador, trámite al que se suman las tasas del Land Department y los gastos administrativos. A lo largo de siete años, el 60% posterior a la entrega representa algo más del 8,5% del precio por año de media. La ficha no precisa la periodicidad de los pagos (mensual, trimestral o semestral), un punto que conviene dejar por escrito en el SPA.

Finales de 2026 o finales de 2027: dos fechas en circulación

La ficha comercial del conjunto anuncia la entrega de llaves para el cuarto trimestre de 2026. Sin embargo, los datos propios de la Tower 4 señalan el 31 de diciembre de 2027. Esta diferencia no tiene nada de anómalo en un proyecto de cinco torres entregado por fases, y la cuarta no tiene motivo para salir al mismo tiempo que la primera. Para un comprador que piense alquilar rápido, ese año de diferencia pesa en los cálculos. También retrasa el punto de partida de los siete años de pago posteriores a la entrega. Conviene, por tanto, verificar la fecha contractual propia de la torre antes de firmar.

Ciento tres unidades de tres dormitorios de 257 a 319 m² en todo el conjunto

La mezcla de tipologías está muy desequilibrada. De las 1.775 viviendas, 1.275 son de un dormitorio de 100 a 113 m², 400 de dos dormitorios de 147 a 153 m², y solo 100 de tres dormitorios. Estas últimas miden entre 257 y 319 m², superficies propias de una villa adosada dentro de una torre. Las de un dormitorio, por su parte, superan claramente los 70 a 80 m² habituales en los proyectos recientes de Ajman. Los interiores anunciados incluyen cocinas equipadas y baños tipo spa, sin especificar la marca de los equipamientos.

Tres piscinas sobre un podio compartido

El podio concentra la mayoría de las instalaciones: una piscina familiar, una piscina reservada a adultos y una piscina infinita orientada hacia el khor. Se suman un health club, una zona de juegos infantil, jardines paisajísticos y senderos para pasear. Restaurantes, cafeterías y comercios ocupan las plantas bajas, lo que evita tener que coger el coche para las compras del día a día. El aparcamiento es cubierto, integrado en el zócalo del edificio. La otra cara de la moneda: estas instalaciones dan servicio a las cinco torres, es decir, potencialmente a más de 1.700 hogares. La afluencia en las piscinas en horas punta y el nivel de los gastos de comunidad siguen siendo incógnitas a vigilar.

Entre la playa de Ajman y la frontera con Sharjah

Al Rashidiya 1 se encuentra a menos de diez minutos de Ajman Beach y del parque Al Hamidiya. Ajman City Centre, la Universidad de Ajman y la reserva natural de Al Zorah, con sus manglares, quedan entre 10 y 20 minutos. El aeropuerto de Sharjah, el de Dubái, el hospital Amina y Al Marjan Island (Ras Al Khaimah) se sitúan en la franja de 20 a 30 minutos. Downtown Dubái y el Dubai Mall requieren algo más de 30 minutos, una cifra que supone tráfico fluido en el eje Sharjah-Dubái, algo poco habitual en horas de oficina. El barrio apunta, por tanto, sobre todo a quienes trabajan en Ajman o Sharjah, o a quienes aceptan desplazamientos pendulares.

GJ Properties concentra sus torres en Al Rashidiya 1

El promotor reivindica una decena de años de entregas en Ajman y en los Emiratos del Norte. Al Rashidiya 1 se ha convertido en su terreno principal, con Oasis Tower, Barajeel, Ajman Pearl y las Creek Towers a pocas calles entre sí. Esta concentración tiene un efecto directo: la Tower 4 compite con las demás torres del mismo promotor, tanto en venta como en alquiler. A un inversor le conviene comparar superficies, plantas y fechas de entrega dentro de la propia oferta de GJ antes de decidirse. Este título de propiedad freehold es accesible a extranjeros, sujeto a la documentación exigida según el perfil (particular residente o no residente, empresa mainland, offshore o DMCC).