Al Ameera Village 5 - D3

Torre D3 en Al Yasmeen: la unidad más pequeña de una habitación mide 101 m²

El apartamento de una habitación más pequeño de la torre D3 tiene 101,20 m² de superficie bruta. En Ajman, donde este formato rara vez supera los 80 m² en los proyectos recientes, la cifra resulta alta. GJ Properties construye este edificio dentro de la quinta fase de Al Ameera Village, un amplio conjunto residencial del barrio Al Yasmeen. El proyecto ofrece estudios, apartamentos de una habitación y de dos habitaciones en régimen de propiedad absoluta (freehold), con entrega anunciada para el 31 de diciembre de 2027. Conviene, sin embargo, tomar estas superficies con cautela: el folleto solo indica superficies brutas, que suelen incluir balcones, muros y la parte proporcional de las zonas comunes.

Quince unidades por planta, nueve de ellas de una habitación

La planta tipo cuenta con quince apartamentos numerados del 01 al 15. Hay dos estudios (59,39 y 61,25 m²), nueve unidades de una habitación entre 101,20 y 110,74 m², y cuatro de dos habitaciones. Estas últimas van desde 152,37 m² en la unidad 12 hasta 185,77 m² en la unidad 11. Las unidades de una habitación representan, por tanto, el 60 % de cada planta, lo que orienta claramente el proyecto hacia el alquiler a profesionales solteros o parejas. En la planta baja, solo una vivienda comparte el nivel con los locales comerciales: una unidad de una habitación de 147,66 m², la más grande de su categoría.

Doce o quince plantas, un punto por confirmar

Las fuentes no coinciden sobre la altura del edificio. La descripción del proyecto habla de una planta baja y doce plantas residenciales. El plano tipo del folleto, en cambio, indica "1st to 15th", es decir, quince niveles tipo. Con quince unidades por planta, esta diferencia hace que el total pase de unos 181 a 226 apartamentos, lo que cambia la densidad de la comunidad y también el número de ascensores por vivienda. Conviene, por tanto, pedir al promotor el permiso de construcción o el plano de conjunto definitivo antes de reservar. En cuanto a las fachadas, GJ Properties ha elegido tonos claros, beige y arena, con elementos decorativos y balcones de barandillas transparentes. Los interiores se mantienen en blancos, beiges y grises neutros.

Entre la E311 y Sheikh Maktoum Bin Rashid Street

La torre se encuentra en la comunidad de Al Yasmeen, cerca de dos vías principales: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), que conecta Ajman con Sharjah y Dubái, y Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Al Hamidiya Park y la Corniche de Ajman quedan a menos de diez minutos en coche. Se necesitan entre diez y veinte minutos para llegar a Ajman City Center, Ajman University, la playa de Ajman o la reserva natural de Al Zorah. El promotor indica entre veinte y treinta minutos hasta los aeropuertos de Sharjah y Dubái, así como hasta el hospital Amina. Estos tiempos suponen tráfico fluido, algo que no ocurre en horas punta en la E311 en dirección a Dubái.

84 cuotas mensuales del 1 % y un total por aclarar

La reserva requiere el 5 % del precio. El comprador paga después el 1 % mensual durante los 36 meses de obra, y luego el 10 % en la entrega de llaves. Quedan entonces 48 cuotas mensuales del 1 % tras la entrega, es decir, cuatro años de pagos diferidos. Sumadas, estas partes dan un 99 % y no un 100 %. El punto restante corresponde probablemente a gastos de registro o a un redondeo, pero debe quedar precisado por escrito en el contrato de reserva. Un inversor que alquile la unidad desde la entrega puede cubrir parte de las cuotas posteriores con los ingresos del alquiler, siempre que el inmueble encuentre inquilino rápidamente.

Servicios limitados en la planta baja

La lista de instalaciones es breve y funcional. La planta baja reúne el vestíbulo, una zona de ascensores, locales comerciales y una habitación de invitados mencionada en las imágenes del folleto. Se suman un aparcamiento, espacios de descanso y convivencia, así como senderos peatonales, probablemente compartidos con los demás edificios de Al Ameera Village. El folleto no menciona piscina ni gimnasio para la torre D3. Este nivel de equipamiento es habitual en los proyectos de la fase 5 y ayuda a mantener bajas las cuotas de la comunidad. GJ Properties afirma haber entregado varios proyectos en Ajman y en los Emiratos del Norte durante la última década. Para comprobar la calidad real de ejecución, lo más fiable sigue siendo visitar las fases anteriores de Al Ameera Village, ya habitadas.