Al Ameera Village 5 - D4

Casi la mitad del precio se paga después de la entrega, y un solo apartamento en planta baja

En la torre D4 de Al Ameera Village 5, el comprador abona el 48 % del precio durante los cuatro años posteriores a la entrega de llaves. GJ Properties fija esa entrega para el 30 de diciembre de 2027. El edificio forma parte de la quinta fase de un amplio conjunto residencial del promotor en la comunidad de Al Yasmeen, en Ajman. Reúne estudios, apartamentos de un dormitorio y de dos dormitorios vendidos en régimen freehold. La planta baja, por su parte, cuenta con una sola vivienda, rodeada de locales comerciales. Estas dos particularidades, el esquema de pago y la configuración de la planta baja, diferencian a D4 de sus vecinas D2 y D3, que comparten en gran medida la misma distribución de planta.

5 % a la firma, 48 % repartido después de 2027

El calendario de pagos cabe en cuatro líneas. El comprador paga un 5 % en la reserva, luego un 1 % mensual durante los 36 meses de obra, lo que suma un 36 % en total. A continuación abona un 10 % en la entrega y termina con 48 cuotas mensuales del 1 % tras la entrega de llaves. La suma da 99 % y no 100 %, una diferencia que el folleto no explica y que habrá que aclarar con el vendedor antes de firmar. En el momento de recibir su vivienda, el comprador habrá desembolsado apenas la mitad del precio. Para un inversor orientado al alquiler, las rentas podrían cubrir parte de las cuotas posteriores a la entrega ya desde 2028.

Locales comerciales y un apartamento de 147 m² a pie de calle

El plano de la planta baja destina la mayor parte de la superficie al comercio. Solo figura un apartamento: una unidad de un dormitorio de 147,66 m² brutos (1.589 pies cuadrados), numerada 01. Es casi un 40 % más grande que los apartamentos de un dormitorio de las plantas tipo. Esa superficie ampliada se paga con una exposición directa al movimiento de los comercios y al tránsito del lobby. El perfil buscado parece ser el de un ocupante que busca espacio en un solo nivel, más que un inquilino en busca de tranquilidad. Los locales en planta baja también aportan servicios de proximidad a los residentes de los pisos superiores.

Doce plantas anunciadas, un plano tipo "1st to 15th"

La descripción del proyecto menciona una planta baja y doce niveles residenciales. Sin embargo, el plano de planta del folleto indica "Typical, 1st to 15th" (plano tipo, del 1º al 15º). La discrepancia no es menor: hace variar el número total de viviendas en varias decenas de unidades. Cada planta tipo reúne dos estudios, nueve apartamentos de un dormitorio y cuatro de dos dormitorios. Los estudios miden 59,39 y 61,25 m², los apartamentos de un dormitorio van de 101,20 a 110,74 m². Los de dos dormitorios se escalonan desde 152,37 m² para la unidad 12 hasta 185,77 m² para la unidad 11, una diferencia de más de 30 m² dentro de una misma tipología.

Entre la E311 y Sheikh Maktoum Bin Rashid Street

Al Yasmeen se ubica en el interior de Ajman, alejada de la corniche. La torre D4 se beneficia de dos vías principales: la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), que conecta con Sharjah y Dubái, y Sheikh Maktoum Bin Rashid Street. Al Hamidiya Park y la corniche de Ajman están a menos de diez minutos. Ajman City Center, la Universidad de Ajman, la playa y la reserva natural de Al Zorah se encuentran entre 10 y 20 minutos. Hay que contar de 20 a 30 minutos para los aeropuertos de Sharjah y Dubái, y más de media hora para llegar a Downtown Dubai o a Al Marjan Island en Ras Al Khaimah, tiempos que conviene verificar en horas punta sobre la E311.

Fachada color arena, interiores en blanco y gris

El planteamiento arquitectónico se mantiene sobrio. La fachada combina una base clara con acentos beige y arena, con elementos decorativos y balcones de barandillas transparentes. Las imágenes de interiores muestran una paleta neutra dominada por el blanco, el beige y el gris, sin materiales especificados. En cuanto a las instalaciones, la lista se limita a lo esencial de un edificio de esta categoría: lobby, ascensores, estacionamiento, zonas de estar y áreas de descanso. Los senderos peatonales, las zonas de ocio y el área social probablemente correspondan al conjunto del village en su totalidad y no solo a esta torre. GJ Properties, que afirma contar con una década de entregas en Ajman y en los Emiratos del Norte, repite aquí una fórmula ya aplicada en D2 y D3.