Le 24 août 2026, sur notre compte Instagram, Lucretia a filmé Al Barari, communauté de villas au sud-est de Dubaï dont les prix ont fortement progressé en trois ans.
Sommaire
Dans une publication du 24 août 2026 sur notre compte Instagram (@lucretia_immobilier), Sofiane, de l'équipe Lucretia, nous emmène marcher dans Al Barari, l'une des communautés résidentielles les plus arborées de Dubaï, à une vingtaine de minutes de Downtown. L'angle est clair : ce n'est pas seulement un cadre de vie hors norme, c'est aussi un marché de villas à part, marqué par une offre rare et une demande qui ne faiblit pas. Voici ce que cette actualité signifie concrètement pour un investisseur.
@lucretia_immobilier · 24 août 2026
Oubliez les tours et le béton. Bienvenue dans le quartier le plus vert de Dubaï. 🌿 Ici, plus de 65 % d’Al Barari, c’est de la nature. Pas quelques arbres alignés : des jardins botaniques avec 500 espèces venues de 6 continents, des cours d’eau, des milliers d’arbres qui ont eu le temps de mûrir. Et tout est pensé pour vivre dehors : lagons baignables, pistes de jogging à travers les jardins, l’un des meilleurs restaurants de la ville posé au milieu de la verdure, spa, salle de sport. On est à 20 minutes de Downtown, et pourtant on se croirait à des heures de la ville. C’est aussi ce qui en fait un placement à part. Ici, les prix ont presque doublé en 3 ans : une villa autour de 1,2 M€ début 2022 en vaut aujourd’hui près de 2 M€. Très peu de terrain, très peu de villas, une demande qui ne faiblit pas. Une offre rare, impossible à reproduire. Et la bonne nouvelle ? Vous pouvez encore monter dans le train au départ. Demain, je vous présente Lunaya, le projet des créateurs d’Al Barari… 👀 📩 En attendant, écrivez-moi pour en savoir plus. #SofianeInvest #AlBarari #ImmobilierDubai #InvestirADubai #Lunaya
L'essentiel
- Dans sa publication du 24 août 2026, Lucretia indique que plus de 65 % de la superficie d'Al Barari est occupée par la nature : jardins botaniques, cours d'eau et milliers d'arbres.
- Les jardins d'Al Barari rassemblent, selon le post, près de 500 espèces de plantes provenant de 6 continents.
- Al Barari se situe à environ 20 minutes de Downtown Dubaï, tout en offrant lagons baignables, pistes de jogging, restaurant, spa et salle de sport.
- Selon Lucretia, les prix des villas y ont presque doublé en trois ans : une villa autour de 1,2 M€ début 2022 en vaudrait près de 2 M€ à l'été 2026.
- Le même promoteur, à l'origine d'Al Barari, prépare un nouveau projet, Lunaya, présenté par Lucretia comme en phase de pré-lancement.
Al Barari, un modèle rare : la nature comme actif
Al Barari se distingue par un parti pris que peu de quartiers de Dubaï revendiquent : faire de la végétation le cœur du projet. Dans notre publication, nous montrons des jardins botaniques réunissant environ 500 espèces de plantes issues de 6 continents, des cours d'eau et des milliers d'arbres arrivés à maturité, sur un ensemble dont plus de 65 % est consacré à la nature.
Le quotidien y est pensé pour l'extérieur : lagons baignables, pistes de jogging traversant les jardins, restauration, spa et salle de sport. Situé à une vingtaine de minutes de Downtown, le quartier offre pourtant une sensation d'éloignement de la ville. Pour comprendre où ce positionnement s'inscrit dans l'ensemble du marché, notre guide Marché immobilier de Dubaï : tendances et perspectives replace ce type de communauté de villas dans les grandes dynamiques de l'émirat.
Pourquoi les prix ont bougé : une offre impossible à reproduire
La donnée que nous mettons en avant dans le post est parlante : les prix des villas d'Al Barari ont presque doublé en trois ans. Concrètement, une villa achetée autour de 1,2 million d'euros début 2022 en vaudrait aujourd'hui près de 2 millions. Cette progression tient d'abord à la nature du bien : très peu de terrain disponible, très peu de villas, et une demande soutenue.
Une communauté paysagère de cette maturité ne se recrée pas : les arbres qui ont mis des années à pousser, les jardins botaniques et la faible densité constituent une rareté structurelle. C'est précisément ce qui alimente la tension sur les prix des villas existantes. Pour ceux qui hésitent entre plusieurs marchés, notre guide comparatif Dubaï ou Bali : quel marché pour quel profil aide à clarifier l'objectif patrimonial avant de viser un quartier précis.
Lunaya, la suite annoncée par les créateurs d'Al Barari
Notre publication ouvre aussi sur la suite : le promoteur à l'origine d'Al Barari lance Lunaya, présenté comme la même vision de vie au contact de la nature et des lagons, dans une phase de pré-lancement. L'intérêt d'un pré-lancement, pour un investisseur, tient à la fenêtre d'entrée sur un projet neuf porté par une signature déjà éprouvée sur Al Barari.
Un pré-lancement se juge sur des critères concrets : identité et antécédents du promoteur, calendrier de livraison, échéancier de paiement, et cohérence entre le positionnement annoncé et l'emplacement. C'est le travail d'analyse que nous menons projet par projet.
Ce que ça change pour l'investisseur
Ce que nous retenons chez Lucretia, c'est qu'Al Barari illustre une logique de rareté : peu de terrain, peu de villas, une communauté paysagère qui ne se reproduit pas. Sur ce type de bien, la valeur repose autant sur l'emplacement et l'unicité que sur le marché global de Dubaï. La hausse observée ces trois dernières années est un fait passé ; elle ne préjuge pas des performances futures, et chaque acquisition doit s'apprécier villa par villa, selon l'état, l'exposition et le sous-quartier.
À cela s'ajoute le cadre fiscal de l'émirat, un argument de fond pour un investisseur : à Dubaï, les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière. Nous détaillons les frais réels d'une opération, dont ceux du Dubai Land Department, dans notre guide Fiscalité de l'immobilier à Dubaï.
Pour un profil qui vise à la fois un cadre de vie d'exception et un actif rare, Al Barari et le futur projet Lunaya méritent un examen sérieux. Nous accompagnons cette démarche de bout en bout — sélection du bien, structuration, éligibilité au Golden Visa — depuis notre présence locale à Dubaï. Notre page Investir à Dubaï présente notre méthode et nos opportunités.
Source : Publication originale sur Instagram (@lucretia_immobilier) — 24 août 2026
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À propos de l'auteur
Sofiane OULD
Fondateur & Directeur Général
Entrepreneur visionnaire et expert reconnu du marché immobilier de prestige à Dubaï, Sofiane débute sa carrière à Paris avant de rejoindre des acteurs majeurs de l'immobilier en ligne (SeLoger, MeilleursAgents, Airbnb). Installé à Dubaï depuis 2019, il s'impose rapidement comme l'un des courtiers les plus performants de la ville. Fondateur de Lucretia Immobilier, il accompagne aujourd'hui ses clients avec une approche alliant intégrité, innovation et excellence, redéfinissant ainsi les standards du luxe.
