Dynamisme et fiscalité allégée, stabilité institutionnelle ou valeur refuge patrimoniale : chaque marché répond à un profil d'investisseur. Le comparatif Lucretia.
Sommaire
Choisir un marché immobilier, c'est d'abord clarifier un objectif. Recherche de croissance, de stabilité, de rendement locatif, de diversification ou de transmission : chaque investisseur a sa propre équation. Trois marchés que nous suivons de près illustrent bien la diversité des stratégies possibles : Dubai, Abu Dhabi et Paris.
Dubai : dynamisme et fiscalité allégée
Dubai séduit par son dynamisme, sa fiscalité locale légère sur les revenus locatifs et un marché du neuf très actif, notamment en off-plan. C'est un marché qui s'adresse aux investisseurs à l'aise avec un environnement en forte évolution, recherchant à la fois potentiel d'appréciation et activité locative dans une ville cosmopolite et internationalement connectée.
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Abu Dhabi : stabilité et profondeur institutionnelle
Voisine plus posée, Abu Dhabi mise sur la stabilité, une planification urbaine maîtrisée et un positionnement institutionnel et culturel affirmé. La capitale des Émirats attire les investisseurs qui privilégient une dynamique plus mesurée, sur des emplacements structurants, avec un horizon patrimonial de long terme.
Paris : valeur refuge et profondeur historique
Paris demeure une référence patrimoniale mondiale. Le marché y est mature, la rareté du foncier dans les quartiers prime soutient la valeur dans la durée, et l'actif joue un rôle de valeur refuge. La contrepartie tient à une fiscalité plus présente et à des rendements bruts souvent plus contenus, compensés par la solidité et la liquidité de l'emplacement.
Il n'existe pas de marché supérieur dans l'absolu, seulement un marché plus adapté à un projet donné. Le rôle de Lucretia est précisément d'aider chaque client à arbitrer en fonction de son horizon, de sa résidence fiscale et de ses objectifs, parfois en combinant plusieurs marchés au sein d'une stratégie patrimoniale cohérente.
À propos de l'auteur
Benoit CLAUDEL
Directeur Stratégie & Opérations
Avec plus de 18 années d'expérience dans l'immobilier et la gestion de patrimoine, Benoît a développé une expertise reconnue dans l'accompagnement d'investisseurs privés, dirigeants d'entreprise et family offices. Après avoir débuté en agence immobilière et travaillé au sein de l'un des cabinets de gestion de patrimoines les plus réputés de Paris, il rejoint ensuite LCL en tant que Responsable Banque Privée Île-de-France, conseillant des clients à hauts revenus sur leurs stratégies immobilières. Entrepreneur, il fonde et dirige pendant 7 ans son propre cabinet de gestion de patrimoine, structurant des solutions d'investissement et d'optimisation patrimoniale. Aujourd'hui chez Lucretia, Benoît supervise la stratégie opérationnelle, la performance commerciale et la formation des conseillers. Il intervient sur les dossiers à forte valeur ajoutée, notamment les investissements via holding française, la structuration juridique et la fiscalité patrimoniale.