Selon le rapport du cabinet ValuStrat publié le 29 octobre 2026, les prix des appartements à Abu Dhabi ont augmenté de 24 % sur un an au troisième trimestre 2026, contre 10,2 % pour les villas. Al Reef, Al Bandar, Al Muneera Island et Al Reem Island mènent la hausse.
Sommaire
Les appartements d'Abu Dhabi ont pris 24 % sur un an au troisième trimestre 2026, selon le rapport trimestriel du cabinet d'évaluation ValuStrat relayé le 29 octobre 2026 par The National. Sur la période de juillet à fin septembre 2026, les villas progressent de 10,2 % et l'ensemble des valeurs résidentielles de la capitale émirienne de 16,8 % en glissement annuel.
Côté offre, environ 13 534 logements neufs doivent être livrés à Abu Dhabi sur l'année 2026, dont 3 508 seulement l'ont été sur les neuf premiers mois. Ce décalage entre les livraisons prévues et effectives est l'un des moteurs de la tension sur les prix.
L'essentiel
- Au troisième trimestre 2026, le prix des appartements à Abu Dhabi a augmenté de 24 % sur un an, selon le cabinet ValuStrat.
- Sur la même période, le prix des villas à Abu Dhabi a progressé de 10,2 % sur un an et l'ensemble des valeurs résidentielles de 16,8 %.
- Al Reef est le quartier le plus performant au troisième trimestre 2026, avec +36,6 % sur les appartements et +26,8 % sur les villas, devant Al Bandar (+24,7 %), Al Muneera Island (+24,4 %) et Al Reem Island (+22 %) pour les appartements.
- Les loyers des appartements à Abu Dhabi n'ont progressé que de 1,5 % sur un an au troisième trimestre 2026, pour une moyenne de 121 500 dirhams par an, contre 258 000 dirhams (+1,8 %) pour les villas, selon ValuStrat.
- Sur environ 13 534 logements neufs attendus à Abu Dhabi en 2026, 3 508 avaient été livrés à fin septembre 2026.
Les appartements portent la hausse des prix à Abu Dhabi
L'appartement est le segment le plus dynamique d'Abu Dhabi en 2026 : +24 % sur un an au troisième trimestre, soit plus du double de la progression des villas (+10,2 %). Cette surperformance prolonge une tendance déjà nette en début d'année et confirme l'appétit des acheteurs pour des tickets d'entrée plus accessibles et des biens faciles à louer.
La hausse est portée par quelques quartiers freehold bien identifiés :
- Al Reef : +36,6 % sur les appartements et +26,8 % sur les villas, la meilleure performance de la capitale ;
- Al Bandar, à Al Raha Beach : +24,7 % ;
- Al Muneera Island : +24,4 % ;
- Al Reem Island : +22 %, un niveau remarquable pour l'un des marchés les plus profonds et les plus liquides d'Abu Dhabi (voir notre guide Investir à Al Reem Island).
Sur le marché secondaire freehold, ValuStrat mesure une plus-value annuelle moyenne de 16,8 %, alignée sur la progression globale des valeurs résidentielles.
Une offre neuve encore en retrait sur le calendrier annoncé
À fin septembre 2026, seuls 3 508 des quelque 13 534 logements attendus cette année à Abu Dhabi avaient été livrés, soit environ un quart du volume prévu. Ce rythme maintient une offre disponible limitée face à une demande soutenue, ce qui explique en grande partie la vigueur des prix.
Mécaniquement, il reste environ 10 000 unités programmées sur le dernier trimestre. Une partie de ces livraisons pourra glisser sur 2027, mais leur arrivée progressive est un paramètre à intégrer dans toute stratégie de revente ou de mise en location, en particulier dans les quartiers où se concentrent les remises de clés.
Des loyers stables, encadrés par le gel des hausses
Les loyers progressent beaucoup moins vite que les prix : +1,5 % sur un an pour les appartements (121 500 dirhams par an en moyenne) et +1,8 % pour les villas (258 000 dirhams), selon ValuStrat. Ce contraste s'explique notamment par le plafond temporaire de 0 % sur les hausses de loyers instauré par Abu Dhabi à compter du 2 juin 2026, pour les biens résidentiels, commerciaux et industriels, en remplacement de l'ancien plafond de 5 %.
Conséquence directe : la performance récente du marché se lit d'abord dans la valorisation du capital, tandis que le revenu locatif des baux en cours reste figé.
Ce que ça change pour l'investisseur
Nous lisons ce trimestre comme la confirmation qu'Abu Dhabi est devenu un marché de plus-value à part entière, et plus seulement un marché de rendement stable. Les appartements des quartiers freehold établis (Al Reef, Al Raha Beach, Al Reem Island) concentrent la dynamique, avec l'avantage d'un cadre fiscal sans impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value pour les particuliers. Notre page Investir à Abu Dhabi rassemble les fondamentaux de ce marché.
La lecture doit toutefois rester fine : des prix qui montent nettement plus vite que les loyers compressent le rendement locatif brut à l'achat, et le gel des hausses de loyers limite la revalorisation des baux en place. Pour un investisseur orienté revenu, le prix d'entrée et le quartier comptent donc plus que jamais ; pour un profil orienté capital, l'achat sur plan permet de se positionner aujourd'hui avec un échéancier de paiement étalé, à condition de bien choisir le promoteur et la date de livraison au regard de la vague de remises de clés à venir. Notre guide Acheter off-plan à Abu Dhabi détaille les coûts et les pièges à éviter.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et chaque situation patrimoniale appelle une stratégie propre. Lucretia vous accompagne sur place, de la sélection du quartier et du projet jusqu'à la remise des clés et la mise en location.
Source : thenationalnews.com — 2026-10-29
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Cet article fait partie de notre guide
Guide de l'investissement immobilier à Abu Dhabi : acheter, louer et revendre sereinement
À propos de l'auteur
Zakaria SEBAIBI
Consultant Immobilier
Originaire d'Asnières-sur-Seine et titulaire d'un Master en finance, Zakaria est spécialisé dans la vente de biens immobiliers sur plan. Avec une vision à long terme et une confiance partagée, il se distingue par son excellente écoute et sa capacité à comprendre les besoins de ses clients. Endurant et déterminé, il met son expertise au service de ceux qui souhaitent investir sur le marché sur plan, en garantissant un accompagnement personnalisé.
