Au troisième trimestre 2026, Dubaï a enregistré 37 429 ventes immobilières pour 92,9 milliards d'AED, d'après les données du Dubai Land Department analysées par Lucretia. Le neuf sur plan représente 25 441 ventes, Dubai South reste en tête, et plus de 67 % des reventes ont été réglées comptant.
Sommaire
Au troisième trimestre 2026, le marché immobilier de Dubaï a enregistré 37 429 ventes pour un montant total de 92,9 milliards de dirhams (AED), d'après les données du Dubai Land Department (DLD) analysées par Lucretia. Le marché primaire, c'est-à-dire les ventes réalisées directement par les promoteurs et principalement sur plan, reste le premier moteur de l'activité. La revente, de son côté, attire des capitaux qui paient majoritairement comptant.
Notre lecture de ce trimestre est nette : le neuf continue de porter les volumes, et la revente attire un important volume d'investissement au comptant. Sur l'année, le marché locatif est en voie d'établir un record historique.
L'essentiel
- Au troisième trimestre 2026, Dubaï a enregistré 37 429 ventes immobilières pour 92,9 milliards d'AED, d'après les données du Dubai Land Department.
- Le marché primaire de Dubaï a réalisé 25 441 ventes pour 52,6 milliards d'AED au troisième trimestre 2026, soit environ 68 % des transactions.
- La revente à Dubaï a représenté 11 988 transactions pour 40,3 milliards d'AED au troisième trimestre 2026.
- Un peu plus de 67 % des reventes conclues à Dubaï au troisième trimestre 2026 ont été réglées comptant.
- Fin septembre 2026, Dubai South était le quartier de Dubaï le plus actif en ventes sur plan pour le septième mois consécutif.
Le neuf assure près de sept ventes sur dix
Avec 25 441 transactions sur 37 429, le marché primaire représente environ 68 % des ventes du troisième trimestre 2026 à Dubaï, et 52,6 des 92,9 milliards d'AED échangés. Cet écart entre la part des transactions et la part des montants a une explication simple : le ticket moyen n'est pas le même. Rapporté au nombre de ventes, il s'établit à environ 2,1 millions d'AED dans le neuf contre environ 3,4 millions d'AED en revente (calcul Lucretia à partir des données du DLD).
Cette différence reflète la structure de l'offre. Le neuf se concentre dans les quartiers en développement, où les prix d'entrée sont plus accessibles. La revente porte davantage sur des biens livrés dans les quartiers déjà établis. Le paiement échelonné accordé par les promoteurs pendant la construction soutient aussi le volume du primaire : nous détaillons son fonctionnement dans notre guide Payment plan à Dubaï : le paiement échelonné en off-plan.
Guide gratuit, reçu sur WhatsApp
Recevez notre guide de l'investissement
Fiscalité, visas, financement, étapes d'achat : 14 pages envoyées sur votre WhatsApp en quelques minutes.
Dubai South en tête du sur plan pour le septième mois consécutif
D'après les données du DLD, Dubai South a de nouveau été le premier quartier de Dubaï en volume de ventes sur plan en septembre 2026. C'est la septième fois de suite qu'il occupe cette place. Ce pôle urbain planifié, organisé autour de Dubai World Central, attire des acheteurs qui recherchent des prix d'entrée plus bas que dans les quartiers centraux, ainsi qu'un potentiel de développement à long terme.
Une telle régularité montre une demande qui s'installe dans la durée, et pas seulement l'effet ponctuel d'un lancement. Elle a aussi une conséquence : les livraisons vont se concentrer dans le même secteur. Avant d'acheter, il faut donc comparer la qualité du promoteur, le calendrier de construction et le positionnement de chaque projet, notamment ceux du promoteur Dubai South.
Une revente payée à 67 % comptant
Plus de deux tiers des reventes du troisième trimestre 2026 à Dubaï ont été payées sans crédit immobilier. Sur ce segment, le marché dépend donc peu de l'endettement bancaire, ce qui le rend moins sensible à une hausse des taux ou à un resserrement du crédit. Il est aussi moins exposé aux ventes forcées qui accompagnent les cycles spéculatifs financés à crédit.
Il faut toutefois nuancer ce constat. Dans le neuf, le paiement échelonné consenti par les promoteurs est lui-même une forme de financement. La solidité de chaque acheteur sur plan dépend donc de sa capacité à honorer les appels de fonds jusqu'à la livraison.
Ce que ça change pour l'investisseur
Pour un investisseur, nous retenons trois enseignements de ce trimestre. D'abord, le neuf reste la porte d'entrée la plus fréquentée du marché : il offre des tickets plus accessibles et un paiement étalé sur la durée du chantier. Ensuite, la revente montre une demande solide et très largement financée au comptant, ce qui soutient la liquidité des biens livrés dans les quartiers établis. Enfin, le record locatif attendu sur l'année confirme la profondeur de la demande d'occupation. Ce point compte particulièrement à Dubaï, où les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value immobilière.
Dans un quartier très demandé comme Dubai South, le choix du projet compte autant que l'emplacement. Nous examinons la solidité du promoteur, le calendrier de livraison, l'offre concurrente qui arrivera à la même date et la profondeur du marché locatif à la remise des clés. Notre guide Acheter en off-plan à Dubaï détaille chaque étape, de la réservation à l'enregistrement auprès du Dubai Land Department.
Ces volumes ne présagent pas à eux seuls des rendements ou des plus-values à venir. En revanche, ils dessinent un marché actif et diversifié. Lucretia vous accompagne pour choisir entre neuf et revente selon votre horizon, votre besoin de revenus et votre stratégie de sortie. Retrouvez notre vue d'ensemble dans Investir à Dubaï.
Source : Dubai Land Department (DLD), données de transactions du troisième trimestre 2026 — analyse Lucretia, octobre 2026
Cet article fait partie de notre guide
Guide d'investissement immobilier à Dubaï pour l'étranger
À propos de l'auteur
