В III квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано 37 429 сделок с недвижимостью на 92,9 млрд AED, по данным Dubai Land Department в анализе Lucretia. На строящееся жильё пришлось 25 441 сделка, Dubai South остаётся лидером, а более 67 % сделок на вторичном рынке оплачены наличными.
Рынок недвижимости Дубая в III квартале 2026 года показал 37 429 сделок купли-продажи на общую сумму 92,9 млрд дирхамов (AED), по данным Dubai Land Department (DLD) в анализе Lucretia. Главным двигателем активности остаётся первичный рынок, то есть продажи напрямую от застройщиков, в основном на этапе строительства. Вторичный рынок, в свою очередь, привлекает капитал, который в большинстве случаев платит наличными.
Наш вывод по итогам квартала однозначен: объёмы по-прежнему обеспечивает первичный рынок, а на вторичный приходит значительный поток инвестиций без кредита. По итогам года рынок аренды идёт к историческому рекорду.
Главное
- В III квартале 2026 года в Дубае зарегистрировано 37 429 сделок с недвижимостью на 92,9 млрд AED, по данным Dubai Land Department.
- Первичный рынок Дубая в III квартале 2026 года дал 25 441 сделку на 52,6 млрд AED, то есть около 68 % всех транзакций.
- На вторичный рынок Дубая в III квартале 2026 года пришлось 11 988 сделок на 40,3 млрд AED.
- Чуть более 67 % сделок на вторичном рынке Дубая в III квартале 2026 года оплачены наличными.
- На конец сентября 2026 года Dubai South седьмой месяц подряд оставался самым активным районом Дубая по продажам на этапе строительства.
Новостройки: почти семь сделок из десяти
25 441 сделка из 37 429 — это около 68 % продаж III квартала 2026 года в Дубае и 52,6 из 92,9 млрд AED оборота. Разница между долей в числе сделок и долей в деньгах объясняется просто: средний чек разный. В пересчёте на одну сделку он составляет около 2,1 млн AED на первичном рынке против примерно 3,4 млн AED на вторичном (расчёт Lucretia по данным DLD).
Эта разница отражает структуру предложения. Новостройки сосредоточены в развивающихся районах, где порог входа ниже. На вторичном рынке чаще продаются готовые объекты в уже сложившихся районах. Объёмы первичного рынка поддерживает и рассрочка, которую застройщики предоставляют на время строительства: как она устроена, мы подробно разбираем в гиде Payment plan в Дубае: рассрочка при покупке off-plan.
Dubai South лидирует в off-plan седьмой месяц подряд
По данным DLD, Dubai South в сентябре 2026 года снова стал первым районом Дубая по объёму продаж на этапе строительства — уже седьмой раз подряд. Этот спланированный городской кластер вокруг Dubai World Central привлекает покупателей, которым нужен более низкий порог входа, чем в центральных районах, и долгосрочный потенциал развития.
Такая стабильность говорит об устойчивом спросе, а не о разовом эффекте запуска. Но есть и обратная сторона: сдача объектов придётся на один и тот же район. Поэтому перед покупкой нужно сравнить надёжность застройщика, график строительства и позиционирование каждого проекта, в том числе проектов застройщика Dubai South.
Бесплатный гид — в WhatsApp
Получите наш инвестиционный гид
Налоги, визы, финансирование, этапы покупки: 14 страниц в вашем WhatsApp за несколько минут.
Вторичный рынок: 67 % сделок за наличные
Более двух третей сделок на вторичном рынке Дубая в III квартале 2026 года прошли без ипотеки. Этот сегмент мало зависит от банковского долга и потому менее чувствителен к росту ставок или ужесточению кредитования. Он также меньше подвержен вынужденным продажам, которые сопровождают спекулятивные циклы на заёмные деньги.
Впрочем, этот вывод требует оговорки. На первичном рынке рассрочка от застройщика сама по себе является формой финансирования. Поэтому устойчивость каждого покупателя off-plan зависит от его способности вносить платежи вплоть до сдачи объекта.
Что это значит для инвестора
Для инвестора мы выделяем три вывода из этого квартала. Первый: новостройки остаются самым популярным входом на рынок — с более доступным чеком и оплатой, растянутой на срок строительства. Второй: вторичный рынок демонстрирует устойчивый спрос, в основном за наличные, что поддерживает ликвидность готовых объектов в сложившихся районах. Третий: ожидаемый по итогам года рекорд на рынке аренды подтверждает глубину спроса на проживание. Для Дубая это особенно важно: частные лица здесь не платят налог ни с арендного дохода, ни с прироста стоимости недвижимости.
В таком востребованном районе, как Dubai South, выбор проекта значит не меньше, чем локация. Мы оцениваем надёжность застройщика, сроки сдачи, конкурирующее предложение, которое выйдет одновременно, и глубину арендного рынка на момент передачи ключей. В гиде Покупка off-plan в Дубае мы описываем каждый этап — от бронирования до регистрации в Dubai Land Department.
Сами по себе эти объёмы не позволяют предсказать будущую доходность или рост стоимости. Зато они рисуют картину активного и диверсифицированного рынка. Lucretia поможет выбрать между первичным и вторичным рынком с учётом вашего горизонта, потребности в доходе и стратегии выхода. Общий обзор — в разделе Инвестиции в Дубай.
Источник: Dubai Land Department (DLD), данные о сделках за III квартал 2026 года — анализ Lucretia, октябрь 2026
Эта статья — часть нашего guide
Инвестиции в недвижимость Дубая: полный гид для иностранцев
