Woodland Terraces

Un deux-chambres plus vaste que le trois-chambres : la grille de surfaces de Woodland Terraces

Le plus grand deux-chambres de Woodland Terraces mesure 1 648 sq ft (environ 153 m²). Le seul trois-chambres du catalogue en affiche 1 632, soit un peu moins. Ce détail tiré de la grille officielle d'AMIS Development résume bien le projet : un immeuble de taille modeste à MBR District 11, où les surfaces se chevauchent d'une typologie à l'autre et où le nombre de chambres ne dit pas tout. Le bâtiment compte cinq étages résidentiels posés sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de sous-sol, avec un toit aménagé. La livraison est annoncée pour le 30 septembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Deux sous-sols pour cinq étages habités

Le gabarit est celui d'un immeuble bas, loin des tours qui se multiplient ailleurs à Dubaï. Deux niveaux de sous-sol sont consacrés au stationnement couvert, ce qui libère le rez-de-chaussée et les abords pour les jardins et les espaces communs. Les façades jouent sur une écriture minimaliste et une forte proportion de vitrage, avec des baies panoramiques à chaque niveau. Chaque logement dispose d'un balcon orienté vers le quartier de Meydan. Avec seulement cinq étages, les vues portent sur l'environnement immédiat plutôt que sur la skyline lointaine, un point à vérifier lot par lot selon l'orientation.

1 648 sq ft pour un deux-chambres, 1 632 pour le trois

La brochure découpe l'offre en quatre types. Le une-chambre va de 662 à 954 sq ft (61 à 89 m²), le une-chambre avec bureau de 776 à 876 sq ft, le deux-chambres de 947 à 1 648 sq ft et le trois-chambres tient en une seule surface de 1 632 sq ft. Les fourchettes se recouvrent : le plus grand une-chambre dépasse le plus petit deux-chambres. Pour un acheteur, cela signifie qu'il faut comparer les plans au mètre carré plutôt qu'au nombre de pièces. Tous les appartements sont livrés avec plans ouverts, hauts plafonds, dressing intégré, rangements et buanderie, et les intérieurs adoptent une palette de tons pastel.

Piscine à débordement, cinéma en plein air et café maison

La liste des équipements est longue pour un immeuble de cette taille. La piscine à débordement constitue la pièce centrale, complétée par une salle de fitness, un hammam et un sauna. La brochure mentionne aussi un espace de yoga, un terrain de padel, un terrain de sport et un cinéma en plein air, rare dans un programme d'une cinquantaine de mètres de haut à peine. Un café à l'enseigne du promoteur, l'AMIS Café, doit occuper une partie du rez-de-chaussée, à côté d'un grand lobby avec desk de conciergerie. Les familles disposent d'une aire de jeux et de zones barbecue, et les animaux sont acceptés.

Le deuxième « Woodland » d'AMIS à Meydan

AMIS Development multiplie les lancements dans le secteur. Le promoteur commercialise déjà Woodland Crest, un immeuble de cinq niveaux à Nad Al Sheba 1, ainsi que Derby Heights à proximité de l'hippodrome de Meydan. Woodland Terraces reprend la même formule : petit volume, nombre de logements limité, équipements concentrés sur le toit et le rez-de-chaussée. Cette répétition permet de comparer les projets entre eux avant d'acheter, notamment sur les surfaces et les prestations. Elle signale aussi une exposition importante du promoteur sur un même micro-marché, ce que l'investisseur doit garder en tête au moment de la revente.

Dix minutes de Downtown, vingt de DXB

Selon le promoteur, Downtown Dubai et Dubai Hills Mall sont à une dizaine de minutes en voiture. L'aéroport international de Dubaï se trouve à 20 minutes, Burj Al Arab à 23 et Dubai Marina à 25. Le District 11 de Mohammed Bin Rashid City reste un quartier en cours de construction, sans station de métro à proximité, et la voiture y demeure indispensable. Le profil visé est donc celui d'un couple ou d'une famille expatriée travaillant à Downtown ou Business Bay, qui cherche plus d'espace que dans le centre. Le une-chambre avec bureau, entre 72 et 81 m², devrait aussi intéresser les actifs qui travaillent en partie à domicile.