Gate Eleven

Un rez-de-chaussée partagé pour quatre bâtiments, et des commerces au pied des halls

Gate Eleven repose sur quatre bâtiments reliés par un même rez-de-chaussée. Chacun aligne six étages résidentiels coiffés d'un toit aménagé. AMWAJ Development porte l'opération, commercialisée par Zed Capital Real Estate, sur une parcelle de MBR District 11 en bordure de la route Al Ain. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). L'offre se limite aux appartements d'une et deux chambres. C'est ce socle commun, pensé comme une petite rue intérieure avec ses boutiques, qui distingue le projet des résidences voisines bâties autour d'un simple lobby.

Quatre volumes posés sur un socle commun

Le plan masse répartit les logements en quatre blocs de hauteur identique plutôt qu'en une tour unique. Le rez-de-chaussée commun sert de liaison entre eux et accueille l'aire de dépose, le lobby et les commerces. Au-dessus, un niveau podium regroupe le jardin et la piscine principale. Les façades jouent sur des lignes droites et des touches de matériaux naturels, et la brochure parle d'un style minimaliste. Les intérieurs reprennent des teintes claires. Ce gabarit modeste (sept niveaux en comptant le toit) limite le nombre de logements par cage d'ascenseur, un point qui pèse souvent sur les charges et sur la fluidité au quotidien.

Pharmacie, supérette et barbier sans prendre la voiture

L'élément le plus concret du dossier, c'est la liste des commerces prévus au rez-de-chaussée. Elle comprend un restaurant, un café, une pharmacie, une supérette, un centre de bien-être, un studio de manucure et un barbier. Dans un secteur de Meydan encore dominé par les lotissements de villas, ces services de proximité restent rares à pied. Pour un locataire, cela change la vie : la pharmacie et la supérette ne sont plus à dix minutes de voiture. Reste à savoir quelles enseignes occuperont réellement les cellules commerciales, car la brochure ne nomme aucun exploitant.

Boxe, salle de jeux et bassin en toiture

Côté équipements, Gate Eleven va au-delà du trio habituel piscine, salle de sport et aire de jeux. Le programme ajoute un studio de boxe, une salle de jeux vidéo, un billard et un atelier d'art pour enfants, en plus du yoga, du sauna et du tennis de table. La piscine à débordement occupe le podium, entourée d'un jardin d'inspiration bohème. Les visuels montrent aussi un salon et un bassin sur le toit. Cette offre vise clairement les jeunes actifs et les familles avec de jeunes enfants, deux profils qui passent beaucoup de temps dans la résidence.

Une et deux chambres, rien d'autre

Le promoteur a choisi de ne proposer ni studios ni grands appartements. Ce mix resserré cible les couples, les cadres expatriés et les familles d'un enfant, soit le cœur de la demande locative dans les quartiers périphériques de Dubaï. À quelques centaines de mètres, le Lycée Libanais francophone et Kent College attirent justement des ménages qui cherchent à se loger près de l'école sans acheter une villa. L'absence de studios réduit aussi la part de location saisonnière à forte rotation. Pour un investisseur, le pari est celui d'un locataire stable sur plusieurs années.

Entre Crystal Lagoons et villas signées par des couturiers

District 11 fait partie de Meydan City, à proximité des Meydan Crystal Lagoons et de l'hippodrome qui accueille la Dubai World Cup. Le plan de situation place Gate Eleven parmi des programmes de villas très médiatisés : Karl Lagerfeld Villas by Taraf, Elie Saab Vie, Mira Villas aménagées par Bentley Home, The Sanctuary by Ellington ou Opal Gardens de Nakheel. Face à ces adresses haut de gamme, un immeuble d'appartements d'une ou deux chambres offre un ticket d'entrée nettement plus accessible dans le même périmètre. La route Sheikh Mohammed Bin Zayed est à 4 minutes, Dubai Design District à 13 minutes, l'aéroport DXB à 15 minutes et Downtown à 18 minutes. Comptez 30 minutes pour Al Maktoum International, à suivre de près avec l'agrandissement prévu de cet aéroport. AMWAJ, également présent sur Dubai Islands avec Kaia Residences, ajoute ici une deuxième adresse à son portefeuille et vise une remise des clés fin 2027.