Samana Rome 3

Un bassin dans chaque appartement, sur six étages seulement, à Meydan

Six niveaux d'habitation, pas un de plus. Samana Rome 3 superpose un sous-sol, un rez-de-chaussée, un podium, six étages résidentiels et un toit-terrasse dans le District 11 de Mohammed Bin Rashid City, secteur plus connu sous le nom de Meydan. Le programme se limite aux appartements d'une et deux chambres, et chacun dispose de sa propre piscine. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2028, en pleine propriété (freehold). Le suffixe « 3 » indique une nouvelle déclinaison du concept Rome chez Samana Developers, un promoteur qui a bâti sa réputation sur la piscine privée intégrée au logement, d'Arjan à Dubailand.

Un gabarit bas, loin des tours de Majan

Samana construit ailleurs des immeubles de 20, 30 ou 35 étages, notamment à Majan et Dubailand. Rome 3 prend le contre-pied avec un volume compact, proche d'une résidence de quartier. Ce format a une conséquence directe : moins de logements par palier, moins d'attente aux ascenseurs, des charges de copropriété réparties sur un nombre réduit de lots. Il limite aussi les vues lointaines, car à six étages on regarde le voisinage plutôt que la skyline de Downtown. La façade reprend des motifs classiques inspirés de Rome et les traite de façon contemporaine. Le promoteur n'a pas nommé d'architecte, ce qui reste courant sur ce type d'opération à Dubaï.

Deux typologies, une piscine pour chacune

Le plan de vente ne comporte que deux produits : l'appartement une chambre avec piscine et l'appartement deux chambres avec piscine. Pas de studio, pas de trois chambres, pas de penthouse. Cette offre resserrée vise des occupants seuls, des couples et de petites familles, ainsi que des investisseurs qui cherchent un bien locatif facile à positionner. La brochure met en avant de grandes baies vitrées et des séjours de taille généreuse, sans publier de surfaces précises. Avant de signer, l'acheteur a donc intérêt à demander les plans détaillés, en particulier la taille du bassin et son exposition, car c'est cet équipement qui justifie l'écart de prix face à un appartement classique du secteur.

Cinéma en plein air, spa et bassin pour enfants

Au-delà de la piscine privée, la liste des équipements partagés est longue pour un immeuble de cette taille. On y trouve un cinéma en plein air, un spa, un studio de yoga, une salle de sport commune et une piscine collective avec son deck. Les familles disposent d'un bassin pour enfants et d'une aire de jeux. Des jardins paysagers et des zones de repos complètent l'ensemble. Le cinéma extérieur est l'élément le moins courant du lot : il reste rare dans les résidences de milieu de gamme, et Samana l'a déjà utilisé sur Parkville pour se démarquer.

Entre la E311, la E44 et Sheikh Zayed Road

Meydan se situe à la jonction de trois axes majeurs : Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) et Al Khail Road (E44). La brochure mentionne aussi l'accès à Al Ain Road, Sheikh Zayed Bin Hamdan Road et Emirates Road. Selon le promoteur, Downtown Dubai, Burj Khalifa et Dubai Mall se trouvent à 10 à 15 minutes en voiture. Il faut compter 15 à 20 minutes pour l'aéroport DXB, Kite Beach et Academic City, puis 25 à 30 minutes pour Palm Jumeirah, Dubai Marina, Mall of the Emirates et l'aéroport Al Maktoum (DWC). Aucune station de métro n'est annoncée à proximité, et la voiture reste donc indispensable au quotidien.

Un immeuble collectif dans un district de villas

Le District 11 est surtout associé aux villas : Wellington Grand Villas et ses 22 maisons face au lagon, ou encore les 46 villas de Knightsbridge Phase 2. Rome 3 y apporte un produit d'entrée de gamme en surface, qui permet d'accéder à l'adresse sans le budget d'une maison. La brochure annonce dans le secteur un club privé pour familles, un centre communautaire, puis des écoles, des établissements médicaux et des commerces à venir. Ces équipements restent pour la plupart à livrer, et leur calendrier conditionne l'attrait locatif du quartier à l'horizon 2028. Pour un investisseur, le pari porte donc autant sur la maturité du District 11 que sur l'immeuble lui-même.